70.82亿元!广州南站较高端城市TOD项目规划曝光

4月27日，广州南站TOD项目地块被香港新鸿基地产以70.82亿元成功摘得。

根据较新规划，广州南站TOD项目作为广州南站商务区核心项目，计容建筑面积917350平方米，将按照“西交通（交通、配套）、东商务（地标、商务）”设计理念，在广州南站精心打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的较高端城市TOD项目，推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级，建设新时代高效立体智慧化的交通枢纽、商业综合体地标。

广州南站TOD项目效果鸟瞰图

打造“一核五区”发展格局

据了解，广州南站TOD项目将打造“一核五区”强大产业发展格局。其中，“一核”即特色文旅及科技展示活力核。番禺区将依托南站大量客流，打造具有强体验性的特色文旅及科技展示目的地；结合大型文娱商业综合体项目，通过进一步引入强体验性、交互性、科技性及湾区文化；通过特色的文化旅游、活动设施、休闲娱乐类商业，打造主题旅游+商业融合的强吸引力商业区；引入湾区内高新科技消费品企业，利用室内外空间，打造湾区内旗舰科技产品展示商业，形成区域创新展示活力核心。

“五区”即泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、高端服务业集聚区、商贸会展总部功能区、创新型商务区等五大产业发展功能区。

在泛珠枢纽总部经济区，番禺将利用“城轨+高铁”双枢纽优势，面向服务于泛珠、湾区乃至全球的管控及职能型总部、高端制造业研发等企业，打造新型智慧商务区。

在港澳青创文化区，番禺将依托直通香港便利交通，争取吸引香港文化、产业及创业创新元素，促进湾区文化融合，吸引港澳青创人群在此创业。

在高端服务业集聚区，番禺将依托成熟商务区，发展法律、金融、科技支持服务等高端专业服务，为商务区发展提供智力支持及服务支持。

在商贸会展总部功能区，番禺将发展联动粤港澳乃至华南、大西南地区之间的商贸会议会展功能区，开展中小型商品、品牌展示交易，商会协作交流，大湾区行业会议等特色会展。

在创新型商务区，番禺将打造智能化载体和灵活的物业组合，吸引不同层级、不同发展阶段的科技企业在此聚集，引入全生命周期的科技服务，形成活力科创氛围及良好产业生态。

广州南站TOD项目效果鸟瞰图

打造产城融合高端TOD项目

作为广州南站商务区核心项目，广州南站TOD项目将按照“西交通（交通、配套）、东商务（地标、商务）”设计理念，在广州南站精心打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的较高端城市TOD项目，推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级，建设新时代高效立体智慧化的交通枢纽、商业综合体地标。

未来，南站商务区将接入4条高铁、3条城际铁路、4条地铁、4条高快速路，实现全天候无缝换乘，半小时通达广佛都市圈，1小时内连通大湾区，是大湾区轨道交通“黄金枢纽”，助推加快建设“轨道上的大湾区”，形成1小时交通圈、经济圈和生活圈。

南都记者了解到，广州南站TOD项目的开发建设，不仅有利于解决交通拥挤的问题，还将吸引更多港澳服务业和高端人才前来创业发展，带动粤港澳大湾区的深度融合发展，推动珠三角铁路沿线的住宅开发、建筑、制造、高新科技等产业的发展，形成一批各具特色的新城。

接下来，该项目的开发建设将引入国际知名设计机构和设计大师联合本地设计单位担纲广州南站核心区城市设计工作，实现南站地区从一个功能单一的交通场站，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型，打造高质量发展的高级目的地与都会区。

广州南站商业大街中轴景观效果图

构建“3+1”产业体系蓄能南站商务区

据了解，近年来，番禺区紧抓粤港澳大湾区建设重大历史机遇，依托区位、交通、产业、文旅、科教等资源优势，不断完善产业体系，为广州南站商务区发展蓄能。

广州南站地区以粤港澳大湾区和广佛高质量发展融合试验区建设为契机，开发建设全面提速，广州恒大专业足球场、新世界国际学校动工建设，长隆“粤文化”启动规划选址，南站地下空间完成基础建设，香港李锦记、佳宁娜、喜街等一批产业项目相继落户，万科世博汇、陈头岗综合体等一批重点项目加快推进。

此外，广州南站将通过构建“3+1”产业体系，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，以智慧服务为支撑产业，成为集办公、酒店、公寓、住宅、零售和文化功能为一体的魅力之区。3个创新服务型主导产业包括枢纽服务总部经济、国际消费文旅消费和商贸会展品牌展示；1个智慧型支撑产业为智慧服务、智慧商务、智慧消费、智慧配套。

来源：南方都市报