花地湾多盘相争,买房人的机会在哪?
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属于花地湾的楼盘之争，越来越激烈了。
前不久，《花地湾片区（AF0208、AF0209、AF0210）控制性详细规划》进行批前公示，引人关注。
大家可明显看到大片的红色商业地块拟优化成黄色住宅和橙色住宅混合商业地块。
也就是说，一旦该规划落地执行，花地湾将新增大量涉宅地，后续自然会引来房企开发。
另外，这些地块的容积率都不低，未来建成项目应该仍会主打刚需产品。
过去，花地湾可以说是万科一家独大，其首发项目万汇天地·金域曦府，在很长一段时间内，都是大家置业花地湾的主流选择，现已基本清盘。
2023年1-6月广州TOP10热盘，金域曦府在列 图源：广州中原研究发展部
随后，万科推出了万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭两盘。前者在今年4月首开当天成交金额就超过了12亿元。后者在今年9月首次开盘便炸场，热销接近300套。可以说，这两者在市场中都引起了不小的轰动。
而为了进一步回笼资金，万科让出了广信资产包对面的惠兰苑和紫兰苑两块地，地块挂牌出让后，保利、中海纷纷拿下，对应项目保利和颂、中海浣花里现均已开放营销中心，预计于12月开卖。
且不说这几个盘位置相近，在产品上也有不少相似之处，注定免不了一场相争。
细细来看，就位置而言，几个盘距离地铁站虽不算远，但中海浣花里优势明显，距离地铁坑口站约470米、花地湾站约700米，在合适的步行范围内。（数据来源：百度地图，仅供参考）
而保利和颂离地铁稍远一点，距离地铁坑口站约950米，花地湾站约1.1公里。（数据来源：百度地图，仅供参考）
万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭均靠近地铁花地湾站，约1公里。（数据来源：百度地图，仅供参考）
图源：百度地图
配套上，自然是万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭两盘完胜。万科作为花地湾大城缔造者，携手全球顶尖国际团队KPF、Sasaki、日建等，将以全球化视野焕新花地湾城市面貌，倾力打造集总部办公、精品酒店、文化创意、品质居住多元配套为一体的活力大城。
目前，万科在花地湾打造的曦街，已经有肯德基、奈雪、粤饺王等品牌入驻。后续随着万汇天地的建设推进，还有一些主题商业会兑现。
中海浣花里、保利和颂两盘本身体量就不大，前者虽规划了约1.67万㎡的商业街，但两者更多还是依赖于万汇天地。
至于教育方面，目前这些盘附近的核心学校要属广东实验中学荔湾学校花地湾校区，早已于今年9月开学。“省实系”的名片加持，自然让该学校备受关注。不过，具体的入读政策还得依据教育局发布的文件为准。
最后来看看产品，在广州容积率新规政策影响下，保利和颂、中海浣花里两盘可以明目张胆“偷面积”，得房率甚至超过了100%。
中海浣花里首推建面约71-108㎡三至四房，在户型上做了不少的创新性设计，很符合年轻人的生活方式。
像建面约71㎡2+1空间，采用LDKB一体化，兼顾年轻人社交+娱乐需求。客厅与阳台的开间超5米宽，再加上半开放式厨房，整个区域空间阔绰感很强，举办一场轰趴聚会都不在话下。当你想要有私人空间时，阳台又可以单独隔出一个房间。
值得一提的是，受容积率新规利好影响，该客厅实际上超一半面积都是阳台，改造空间灵活。
保利和颂首推建面约72-87㎡南向三房，后续或加推建面约100㎡的四房。
其又是如何巧用新规呢？像建面约72㎡的户型实质上仅设置了一个主卧，但通过3个阳台以及花池、灵动空间的巧妙利用，便能轻松做到1+2房设计。日后，业主可根据自身生活实际需求，将各空间进行巧妙改造成卧室、书房、儿童天地等。
至于万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭，前者主打改善路线，推建面约110-141㎡2+1至3+1房，约6-7万元/㎡；后者可以说是在在万汇天地的组团中主攻小户型，推建面约82-105㎡的2+1至3+1房，约5-6万元/㎡。
提到价格，目前中海浣花里、保利和颂两盘的售价均还是未知数。据说400万以内即可买入主城区3房，十分具有吸引力。而且，近一年保利旗下的楼盘“疯狂”卷户型、卷价格，说不定保利和颂也会以惊喜价开卖。
那这些盘具体如何选？撇开前面提到的地铁、配套等因素，就小户型方面而言，万汇天地·朗庭对比中海浣花里、保利和颂两盘起步面积都比较大，生活舒适度会高些，但入手的起步价自然更高。
中海浣花里、保利和颂两盘空间的可改造性更高，在满足大家多样化生活需求的同时，还能让预算不多的刚需们轻松上车。
随着这几个盘的相继开卖，以及万汇天地的建设推进，花地湾的热度也将持续提升。再如前面提到的，若规划落地，未来还会有更多房企入局花地湾。
而且，作为广州城市发展的源头之一，花地湾拥有1700多年的花市传统，是老广买花鸟虫鱼必去之地，是一张无可替代的广府文化名片。
另外，往更大范围看，花地湾片区率属于白鹅潭商圈，与白鹅潭核心区、聚龙湾组成“黄金三极”。
其中，花地湾定位为高质量综合住区，将承接白鹅潭总部企业精英人士的居住需求，实现“人-产-城”的深度融合。
未来整个片区的活力，并不会差。大家觉得呢？
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