“金九”首周战绩出炉,改善项目撑大市!表现较好的是…

期待已久的“金九”以来，那么金九首周，市场表现如何？

本周全市一手住宅网签1457宗，环比下跌4.7%，但仍为近五周高位。

“金九”首周，得益于8月底多个市区改善盘开盘、加推，支撑大市表现。本周比较抢眼的项目包括黄埔科学城保利翔龙天汇、海珠沥滘旧改珠光海珠新城以及城市之光、金域曦府等项目，其中保利翔龙天汇、珠光海珠新城两盘共成交近200宗单位，占大市14%，可见改善买家正借目前市场窗口期加速购入优质板块物业。

随着市场进入传统销售旺季，近期多个全新盘“抢闸”入市，周度新批预售单位接近2000套。本周华南板块越秀·瑞麓府获取预售证并启动内部认购，均价介乎4.5-4.9万/平，据了解内部认购共推出100套单位，去化率超六成，优于市场平均水平。

此外，万科金域曦府、天河壹品、保利天汇、保利越秀天启等市区改善盘均于近期小量加推，并推出周末一口价单位，抢占各自区域改善客。

保利翔龙天汇

保利翔龙天汇项目坐落于广州第三轴线上，距离黄陂地铁B口约 400米，一站天河，是天河智慧城与黄埔科学城的交汇中心。周围教育资源丰富，1公里内分布科学城小学、黄埔军校附属小学、黄陂小学、黄埔军校附属中学（2021年开学）、广州117中学等全龄教育资源。除项目自身1.8万㎡的商业配套之外，项目北面还有 20 万㎡大型综合体。约 5 公里范围内分布东方汇广场、萝岗万达、高德汇购物中心、绿地中央广场等大型的商业。周边被黄陂生态公园、天麓湖森林公园、火炉山森林公园、天河湿地公园环绕，空气质量优秀，生态宜居。

目前在售建面约94-127㎡的二至三房户型，带装修参考价46000 元/平米。

珠光·海珠新城

珠光·海珠新城项目位于海珠中大国际创新生态谷规划范围内，原沥滘旧改项目，将打造成为集办公、商业、住宅等多元化业态为一体的南中轴滨水城市综合体。周边有创新湾，湿地公园，背靠万亩果园和航道。

项目已正式开盘，首推5、6栋110/131/140平三至四房，带精装发售，基本是改善为主，均价6.5-7.5万/平。

越秀瑞麓府

越秀瑞麓府项目占地约15万㎡，总建面约34万㎡，是一个与长隆5平方公里生态共生的全板式、纯洋房项目，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅。市内罕有超低1.6容积率住宅，绿化率高达70%，园林部分主要分为7大风情园林区和4大动物IP主题乐园，配建了托儿所、幼儿园，以及一个9年一贯制的中小学，学校方面在万博片区来说有比较大的优势。

首开4、5栋，主推140㎡四房。