分析 | 都是商品,那么房价还会像猪肉那样突然暴涨或者崩盘么?

房是商品，猪肉也是商品，猪肉这几年经常周期性的暴跌或者暴涨，很多人就会想，房价会不会也会和猪肉一样？

猪肉是一般商品，价格会涨会跌，涨的时候，很多人养猪，过段时间，猪肉价格下来了，因为价格低，养很多猪的破产了，猪肉又紧俏了。

猪肉价格跌，是因为养猪的多。

对于房价，在房价上涨时，每次政府的调控都是拿着开发商来折腾，限价，各种限购，银行不放贷，甚至像广州，公寓直接不让卖给私人。

对应卖猪肉，就是猪肉价格涨上去，然后养猪的一拥而上一起养猪这个过程，被政府给掐住了。

开发商对于资金链特别敏感，这么折腾开发商有两个效果，一个是部分开发商为了尽快回收资金，相对降低价格，但是更希望你一次性付款，因为现在银行很难放款 。

另一个是规模雄厚的开发商死撑着，所以你看完新闻后拿着公布的那些均价买不到房子，实际价格是比公布的更高的。

普通人，去了前面的那些开发商，让一次性付款，可惜没有那么多钱，去了后者开发商，给各种巧立名目，或者各种见招拆招，没法买到宣传中降价了的房子。

调控的短期结果，是政府拿到了想要的数据，价格下来了，普通老百姓看到公布的数据也满意了，房价终于跌了，皆大欢喜，过段时间呢，就像刚才说的，养猪人一拥而上养猪的过程被掐住了，那么接下来可以预期的就是继续涨了......

但是房大爷不觉得房价会永远涨下去，因为像猪肉的需求，在可见的未来，都是非常稳定的，但对于房子的需求呢？

我们并没有看到一群居无定所的人，在大街上睡觉的人，拿着钱，排着队，在买房子，大家都有房子住（连住房都没有的流浪汉根本不在这个市场的考虑范围内）

买房子是为了改善居住品质，从郊区的房子搬到市区的房子，从租的房子换到买的房子，这些都是增加我们居住的舒适感，而不是解决居住这个问题本身。

买房需求的旺盛来源于，一个是经济增长，人们手头的钱多了，对于未来的预期也比较乐观，愿意掏光继续，贷款来买房子。

但仅仅有这个是不够的，有钱了以后可以买的东西多了去了，衣食住行……一个屌丝真的是买了个北上广的房子就过上了幸福生活吗？

开发商的广告确实会这么告诉你，但真的买了以后就发现生活还是有很多烦恼的，有很多地方值得去花钱改善，而不仅仅是住房。

每当一阵风吹过的时候，人们容易都聚焦在这个话题上,80年代君子兰炒作的时候，市民们家家都买，能炒到成千上万，那时候的人们觉得君子兰是最美好的东西，是值得花那么多钱的，现在呢，你还觉得那么美好吗？

现在的苹果手机，让人们觉得买了苹果手机就意味着逼格，高品质，智能生活……愿意花越来越多的钱来买苹果手机，试想过了十年，人们还会这么花那么多钱追捧智能手机吗？

小时候，曾经花钱买城镇户口是很重要的，那时候认为城镇户口意味着一切，意味着未来的美好生活，所以通宵排队去买，后来呢......全部都是城市户口，农村户口反而值钱了，户口，只剩下一线城市的还具有些吸引力。

目前对于买房是刚需这个看上去是根深蒂固，亘古不变的观念，但是房价最终会趋于稳定的，随着收入的逐步提高，满足刚需或者改善住房的门槛也会越来越低。

所以房价是不会像猪肉那样价格不稳定的，根据国家的政策调控，将来出现暴涨或者崩盘的可能性很低。