珠江畔-大学城 45万㎡人文华宅,即将入市刷新眼界
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日前广州国际创新城一楼盘推售两栋近300套房源，无任何折扣的情况下一夜清盘，可见板块热度之高。而同属于”国际创新城”板块备受市场关注的滨江大盘奥园恒･基学苑壹号有了较新消息，将于8月份入市。今天对这个当红热盘我们进行全面的解析：
板块：新化快速全线通车，“大学城-国际创新城”进入中轴核心圈
2021年6月28日，新化快速路全线通车，由琶洲驱车直上，穿过新造珠江特大桥到国际创新城南岸，只需要短短15分钟，如果从金融城到创新城南岸也仅需要20分钟的时间。金融城-琶洲-国际创新城，20分钟交通圈的形成，意味着第三中轴黄金发展三角核心圈的成型。
广州第三中轴便是在广州政府报告中的“科创中轴”，广州将举全市之力重点打造；他北起中新知识城，南至南沙科学城；中间串联广州科学城、天河智慧城、金融城、琶洲电商总部及国际创新城，是未来广州20年的发展方向和重心。他代表整个广州在国内舞台上的“科创肌肉”。
同时，广州科创走廊与深圳滨海新区、深圳滨海新城、深圳高新区，东莞松山湖等一起组成了广深科技走廊。这条走廊是代表整个湾区的科创力量，站在世界舞台上，将成为未来“中国的硅谷”。
那么“大学城-国际创新城板块”凭什么与“金融城”“琶洲电商总部”一起成为第三中轴的核心，成为华南“智核”。
首先，在政策上；十四五规划中的功能定位是“产城融合、学城融合、人城融合的第四代科技产业园区，宜业宜居的理想之城、幸福之城”。番禺十四五规划对“国际创新城板块”提及次数56次，超过南站的46次和万博的35次。
其次，大学城聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校、1300多名院士、博导等高层次人才，并建成有3个高级孵化器，通过人才输出、知识创造、科研成果转化激活第三中轴线上一系列的新型产业区，助力打造湾区城市的最强大脑和人才高地。与天河智谷、科学城相比，就像贸易时代靠近港口、金融时代靠近证券交易所，有着无法复制的天然优势。
最后，在产业上国际创新城已有科大讯飞、城云科技、思科、东华软件、论客科技等300余家科技创新企业进驻，形成超1000亿元完善新兴产业链条。大学城为周边高新企业输出人才，形成“产-学-研一体”的闭环，孵化出一个高精尖的高级产业集群。
人才优势、产业基础和政策的引导支持，是“大学城-国际创新城”成为华南智核和科创发展黄金三角核心的基础，而优势交通缩短的时空距离则让其成为可能。
交通：3轨道+4快速， 15分钟琶洲1小时粤港澳大湾区核心城市
随着广州南拓发展，番禺已升级为主城区，交通升级外，大型商业也不断涌现，万博商圈已成了珠江新城外广州最繁华的商圈之一。因此作为番禺新排面的国际创新城板块，建立了立体的快速交通体系。
前文提到，新化快速开通串联三大黄金发展区的意义，奠定了“金融城-琶洲-国际创新城”20分钟交通圈；其实他也奠定了，国际创新城板块在广州的核心位置，意味着能够快速的实现全城的通达。新化快速北至新化东路，由新洲立交联广州环城高速，南至化龙立交联广州绕城高速，也是两大高速最短射线的快速路。距项目约1.7公里，已部分通车的南大干线，由西向东依次连接广州南站枢纽、万博CBD、汽车城、莲花山景区等番禺核心板块，形成一条横贯番禺东西的经济发展带，让项目与番禺周边核心区域都在半小时以内。南大干线向西可通过在建的番海大桥与佛山市衔接，向东可通过规划的莲花山过江通道与东莞连接，往南连接高级自贸区南沙新区，粤港澳大湾区横向交通的重要动脉。而奥园恒基学苑壹号所处位置正好是两个道路黄金交叉点所在。
同样项目区域内有地铁4号线，可联通琶洲、金融城等核心区域，7号线极其延长线，联通广州南站、万博CBD、黄埔鱼珠CBD及科学城。
并且为紧密与周边区域的联系，政府规划建设了多条隧道；包括金光东隧道，连接新造镇与广州大学城地点在大学城岭南映象；沙鱼洲隧道连接化龙镇与黄埔区通车后约 10 钟直达黄埔区；莲花山过江通道，快速连接东莞。
而广台高速及绕城高速，向西联通佛山、中山，向东联通东莞、深圳、惠州等粤港澳大湾区核心城市。项目附近还规划有穗莞深城轨化龙站，未来开通后将可一小时快速通达深圳。
项目：国际大师打造、一线滨江45万方人文社区，与教授为邻。
目前广州的江景豪宅可以用一个词来形容“稀贵”，自2013年以来广州的宅地供应275宗，中心区优质江景地块仅7宗，占比仅2.5%。所以珠江新城侨鑫汇悦台一套单位的单价去到30万，整个珠江的一线江景住宅单价都在10万以上。
而奥园恒基学苑壹号拥有的是更“优质”的江，广州核心区，江面宽度大多在200-400米，即便是侨鑫汇悦台，江面也只有约420米宽。而奥园恒基学苑壹号的江面宽度在570米，并且对望的是大学城长洲岛生态绿幕。项目距江岸线仅仅80米，可以说是下楼即到江边，珠江新城汇悦台距江岸125米，保利天悦距江岸150米。这种“更近、更大视野”的观江感受，可能只能在这里有体验了
并且项目也继承片区，高绿化、低密度、超低容积率的特点，项目东边为翁山公园，西边为滨江公园，两大生态绿肺在侧。
其地段价值，景观资源十分丰富；为不辜负这片土地，同时邀请了SOM城市设计&建筑设计顾问、SWA景观设计事务所、HWCD室内精装设计事务所等三大国际事务所（他们是纽约世贸中心1号、迪拜哈利法塔及上海汤臣一品的设计机构），联袂广州美院等大师，倾力打造。
SWA执笔园林及滨江公园的设计，充分利用先天优势，打造了“三廊三纵”的园林规划格局，巧妙地将江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴等相互渗透；其中景观中轴，贯通东西，以达到园林和江景的景观互相交融。滨水公园的打造，兼具自然观光、运动健身、休闲娱乐、人文艺术等功能于一体。
艺术元素，也是一大特色，贯穿楼盘的每一处：示范区以“珠江之上，翡翠绿廊”为主题规划打造翡林六境，随时来一场穿越滨江艺术慢生活之旅。每个空间都充分考究，如特聘广州美术学院大师，为项目量身定制艺术雕饰，让大学城的人化底蕴和人文特色在学苑壹号得以传承和发扬。
正是这样用心的打磨产品，不仅吸引教授们对产品的共同参与，也赢得他们对产品的认可，将促使该项目成为教授高知聚集的人文社区。而这样高知社区，你能下楼就碰到先进教授，你的孩子能够很轻易获得和大咖交流的机会；会形成“学霸效应”毕竟拥有名师大家的指点，产生类似北京最牛小学中关村一二三小，还有前些年深圳的北大附中南山分校一样的效应。
而为了真正能够让教授们住下来，奥园恒基学苑壹号做了更多努力。项目规划8000方商业将根据已经调研的教授需求进行商业的引进打造。项目的架空层也会朝着艺术交流、阅读、艺术休闲的空间进行打造、运营。
*tips：项目基本参数：占地约10万方，建面约45万方，有19栋住宅超2000户，2栋公寓，还配套有高端商业、会所及幼儿园。
产品：金钥匙、荷兰管家双认证物业服务，105-220㎡江景华宅
项目推出的是105-220㎡的3-4房产品，其中有多个户型都是针对“学苑壹号”项目的特质较新研发的，之前从未出现在奥园其他的项目中。户型规划设计时，精心考量较大化瞰江、景观、采光、通风等角度，以220平方米的四房三厅户型为例，超30米七面宽观江， 270°环幕观景阳台，约50平方米公区开放空间，并配有专属电梯入户，奢适尺度十分罕有。
为保障业主享受到优质品质生活，项目还特引入了荷兰管家和金钥匙国际联盟顾问服务双认证服务体系，提供更加“满意+惊喜”的服务。
目前展厅已开放，更多详细情况可展厅了解。
展厅地址：
番禺区大学城GOGO新天地南门入口处
万博中心天河城购物中心东北门入口处
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