网传户型新规将收紧?实用率超100%将成绝唱?这些新盘赶上了

前段时间，广州持续发糖，除了920新政，还有户型新规。

征求意见稿拟对住宅半开敞空间、半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台，大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊不计容。

《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》

阳台占比扩大到20%，飘窗尺寸扩大到0.8米！

阳台和飘窗，分别是计一半建面和不计建面，向来是“偷面积”神器。这意味着，房款相同，建面相同的情况下，房子使用面积将变大？

这两者限制的放宽，使得最近的新盘都在卷使用率，甚至出现超100%，实现零公摊的户型！

只不过，这场狂欢，或许很快就要落幕了。

广州，有可能会收紧户型新规。

主要会在于，对飘窗的设置做一定限制，例如厨房、卫生间等区域或不再允许做飘窗；花池的打造，也会加上限制。

首先，是对飘窗的限制。

由于飘窗是全赠送面积，因此飘窗包围房子，向来是广州新房的潮流。

尤其飘窗尺寸限制放开后，如今刚需户型的进阶方向，是实现一家人睡觉在飘窗、做饭在飘窗、洗澡在飘窗的一站式飘窗生活。

番禺某新盘户型图

不过，接下来这个口子有可能稍微收紧。

即只有卧室、餐厅、客厅等居住空间，才能设置飘窗。像厨房、卫生间、入户花园等非居住空间，将不能设置飘窗。

现在的新房，厨房和卫生间，大多都会利用飘窗，用来做灶台、洗漱台等，扩大使用空间。

像多了一个飘台，小户型的厨房也可以做成U型格局；浴室可以多一个放置杂物的地方。

如果进行限制的话，这两个区域，就没法像以前那样阔绰了。

其次，是对花池的限制。

花池，顾名思义，就是在阳台外可以多做出一部分，相当于属于阳台的飘窗，同样是全赠送面积的。

阳台占比新规，加上花池的运用，不仅让不少新产品的景观阳台的进深，都能做到2.4米宽，由阳台改造成的+1房，也能提升面积，至少放得下正常尺寸的床。

而接下来，花池这个bug，也有可能被修复。

花池只有做一定抬高，才能不计入面积。与阳台地面齐平的花池，需要跟阳台一样，计一半面积。

换句话说，你这个花池，真得是用来放花的，而不能想着用来变相扩大阳台面积。

当然，总的来说，即便出台进一步的新规，也不会是推翻之前的新规，而是进行细化，修复bug。

广州超100%使用率的平层户型，或许将就此成为广州楼市的一朵昙花，绽放了这两个月之后，退出舞台。

广州近段时间实行的户型新规，对于赶上这波利好的新盘和购房者，绝对是大利好。毕竟使用面积增加，对购房者就相当于“变相降价”，同样的价钱能买到更大的居住空间。

番禺广场的路劲美的·隽樾府，号称实用率超100%。

建面约87㎡户型，设计了A、B两种，建面约87㎡A户型小户中罕见的“四开间朝南”、B户型以约4.9米的客厅开间著称 ；建面约112㎡户型约5.2m的奢阔方厅设计、放大居者的尊崇感与生活舒适度。

保利花地湾新项目，保利和颂规划了4栋32层住宅+1所9班幼儿园。亮点在于其户型号称使用率高达100%。建面约72平1+2房，小户型做到南北对流；建面约87平1+2房，客厅开间约3.7米，阳台长约5.8米，整体南向采光面宽超13米，媲美常规120平以上户型。

武汉城建·保利·花语和岸，白鹅潭全新滨水豪宅，首推4栋高层住宅，为2梯4户，主推建面86-136㎡三至四房，主打一个高使用率、高赠送，户型可圈可点。