沥滘村旧改“长路漫漫”,起动迁签约后为何没有下文?!

广州城中村改造的好消息

近段时间一波接一波

继田心村开拆

荔湾石围塘街山村旧改启动

最近又有消息传出

员村板块的程界西村改造在即

广州老城区改造真是如火如荼

而广州中心较大城中村改造事宜进展如何？

随小编一起实探沥滘村

沥滘村坐落于海珠区新城市中轴线南端，是南国百年古村，距今已有900多年历史，“未有河南，先有沥滘”，更道出了沥滘村的悠久历史。

而如今这个历史悠久的地方有一个抹不掉的标签——城中村！沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。改造规划总用地151.42公顷，相当于2/3个珠江新城，是广州新城市中轴线上面积较大的发展用地，也是广州老城区中较大的城中村。

规划图

2011年，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，改造投资总额达23.8亿美元。历时七年，这改造事宜似乎艰难推进......

2014年9月，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》开始表决投票，但近4年来工作进展甚微。截至2018年4月26日，全村投票表决率72.3%，离全村表决过八成还差347票。

为督促村民尽快表决通过广州海珠区《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》，珠光集团从4月26日起决定向每位已投表决票的村民发放2万元。短短6天，347位村民火速投票。到5月2日，全村表决率超过80%！这意味着，沥滘村即将进入动迁签约阶段。

广州中心较大城中村沥滘村

沥滘村就位于地铁三号线沥滘站F、E出口旁边，可以说是交通优势明显。刚出地铁口，映入眼帘的是周围低矮的楼房，不少房子是旧房、危房，“一线天”景观随处可见，幽暗紧贴的巷道互相穿插在一起，电线胡乱地缠绕在外面。

值得一提的是，计划于今年年底开通的广佛线燕岗至沥滘段也在村旁，目前工程正在围蔽施工中，未来将作为通达沥滘村的重要交通配套之一。

广佛线燕岗至沥滘段围蔽施工中

沿着街道走进村落，到处都是做服装加工的小作坊，门口或者房子里都堆放着布料。

另一方面，沥滘村村民出行的独有的交通工具——小型三轮车，当你经过他们身边司机们会热情地询问是否要乘车，周围村民大多习惯使用这个交通工具，因为它优点明显：便宜、方便。

村周边医疗、商业一站式生活配套满足村民的日常生活所需，只是缺乏大型的商业体。而教育方面，幼儿园、南洲小学、卫国尧纪念小学、北大附中为明广州国际学校（初中）等学校分布在村中周围。此外，还有肉菜市场，社区车穿梭在其中，接驳沥滘村民和地铁站。

临街商铺琳琅满目

肉菜市场

周边学校

沥滘村比邻罗马家园、珠江御景湾等社区。罗马家园二手房价基本在4万/平米左右，多为三房户型，而珠江御景湾则已过“4字头”。中介工作人员告诉小编，将来沥滘村正式进入拆迁，尤其年底广佛线燕岗至沥滘段开通了，价格肯定有所上升，还是要趁早下手。

关于沥滘村旧改拆迁，村民表示“有排等”

小编在走访的过程中，询问了附近的居民关于拆迁的事情，大多表示具体落实没那么快。

“拆迁的事不清楚呀，我们不是本地村民，拆迁了也不关我们的事”，一位在沥滘村做治安巡逻工作的大叔说。

40多岁的商店大姐说道，“拆迁的事有听说，但据说资金不到位，村民很多不同意也就搁置了，拆迁的时间也说不上”。

相反，而对于年长一些的街坊，提及拆迁二字，都纷纷摆手。“拆迁？都说了十年了都没拆，我这辈子怕是看不到咯！”一位满头银发的老奶奶说道，引得周围的街坊大笑。旁边的老爷爷也附和：“拆迁一时半会没有下文，我们也不关心这些事，拆不拆迁日子也是一样过。”

确实，在沥滘村问年长一些的居民，他们对于拆迁大多表现出无所谓的态度，因为说了太多次都没有动静。但在与他们的交谈中，村民们的话语透露出旧村改造能早日推上日程，居住环境早日得到改善的愿望，而这也是大家对未来崭新家园的期待。

修建于400年前的卫氏大祠堂如今已经变成了拆迁投票开大会的场所，祠堂门口张贴着沥滘村旧改事宜较新的投票情况，而祠堂内则展示旧改的规划图等，同时摆设了规划沙盘供人直观地了解规划后的样貌。

沥滘村周边张贴着沥滘村旧改事宜的相关公告，根据广州市海珠区沥滘经济联合社2018年5月18日公布的通知可知，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》整村投票表决已经成功过八，对于5月18日前仍未投票的股民，请在6月30日前自行前往沥滘村石崖卫公祠、或沥滘城中村改造工作组投票，6月30日之后不再发放奖励金。下一步马上启动整村签约，待经联社确定具体工作方案后，将对外公布。

此外，街道办事处门口的公告栏张贴着拿下改造项目的珠光集团的介绍，里面公示了复建安置资金的使用情况。

打造粤港澳湾区滨水新地标

根据去年广州市国规委发布的《海珠湾(沥滘片区)控规修改必要性论证的征询公示》，沥滘村改造范围北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南面以珠江后航道中线为界，面积约8.9平方公里。

改造后，海珠湾(沥滘片区)将打造成为“一江两岸三带”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。其沿江岸线长约4.9公里，河涌岸线长约5.1公里。

未来，沥滘将形成滨江高层建筑群，临江有高档写字楼、酒店等。在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，命名“沥滘村历史文化保护区”。根据规划，沥滘村旧改规划有居住、中小学、行政办公、商业金融业、教育科研业、医疗卫生、村生活用地等。 

据了解，今年2月，中山大学孙逸仙纪念医院南院区(又称中山二院南院)新院区，就已确定落址沥滘村(比邻洛溪桥脚)，建筑面积达到24.9万平方米。

城市更新改造涉及各方利益以及严谨的体制政策和客观的现实问题，如若处理得好，可事半功倍，反之，则会举步维艰。沥滘村旧改的缓慢推进也是现实与历史并存的问题，一时间让世代生活在这片土地的村民们搬离不是件容易的事，在稳定推进旧改工作的前提下需保障好手握投票权的村民最基本的利益。

相较于其他片区的旧改工作的快速推进，沥滘村的旧改可谓是“长路漫漫”，从1987年提出旧改至今推进速度一直缓慢，由于整村体量大，改造难度也大，还涉及历史文物保护的问题，使整体改造方案几经难产，希望接下来沥滘村旧改将取得一些实质性的进展。

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