白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归!

荔湾，似乎在急转直上！

据广州中原研究发展部数据显示，2021年荔湾区一手房成交6275套，数量居中心四区之首。

到2022年，广州中原研究发展部预判荔湾区一手房成交量达到6500套，预计同比增长4%，约占据中心四区成交量的一半。

至于预判原因，广州中原研究发展部认为荔湾进入后广钢时代，广摩、广信、广船、芳村地铁口新盘入市接棒，货量足。

广州中心四区2022新房市场成交研判

图源：广州中原研究院

然而，人们对荔湾楼市一直褒贬不一。

有人质疑，荔湾已沦为中心城区的“跟随者”；

有人力挺，老城区的宜居条件、白鹅潭板块的规划将使荔湾楼楼市价值回归......

那么，荔湾真的要“翻身”了吗？

白鹅潭CBD，荔湾的“加速剂”

随着广钢新城逐渐饱和，白鹅潭CBD成为荔湾手里另一大王牌。

白鹅潭商务区位于荔湾区中部，北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江，南至三枝香水道。

整个白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分，包括1个核心区、11个功能组团，打造以总部经济、医药健康产业和新兴服务业为三大重点产业，商务集聚程度类比“黄金三角区”的滨江商务规模。

白鹅潭组团规划示意图

由规划图可知，1+11的功能区组团坐落在东、西、北三江交汇之处，绕江而成的狭长地带，拥有很好的水岸格局，享有沿江景观资源。

此外，白鹅潭也迎来了“三馆合一”项目，将建设成一个彰显广东特色、具有国际水平的重大标志性公共文化设施，作为辐射粤港澳大湾区的精品工程、地标工程、百年文化工程。

三馆合一项目效果图

加上太古地产的商业项目落户聚龙湾，金融中心、医药港（健康方舟）等项目落地......

白鹅潭失去的“二十年”，正在加速回归。

白鹅潭迎巨变，沿江豪宅轮番上新

要知道，白鹅潭之于荔湾，正如外滩之于上海。

白鹅潭已是豪宅区的一个代名词，随着白鹅潭核心区的发展，白鹅潭沿江总部经济带已辐射至广船、广州国际医药港等区域，带来一批新生的“江景豪宅”。

其中，近期备受市场关注的就有两大豪宅——广州滨江上都和广州幸福湾。

>>广州滨江上都

广州滨江上都

位于荔湾芳村大道南广船一期地块，属于广州造船厂原址，一线临江，背靠荔湾广钢，隔江对望海珠广纸，地段十分优越。

广州滨江上都项目示意图

广州滨江上都是由中信泰富与广船联手打造的大型滨江综合体，具有体量大和一线江景两大亮点，集高端住宅、商业办公、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心于一体。

该项目拥有两公里滨江岸线，占据了白鹅潭CBD沿江总部经济带中的重要一环，江景豪宅名不虚传！

项目实拍图

据悉，该项目主推建面约110-250㎡一线瞰江奢宅以及350㎡临江大平层公馆，均价为7.1-8.2万/㎡。

不过，虽然广州滨江上都定位高端，但其建面约110㎡户型的设计也为另一些精英人士打开豪宅的门槛。

>>广州幸福湾

而临近广州滨江上都的广州幸福湾同样吸引了多数人的关注！

广州幸福湾

是广州医药港的住宅项目，位于广州中轴线南端，处于东新高速、环城高速路网。

项目距离最近的地铁站是1号线西塱站，约有4公里，项目周边在建地铁有10号线东沙站、11号线鹤洞东站以及22号线东沙工业园站，未来出行将会更加便利。

广州幸福湾路网示意图

在商业配套上，广州国际医药港自带的大健康主题商业中心已经开始招商，未来商业设施比较全面。

并且，项目还配建有12班幼儿园、3000㎡私人会所、菜市场等，可以满足生活的基本需求。

至于项目产品方面，项目整体布局为“C”字型，呈现半围合式，拥有75米宽的临江绿化景观带，视野开阔景观佳。

项目示意图

广州幸福湾共规划有7栋住宅，2栋是14层高的塔式住宅，5栋32-40层高的超高层塔式住宅，总货量约有435户，主推建面约139-335㎡三至五房。

其中，建面约335㎡五房是首推中较大面积段的产品。该户型设计有双阳台和双套房，采光和视野俱佳，可直面头排江景。

建面约335㎡户型

不得不说，广州幸福湾的户型设计将是豪宅中的豪宅。

目前，广州幸福湾已开放营销中心和样板间，首推1-3栋，吹风价为8-10万/㎡。

当然，除了广州滨江上都和广州幸福湾，荔湾还有不少江景豪宅或将面市，比如星河金桥项目、广州幸福中心等。

豪宅，体现了中心地段的价值以及高净值人群对稀缺资源的青睐。

对此，你觉得荔湾的“豪宅化”时代真的来了吗？