名企争抢!超级CBD+低密定制独栋双buff加持,解锁企业成长新场景
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在珠江畔的城市叙事中，广州的发展脉络始终与时代同频共振。
2025年前三季度，全市生产总值突破2.3万亿元（来源：广州统计局）。这一厚重数据的背后，是“产业第一、制造业立市”战略的系统落地，更是粤港澳大湾区深度融合下，城市格局从“云山珠水”的传统肌理迈向城市新中轴南拓的历史性演进。
而番禺，正处于此轮城市演进的关键节点，成为广州锚定未来的核心支点。
格局之变
从城市中轴到湾区枢纽的价值跃迁
在粤港澳大湾区的活力版图上，番禺已超越“广州CBD功能承接地”的单一定位，成为湾区资源交汇、价值聚变的关键枢纽，以独特区位优势，迎接来自四面八方的机遇。
其核心地位的构筑，首源于交通能级的跃升。
如亚洲最繁忙的“高铁枢纽”——广州南站，与地铁、城际、高速路网共同交织成一张贯通湾区的“轨道经济网络”，深刻重构区域时空格局，使番禺稳稳占据大湾区“一小时经济圈”不可或缺的地理中心。
这一枢纽优势，同步催化区域产业能级进阶。从汽车、时尚消费品两大千亿级产业集群筑牢根基，到以希音、欢聚、虎牙为代表的全球数字企业在此扎根，番禺已培育出13条重点产业链，成为“广州智造”的标杆样本。
2025年胡润全球独角兽榜上，番禺4家入选企业价值合计4655亿元，占比66%，以绝对优势领跑全市。
如此成就，绝非偶然。它源自番禺厚植的创新基因、日趋完善的产业生态以及滋养企业持续成长的优质土壤。
当前，番禺正以湾区枢纽的姿态，承接起驱动广州城市能级跃升的时代使命。
长隆万博
自然生长的超级CBD样本
锚定广州2049战略远景，番禺作为全市唯一被定位为“双中轴+增长极”的区域，肩负起引领城市未来的重任。而长隆万博，便是这一战略的核心引擎。
自2023年跻身“千亿级产业平台”后，长隆万博商务区已与珠江新城、琶洲共同入选“中国商务区总部经济竞争力20强”（来源：2025年全球总部经济大会），稳步迈入全国CBD第一梯队，广州的“长隆万博时间”已然开启。
与诸多依赖政策红利的CBD不同，长隆万博的发展，源于对广州城市南拓与湾区融合趋势的精准契合，走出一条“内生驱动、自然生长”的独特路径。
这种生命力，在企业集聚与产业协同中展现得淋漓尽致。
截至2025年上半年，长隆万博已集聚市场主体超3万家，“四上”企业逾600家（来源：广州政府网）。其中，希音依托南村庞大的服装产业链，带动周边一大批工厂转型；欢聚集团、虎牙等企业，借势成熟数字生态迅速崛起，构筑起活力迸发的产业生态圈。
长隆万博更以创新实践破解传统CBD“白天办公、夜晚空城”的发展困局。特别是随着K11 Select、万象商业等高端商业载体不断推进，子夜经济持续升温，商务办公、品质消费与文化体验在此深度交融，这里已然演化成一座“全天候活力城区”。
于此，企业得以精准把握产业脉动，实现高效协同；人才亦可尽享城市服务温度服务。这种“产、商、人”的良性互动，正是区别于其他CBD的核心竞争力，也是它面向未来的坚实底气。
万博企业中心
与企业共生的战略主场
CBD，是城市的会客厅，更是企业发展的加速器。当代企业对办公空间的需求，早已超越物理承载的范畴，转向品牌彰显、创意激发与生态共生的综合诉求。
尽管广州高端写字楼市场供应持续增加，但能全面匹配企业成长需求的载体仍然稀缺。不少企业在选址中面临空间僵化、配套薄弱、通勤效率不足及产业协同缺失等共性问题，成为制约企业发展的瓶颈。
长隆万博作为广州“南拓”战略的核心载体与城市封面，正亟需一座与之同频共振的商务标杆。
而万博企业中心的登场，恰是对这一需求的精准应答。
项目自入市以来，便持续领跑广州商办市场，成交总金额高居番禺区及全市双第一（来源：中指院，统计区间：2025年1-10月）。近期达成的一笔总额约3亿元的大宗交易，更印证其对头部企业的强大吸引力。
这一卓越表现，植根于其背后强大的综合体基因。万博企业中心并非孤立的存在，它所在的长隆万博华润置地中心，是华润置地打造的首个生态万象综合体，约91万㎡的磅礴体量内，高端住宅、万象商业、优质教育、企业独栋等业态有机耦合，并与长隆万博CBD、长隆度假区等深度联动，彻底打破园区与城市的边界，构筑起“商务-生态-生活”无界融合的当代商务新范式。
更核心的突破在于，万博企业中心跳脱出办公楼的传统逻辑，构建一个赋能企业持续成长的生态平台。
在寸土寸金的CBD核心，项目以约1.24的低容积率，打造出稀缺的花园式低密企业独栋。前庭后院、露台天台等专属空间，让企业实现“身处繁华之心，却与自然零距离”的办公体验。这在高密度的超甲级写字楼中，堪称奢享。
目前主推的建面约1600-3000㎡低密独栋产品，以“买三层，享七层”的创新设计，突破标准化限制，赋予企业完整空间自主权。所有空间皆可灵活规划，除满足基础办公功能外，还能配置品牌展示区、商务接待间、专业直播间等，适配时尚消费品、大健康、互联网科技等不同业态的个性化需求。
约9米首层挑高空间，以恢弘尺度诠释企业格局；专属电梯，营造星级酒店般礼遇；静谧夹层可作为社交客厅，促发思想碰撞；约4.5米层高的天台花园将自然融入日常，成为个人静思、团队共创与思想沙龙的交汇点；近7米挑高的负一层预留多重可能，从品牌展厅到私人会所，预留无限可能。
在这里，建筑不再仅是容器，而是一次对企业总部价值的重构与升维。
更值得一提的是，万博企业中心赋予企业楼栋冠名权，让建筑成为企业屹立于城市封面的鲜活品牌名片，实现物理空间与品牌价值的深度绑定。
目前，时尚消费品、大健康、互联网科技等领域的领军企业已相继入驻，形成活力涌动的商业生态。企业家之间因理念相契而建立信任，因资源互补而催生合作，实现“1+1>2”的价值共创生态。
卓越的企业，总在时代的浪潮之巅把握先机。在广州南拓的战略风口、长隆万博这片创新土壤上，万博企业中心正成为行业引领者擎动未来的战略锚点。
因为在这里，办公早已超越物理空间的界定，成为企业与城市共生共荣的发展新范式。
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