2022年即将“见底! 多个全新盘扎堆入市

2022年最后一个月，哪些盘准备冲刺？

据搜狐焦点、中地行不完全统计，接下来广州约21盘有动作，其中全新盘就有不少。

就21个有营销动作的楼盘来看，近期备受关注的天河区两大热盘越秀天河和樾府、珠江天郦即将开卖；海珠区网红盘琶洲南TOD也准备推出最后的小户型产品；荔湾版“水木芳华”保利和悦滨江要来了；白云区迎来多个全新盘……

花都、越秀、从化三区，则暂无楼盘传出相关消息。

接下来，具体看看。

01

天河区

广州第三座和樾府【越秀天河和樾府】，来了。

其位于广州城市中轴线上，临近地铁3号线梅花园站B出口，周边的生活、商业配套不算差。

目前，该项目已在天河ICC环贸天地开放展厅，或于12月开盘，首推建面约建面约105-140㎡四房，后期还会推出建面约180㎡的大平层产品，大家可以期待一下。

|项目效果图

位于金融城的珠江天郦，目前已在瑰丽酒店开设城市展厅，并已启动诚意登记，参观需验资300万元，并预计于12月初开放样板间、开售。

项目规划有5栋住宅，主推建面约125-180㎡四房，吹风价10万元+/㎡。

02

海珠区

海珠区网红盘琶洲南TOD推新在即。这也是项目最后的小户型产品了，总货量约400套，感兴趣的网友们，可要留意了。

琶洲南TOD有多火？在没有开放营销中心的情况下，靠PPT就轻松实现两开两清，可见其热度之高。

在项目打造上，越秀地产用尽心思，特邀nikken、xaa、swa、干舍、lwk+partners、无间设计、近镜设计等八大国际团队倾力合作。

比如其水岸碧道打造，项目引入纽约swa知名设计师团队，秉承着“河流孕育生命”的理念，以“都市山谷，隐秘的繁盛”为主题，大胆地以留白用地打造滨河公园，将建筑融入自然水岸间，赋予项目更多的慢行空间。

亲水活动区鸟瞰意境图

03

荔湾区

荔湾版“保利水木芳华”来了。

临近地铁西塱站的保利和悦滨江，现已对外开放样板间，并已拿到6A#和6B#预售证，12月开盘的可能性非常大。

项目主推建面约73-105㎡三至四房，吹风价约4万元/㎡。

力诚·榕诚湾为力诚集团茶滘城中村改造的第二个融资住宅项目，首个融资项目是2016年开盘的力诚·欣悦湾，在该项目的北侧约700米处。

该项目距离花地河仅约30米，河面宽约70米，两侧的绿化景观不错，非常舒适。项目现即将开卖，主推建面约85-168㎡三至四房。

|力诚·榕诚湾效果图

04

白云区

白云区相当热闹，五大新盘有动作。

临近地铁钟落潭站的珠实云悦花语即将开卖，首推建面约70-98㎡三至四房，据说使用率近9成，70㎡做3房，79㎡做3+1房，卷出天际！价格还未正式公布，吹风价1.8-2.2万元/㎡。

珠江嘉悦湾距离地铁8号线同德站和鹅掌坦站约600米，项目体量不大，共规划有2栋住宅，均为两梯四户板式设计，产品涉及建面约89-107㎡四至五房，计划于12月开放营销中心。

中海麓府临近地铁黄边站和江夏站，即将对外开放营销中心和样板间，主推建面约120-160㎡三至四房。

|中海麓府效果图

越秀公交·天悦云山府位于嘉禾望岗，享一线白云山景，主推建面约90-160㎡四至五房，价格待定，现即将开放营销中心。

云城上品正处于在建中的地铁白云城市中心站上，即将开放营销中心。项目整体体量不大，规划有7栋32-33层住宅，首推1栋、2栋和3栋，2梯6户，产品全为四房设计，包括建面约73㎡3+1房、建面约88㎡3+1房、建面约105㎡3+1房。

|云城上品营销中心效果图

05

黄埔区

近期的大热门保利锦上，现已开放营销中心，现已拿到纸质版预售证，随时会开盘。

项目位于黄埔区永和隧道口旁，占地4.7万㎡，规划有7栋16-33F高层住宅，现首推1-3#，产品有建面约75-138平三四房，总货量约300+套。

|保利锦上效果图

萝峰村旧改项目星河湾萝峰已对外开放营销中心和样板房，预计于12月开盘，首推一期的1-4#，产品涵盖建面约130-265㎡三至五房，所有户型均为南向设计，层高3.2-3.5米，中式风豪装交付，吹风价5-6万元/㎡。

长岭雅居即将开卖，主推的建面约160-280㎡四房，将有力填补黄埔大平层产品市场的空缺。

位于黄陂的振业天成，即将加推5-6#新品，产品为104-168m㎡四房，均价约4.7万元/㎡。

06

番禺区

番禺区，仅两盘有动作。

作为长隆-万博片区内的“扛把子”，耀胜新世界广场｜耀胜尊府位于三轨交汇枢纽之上，4站直达南站，7站直达珠江新城，归家、逛街都能尽享无缝接驳。

项目即将对外发售，主推建面约88-140㎡平层/复式三至五房，多达12种户型，除了花园平层，更有电梯入户式叠墅，每一户型单独拎出来，在市场上都非常亮眼。像建面约120㎡五房空中叠墅，能住出160㎡品质改善生活的感受，空间感极强。

耀胜新世界广场|耀胜尊府 愉悦此间生活馆实景图

广州环球贸易广场（ICC），为新鸿基南站TOD项目，总体量约86万㎡，是集商、住、行于一身的综合项目，将提供办公楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等，对标香港西九龙的ICC。项目目前在IGC开放展厅，计划12月份在天河北峻林开设临时营销中心，并同时收筹开卖。

07

南沙区

中铁·阅江来位于18号线横沥站和4号线蕉门站的中间区域，原梅山糖厂位置。

项目预计于12月开盘，首推北地块的1#、2#、及3#，均两梯五户设计，产品为建面约建面约89-125㎡三至四房，价格据说有惊喜，1字头起。

公园海距离地铁4号线南横站约1.2公里，由珠江实业集团、岭南商旅集团、广州南沙开发建设集团三大国企联袂打造，开卖在即，主推建面约90-160㎡四至五房。

位于横沥岛尖的中铁建·西派澜岸计划在12月开卖，首推125-261平三至四房豪宅产品。这也是目前横沥岛上唯一一个有200平以上大平层的项目。

西派澜岸效果图

08

增城区

有着“东大仓”之称的增城区，仅两盘有动作。

富丰华庭，为地铁凤岗站上盖项目，预计于12月份开放营销中心。

值得一提的是，目前该片区新房竞争激烈，在售中建凤榕台，保利水木芳华，中奥方直明日公元等，产品均价仅1.7万/㎡起，而富丰华庭地价就已达11995元/㎡，未来会以什么价格入市，对开发商来说，想必是个难题吧。

【富丰华庭】效果图

御溪·臻山墅，距离地铁中新站约600米，由中建东孚、融创中国、侨建集团、劲和地产联手打造，是侨建御溪谷的新组团，主打合院和叠墅两大产品系，其中叠墅建面约175-224㎡，合院建面约220-265㎡。

项目已经开放营销中心，预计于12月份开放样板房，后续首推H17、H3、H4栋合院，吹风价约800-1000万元/套，单价约4.8万元/㎡。

……

综合来看，不管是刚需买家，还是改善、豪宅群体，年底置业还是有不少选择的。

同时，为冲刺年终业绩，后续仍有一波楼盘大打价格战，推出一波特惠单位，让利买房人。

另外，近期楼市利好频频，12月的5年期LPR或有望再下探，购房成本继续降低。

有实际购房需求的网友，不妨可多多关注楼市，及时出手。

大家觉得呢？