顶流PK!2021年南沙唱响“绝代双骄”,你挺谁?

Focus广州房侦探 2021-04-09 13:53:06
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土拍哪里最火,哪里便是楼市机会点。 去年,南沙湾、横沥岛地块引来众多房企竞夺,最终成交楼面价分居南沙前二。 今年,各大地块纷纷入市。随着热度的飙升,市场逐渐演变成这两大板块阵营的对决。 那么,你会选择挺谁?或许,你还需对它们有更深层的认识。 1 枢纽海岸,南沙湾更具发展格局 站在风口上的南沙,每个

土拍哪里最火,哪里便是楼市机会点。

去年,南沙湾、横沥岛地块引来众多房企竞夺,最终成交楼面价分居南沙前二。

今年,各大地块纷纷入市。随着热度的飙升,市场逐渐演变成这两大板块阵营的对决。

那么,你会选择挺谁?或许,你还需对它们有更深层的认识。

1

 枢纽海岸,南沙湾更具发展格局

站在风口上的南沙,每个板块都相当不俗。

贵为大湾区海上门户的南沙湾,是南沙开发的起点之一,也是最炙手可热的种子选手,曾斩获南沙最贵地价。

根据规划,未来将构建科技创新、海洋文化、商务服务及生态走廊等功能区,文化价值高。

南沙湾功能区规划结构图

横沥岛在第三产业上志向很大,定位为南沙新名片·世界金融岛,规划导入金融商务、总部经济等高端产业,为广州弥补金融短板。

从定位上来看,双方各有千秋。

不过,若你细心探究就会发现,虽然南沙湾与横沥岛仅隔江相望,但两者的发展视野截然不同。

南沙湾濒临海湾,富人区意味强烈,还规划有科技创新区,这一点和深圳湾很相似。

正因为拥抱海洋世界,南沙湾能够借助轨道和海洋双向驱动,迈向全球发展。

图源:摄图网

如此得天独厚的宝地,规划利好自然纷涌而至。

除莞佛高速口、邮轮母港等现有交通优势外,未来南沙湾还将可通过地铁22号线南延段(规划中)一站即可达东莞,两站达深圳,可谓名副其实的广深莞首站。

此外,核心城市的发展重点逐渐向珠江口推移,呈现广州向南、深圳向西的趋势。

南沙湾将是广深发展的交汇处,是大湾区城市连接、广深同城的关键枢纽。

横沥岛主要是搞金融产业,有CBD概念,成长性不错。

但在区位上,横沥岛背靠广州,侧重于南沙与广州主城区的资源交接枢纽,更多的是依靠轨道拉动发展。

横沥岛规划效果图,图源:南沙发布

在这个维度上,也恰恰注定了,南沙湾拥有着更为广阔、更具高度的发展格局。

2

 资源加持,南沙湾更具价值支撑

任何时候,资源都是区域发展的灵魂,生态资源构建了居住舒适度的基础。

放眼大湾区顶级豪宅,如香港半山区、深圳的深圳湾、广州二沙岛等,无一不是享有稀缺的生态资源。

南沙湾的沿江展示面宽,生态更多元。三面环水,拥有四山一海,山海资源丰富。

背山面海的南沙湾,实拍:广州楼市发布

与其一江之隔的横沥岛,虽然也有上下沥水道的江景、岛上的河涌景观以及沿岛打造的人造景观,但要论自然资源的丰富,仍难以与之媲美。

在这个维度上,南沙湾脱颖而出。

如果说山海资源是因为地理位置的先天优势,那么,南沙湾的硬实力即来自对基础配套的稳扎稳打。

要知道,当前南沙湾所有的规划利好,都具备肉眼可见的基础。

其中,邮轮母港是海上门户定位的支撑,中科大产业园、深莞一小时交通路网,是大湾区创新合作先行区的支撑,25公里长的海岸线是海洋经济发展的本钱。

邮轮母港,图源:南沙发布

未来,南沙湾还将迎来地铁22号线南延段(规划中)、地铁15号线(规划中)以及深茂铁路等重要轨道,利好持续加码。

可以说,南沙湾既夯实兑现各项配套基础,又持续有新利好落地,具备显著的价值支撑。

关于这一点,市场已经一再认证。

近年来,南沙湾房价逐渐驶进快车道,尤其是2018年后一手住宅价格涨幅高达90%,成功跑赢整个南沙。

当南沙湾的价值越来越被认可,更多的人流、资金流将汹涌而至,升值能力将进一步得到验证。

而隔壁的横沥岛重点打造金融、商务商务功能区,产业发展前景相当可观,未来有望变革世界金融版图。

然而,在配套规划上,横沥岛仍是相对零散。

从目前来看,横沥岛还是一片平地,开发周期尚待商榷,投资回报周期较长。

横沥岛航拍图,实拍:广州楼市发布

值得一提的是,横沥岛所在的明珠湾片区近年来被推到风口浪尖,未来楼市增值或许还需新的利好加持。

为此,有业内人士认为,横沥岛受到明珠湾片区,尤其是灵山岛的炒作热度传导下,房价或已被提前透支。

对于该板块的未来,也许还需要押下更大的赌注。

3

 高端配套扎堆,南沙湾汇聚圈层

当横沥还在为积累人气努力的时候,发展较早的南沙湾已做出了自己的圈层。

中科院研究中心、深海科技创新中心基地、南方海洋科学与工程广东省实验室等数百个科技创新平台与重大科学装置平台在这里扎堆。

科研产业扎堆落户,将广泛吸纳高端科研人才。

尤其是在这巨量流入的实力平台与创新创业的环境氛围下,催生“人才硅谷”,正是酿造高净值人群的天生肥沃之土。

南沙实景,图源:网络

除产业推动外,南沙湾强劲的名校资源还会汇聚科教精英。

广州市二中南沙天元学校、南沙小学、华师第二附属中学附属南沙小学等名校汇聚南沙湾,使之成为湾区少有的教育强区。

这些名校,不仅能成为南沙科教发展的“造血库”,持续推动南沙乃至广州,迈向湾区的“智高点”,还将吸引大批科教人才汇聚。

广州市二中南沙天元学校

而南沙湾最令高净值人群沸腾的,是其世界级的高端配套。

放眼南沙湾,几乎集合了富人区配套,包含南沙邮轮母港、南沙游艇会、国际高尔夫球场等,加之优越的山海格局、城市风貌,满足高净值人群的偏爱。

南沙游艇会

未来的横沥岛,金融产业所汇聚的可能更多还是高端商务人群,对圈层形成的影响有限。

从整体来看,虽然功能各有侧重,但南沙湾显然比横沥岛在格局、资源及圈层上更胜一筹。

不过,想在南沙湾这片偌大的热土扎根,选房还需要聚焦。

4

 内外兼修!用实力诠释极致产品!

在城市脉络的判断上,佳兆业向来眼光超前。

其从未缺席过湾区的发展,深耕21年,载誉无数,参与了广州的每一次人居嬗变。

从中石化大厦、佳兆业广场、佳兆业天御,到佳兆业天墅、佳兆业悦江府.....已成功打造了一个又一个颠覆性的封面作品。

那么,这样的实力房企,将为南沙湾带来怎么样的产品?

1汇集南沙湾最强资源,全龄名校护航

佳兆业·悦伴湾作为佳兆业落子南沙第三子,延续了高标准、高水平出品,以近乎偏执的产品追求,带来人居升级。

项目地处南沙湾板块正中心,毗邻地铁4号线南沙客运港站,既汇聚整个南沙湾最优质的生态资源与配套设施,也能够保证出行的便捷性。

教育方面,项目周边名校环绕,3公里内就有4所小学+4所中学,覆盖全龄教育,且一路之隔便是广州二中南沙天元学校,师资力量雄厚。

值得一提的是,随着交通持续升级,未来项目附近还有地铁15号线、22号线南延段途经,这里的价值不言而喻。

2

五大主题生活岛,无边际泳池

坐拥如此风水宝地,佳兆业悦伴湾,无论是社区规划、园林,还是建筑、户型等,每一个细节都匠心独运。

经过精心设计,项目整体采用错位布局,实现最大化的海景、河景、山景、园景“四重景观”视野。 

项目园林以“治愈系·生活岛”为设计理念,将小区园林景观整体分为“一轴两环五大主题””的布局。

其中,五大主题涵盖休闲空间、会客空间、健身空间、景观体验和亲子互动等,让业主能在这里感受全方位的绝妙体验。

加上全龄段互动场地,无论老人,年轻人还是小孩,都可以找到属于自己的精神领地。

此外,项目还拥有南沙首个“星空无边际泳池”,且在市面上并不多见。

业主不仅能在无边际泳池中畅游,享受顶级的生活配套,还可举办泳池派对、邀请好友相聚,处处彰显生活精致与高品位。

3四面宽极为稀缺,彰显极致空间

至于产品设计,更是项目的拿手好戏。

目前,拥有海景稀缺资源的南沙湾之上,产品主要面向改善、高端买家,以100平以上的大户型居多,小户型供不应求,相当稀缺。

据悉,佳兆业悦伴湾主推建面约83-108平三至四房,户型方正,实用率高,为湾区精英圈层而来。

产品设计有多不可思议?比如建面约83平的三房单位,主卧的尺度,达到同级别产品中的豪宅标准!

83平三房两卫户型

98平四房两卫户型

108平四房两卫户型

而且,每一户,都采光通风俱佳,坐拥U型厨房、干湿分离卫生间、四面宽、阔绰主卧……可谓尽展居住尺度。

其实,还有很多功夫,藏在看不见的细节里。

比如说,厨房配备了凉霸,减少做饭时的闷热;卫浴间设置了不同高度的镜柜层板,增加收纳空间。

在这里,你可以把生活,过成你梦想中的日子。

最后,楼市君透露一点:佳兆业悦伴湾首推 4 号楼,主力产品为 83 ㎡三房两卫,以及 98 ㎡四房两卫, 现诚意登记 2 万抵 99 折。

当然,在南沙强概念驱动下,更多优质人才将滚滚而来。

一个生机勃勃的时代,就摆在你面前,还不抓紧机会吗?

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