国庆7天假期,被称为2021年最后的长假,不少市民利用这个假期到周边游玩;同时,它也被称为一年一度的楼市黄金周!克而瑞广佛区域首席分析师---肖文晓,对2021年国庆黄金周楼市表现,有如下点评: 根据克而瑞的统计数据,今年十一黄金周7天假期广州一手住宅网签711套,同比去年黄金周的1062套下降了3

国庆7天假期，被称为2021年最后的长假，不少市民利用这个假期到周边游玩；同时，它也被称为一年一度的楼市黄金周！克而瑞广佛区域首席分析师---肖文晓，对2021年国庆黄金周楼市表现，有如下点评：

根据克而瑞的统计数据，今年十一黄金周7天假期广州一手住宅网签711套，同比去年黄金周的1062套下降了33.1%，尽管网签数据与开发商认购数据在统计口径差异较大，还是能够反映了近几个月市场转冷的情况。

值得注意的是，在刚刚过去的9月份，广州一手住宅网签量亦仅录得了6878套，同比也下降了34.7%。

而在限价、限签、降价等多重因素的作用下，9月广州一手住宅网签均价下滑至31977元/平方米，已经是三连跌，创近6个月的低位，均价水平与今年一季度相仿。由此可见，今年以来广州围绕“稳房价”的系列调控正在显露成效。

统计到，2021年黄金周期间，广州住宅市场供应为0，各大开发商大力狙击成交市场。当然相对来说，2020年黄金周由于彼时疫情压缩的置业需求得以释放，最终其超千套成交量是较为火旺的。若是对比2018年黄金周（624套）、2019年黄金周（607套），其实今年10月1-7日的楼市表现也不算太差。

不过，也明显看出，今年由于楼市政策的不断调整、信贷环境收紧以及对投资客的炒房行为的打击，截至2021年黄金周，广州商品住宅市场成交转冷，楼市下行信号已显现。

15盘扎堆亮相

克而瑞统计到，在黄金周前后节点，广州全市累计推售15盘，总计开盘加推5739套，认购2564套，平均去化率45%，整体销售去化表现一般！由克而瑞城市分析师监测到，其中有3盘去化表现好，分别为中海观云府、万科金域曦府以及保利天汇。值得一提的是，万科金域曦府，由于地段较好等因素，在29日首开1536套后，连忙在隔天又加推504套。

中心六区成交量上涨

据克而瑞市场监测，2021黄金周广州中心六区（含黄埔区）在7天内网签成交总计280套，占比39.4%，值得一提的是，今年黄金周中心六区的成交量为近四年较高的；而今年国庆外围区域网签成交431套，占比60.6%。

各区冷热不均

不仅如此，从今年黄金周市占率维度分析，广州各区成交冷热不均，其中增城区、黄埔区为成交主力，市占率均超20%；而海珠区、天河区由于成交量低，排名倒数。要注意的是，以2020年与2021年黄金周的各区市占率作比较，其中，市占率降低比例较大的有增城区和南沙区，南沙区在10月1-7日仅网签成交49套，相比去年同期战绩（187套）该区市占率锐减了10.7%。

广州房价三连跌

广州楼市“稳房价”的调控正在显露成效！克而瑞数据显示，9月广州商品住宅（口径：普通住宅+别墅）网签均价为31977元/㎡，环比下跌2.44%，同比上涨11.49%，统计到这已经是广州均价三连跌，创近6个月的低位！

其中，9月份广州合计供应22824套，供应面积为229.85万㎡，总计网签成交6878套，成交面积为74.14㎡，成交量较8月份有所回升。9月份的供应量刷新近五年新高，克而瑞监测到，上一次超高的月度供应量还是在2020年12月，彼时商品住宅供应1.87万套。

浮夸！住宅供求比3.1

另外，9月份广州住宅市场的供求比高达3.1，亦是刷新近五年新高！回溯往年数据，上一个较高的供求比还是在2018年11月，彼时为2.07。综上所述，目前广州楼市直线转冷，购房客的入市置业热情较低，不少开发商业绩收成不足。不过，在国庆黄金周中，不少开发商选择选择“以价换量”，促销手段频出，以加快出售现有“存货”，作为打开四季度销售局面的关键节点。