广钢新城破5万 当初3万没入手的哭晕在厕所

广钢新城航拍全景图 （拍摄制图/蔡伟建）

放眼广钢新城，南区还是一大片空地，而北区一栋栋摩天楼已经拔地而起。当中的较高住宅高达62层，刷新了广州较高住宅记录。许多楼栋已褪去绿皮衣，一座新城的模样呼之欲出，只有保留下来的工业遗迹让人隐约看到当年这座华南较大钢铁厂火热的场面。

回望广钢新城的历史，不过短短三四年时间，却一直处在风口浪尖，而今年11月底的拍地激战再一次让它成为焦点。比起4万/平以上的地价，广钢新城的房价之变化更让众人瞠目结舌。当初想买但没下手的人后悔不已，想到以后可能更恐怖只好现在“果断”下手的人肉痛不已。从不关注广钢新城的人更是不看不知道，一看吓一跳！纳尼？那个什么不是好远好远的地方吗？居然要卖5万？！

来，先感受一下广钢新城现在的房价。

广钢新城北区航拍实景图 拍摄/蔡伟建

【温馨提示：点击文中楼盘名可查看详情】

不了解广钢新城的朋友，耐心的静静已经给你梳理好历史大事件啦。

一秒速看广钢新城大事件

在上个月末的拍地大战中，保利包揽了广钢新城三宗地，其中有两宗楼面价妥妥地破了4万/平。短短一年之间，广钢楼面价就翻了两倍。

两秒速看广钢新城地价

制图/千兆丰

对广钢新城那些说好的千亿级别规划配套静静就不再啰嗦了，目前10号线落于广钢新城的鹤洞东站已经优先动工建设。

三秒速看广钢新城规划

广钢新城配套规划图

广钢新城：2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

地位：广钢新城位于广佛交汇地区，预计2年内投入1000亿元，规划人口20.7万人，总占地近6.6平方公里，7个央企品牌开发商同步快速开发，预计5年内快速成型，成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城，这也将是广州历史上较大较快也是较高端的中心造城运动，也将极力改变广州中心居住格局。

一年多：从3万时代到5万大关

其实从2015年9月广钢新城排名前列项目开卖以后，静静就开始接手荔湾区，从一个小小编的视角，我就这么眼睁睁地看着它的房价一步一步往上爬。

2015年9月，广钢新城排名前列项目中海花湾壹号开售，3万/平左右的均价让人大跌眼镜，此前4万/平的吹风价开始销声匿迹。

随后，葛洲坝保利曼城、 金融街融穗华府陆续开售，曼城卖得便宜一点，那时候许多单位的单价还不到3万，二百几十万就能买到一套方正小三房。想必那时候已经下手的朋友乐疯了，而没买的朋友现在感叹道：真怀念那时候200多万就能买一套房的广钢新城啊。

2016年上半年，趁着着广州楼市大好，北大资源博雅1898、保利海德公馆、珠江金茂府纷纷开售，由于后两者定位为稍高端住宅，好的单位折后价都卖到了4万以上。于是不知不觉中，广钢新城开始进入4万的时代。但那时，大部分在售广钢盘的均价都只是在3万几。

直到今年8月中，荔湾的华大物流地块超3.5万/平的楼面价刷新广州较高地价纪录，3公里以外的广钢新城出现了空前的自信心，纷纷扬言封盘涨价，爆发了一次集体性的价格大调整。对静静来说，这只不过要更新广钢众盘善变的价格更新到手软。而对广大欲入手广钢的买家来说，却要连夜赶在价格上调前下定，于是成就了荔湾成交爆发的一天（排名前列次破纪录总是这么激动人心，万万没想到后面4万的地价让人麻木）。

紧接着，出现了一个插曲，轰轰烈烈的新政来了，你懂的。

再后来，就是11月末两场拍地大战了。这次，广钢新城再次出现暂时封盘调整价格的情况：销售人员对到访买家说，现在暂时封盘调整价格，如若现在要买就按备案原价买。当时拍地结果刚出来，中海花湾壹号的销售人员就对外声称，D区价格要去掉折扣，5万/平。保利海德公馆经过一番价格调整，也对外报价均价5万/平。

在售盘户型、价格（点击图片查看大图）

注：以上价格均为售楼部报价，具体以网签为主，详情请咨询售楼部

当初廉价畅销的葛洲坝保利曼城现在也要4字头了。

实际上，中海花湾壹号的户型非常丰富，正在清尾的B区价格并没多少变化，较新推的D区价格则上调了，所以项目价格从3.7-5万/平都有。

保利海德公馆，最小户型95平北向单位尾货都至少要4万起，125平四房单位要5万多，而问及168平单位时，销售则比较隐晦地说要1000万/套，静静小心翼翼地掐指一算，这不是要近6万/平吗？

金融街融穗华府的四房单位早已售罄，现在在售的户型并不大，但是目前均价却去到4.3-4.5万/平。

珠江金茂府只有142平的大户尾货在清，表示不涨价，年底推新货时再上调价格。

北大资源博雅1898目前均价还在3字头真是业界良心，不过接下来推新就不止这个价啦。

烽烟四起的广钢战场

广钢新城目前有6大在售楼盘，分别为葛洲坝保利曼城、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街融穗华府、珠江金茂府和北大资源博雅1898。6大楼盘各有千秋，同时产品同质化比较严重，5大巨头之间的竞争相当激烈，只要你一踏进广钢新城看房，马上会变身成销售们互相抢食的一块肉。

各项目都是有名的开发商，又都紧挨着同聚在这一成片区域，共享广钢新城的配套，于是楼盘价格、产品户型、小区品质、位置成了购房者最主要的考虑因素。

在位置上，保利海德公馆和金融街融穗华府项目的卖点之一就是位于30万平的广钢中央公园排名前列排，景观资源比较丰富。而中海花湾壹号靠近马路这边，接近两个现有的地铁站：西朗站和鹤洞站。在户型上，保利海德公馆能做到户户单边，相当优秀，而中海花湾壹号和北大资源项目的实用率都标明85%左右，也做得相当不错。

上文已经列出各项目的户型、价格，现在大家可以看看下表，感受一下各楼盘的规模。

6大楼盘小区规模比较

中海花湾壹号是广钢新城规模较大、业态最丰富的项目，物业类型涵盖住宅、公寓和商业MALL，建筑面积达130万平方米，超过广钢新城其他发展商开发规模之和，自身还打造了一个约6万平方米的3重园林健康系统。

然而，拍地潮之后，开发商们乘势加速报批，又有一个新项目出现了。11月29日，广州市国规委公布了有关广钢新城AF040233地块的批后公示，此为广钢新城新的新项目-紫郡府。项目楼层低至19层，刷新了广钢新城最矮住宅的记录（根据公示，此前广钢新城最矮的住宅楼是广州振业城项目，共计25层）。

看来，广钢新城这场持久战，结束之日，远矣。