“最近有点愁,凭300万在广州能选的房子好像也不多了...”

前言：弹指一挥间，2021年已打开序幕。有多少人在某一瞬间才突然发现，自己已然长大了，到了不得不面对买房安居的年龄。

“最近有点愁，凭300万想在广州买房，好像也没多少选择了。”

聚会上，血拼哥一位朋友阿明（昵称）说道。

“不是吧，黄埔、南沙、增城这些区大把楼盘可以选呀。”

“黄埔知识城不也挺热门的？”

  ......

一时间，大家纷纷化身智囊团，各抒己见，阿明仿佛被一群房产中介包围着。

“噢，你们说的那些都太远了，我和女朋友不考虑。”

啊这......他居然单凭一句话就让在座所有人哑言，连狗粮也洒得恰到好处。

图源：网络

虽然承受了暴击伤害，但秉承房地产打工人的职业精神，血拼哥决定给他简单分析一二。

老话说得好，买房好比“看菜吃饭”，根据预算和需求来锁定房源范围再合适不过。

血拼哥了解到，阿明和女友二人目前都在越秀区海珠广场工作，父母则居住在番禺市桥，二人均有房票且购房总预算约300万元，以自住为主，但也想兼顾升值空间，方便日后转手。

两人商量后，计划在广州中心六区或番禺入手一套三房户型的房源，以“地段+交通+居住环境"为优先选项，学位则次之，新房、二手房皆可。

同时，考虑到工作地点，他们希望通勤时间能控制在1小时内。

综合上述情况，也难怪阿明说300万在广州买房的选择不多了。

图源：网络

就目前而言，在广州“中心六区+番禺区”的新房市场中，符合条件的三房户型如凤毛麟角，仅黄埔、番禺颇有些选择空间。

但无奈通勤距离稍远，即使知识城、亚运城如此热销，也被阿明无情地否决了。

那么，我们把目光转移到二手房市场。

结合阿明的购房预算和具体需求，由于篇幅有限，血拼哥先从海珠、白云及番禺区筛选出部分热门板块及楼盘，以供参考。

01

海珠区

东晓南-南洲路板块

东晓南-南洲路板块曾经是海珠区房价相对较低的区域，但随着多个大型小区的陆续开发，如今这里已是海珠全区人口密度较高的地段之一。

经过多年发展，该板块生活配套成熟完善，芸集新光百货、海珠新都荟等大型综合商业体，满足周边居民的日常生活需求。

新光百货，图源：网络

而且，板块内交通网络发达，拥有多条地铁线路途经，如已开通的地铁2号线、8号线以及广佛线，还有在建中的地铁10号线，预计2023年开通。

此外，日前东晓南快速干线海珠湾隧道已正式动工，计划在2024年通车，届时从东晓南-南洲路板块自驾通达广州南站较快仅需约15分钟。

当然，该板块二手房备受市场青睐的原因不只如此。

对比天河、越秀、荔湾三区，海珠区东晓南-南洲路板块优质小区盘源凭借楼龄、价格，无疑占据着一定的优势。

其中，金碧花园是板块内的生活大盘之一，配套齐全，十分宜居，多年来凭借优越的地段、配套资源吸引一众买家，在区域楼盘成交热榜上始终位列前茅，无需担忧后续转手困难的问题。

需要注意的是，当前该小区挂牌价约300万元的三房房源为项目一期，二、三期大部分房源均在350万元以上，建议多加关注，避免错失时机。

金碧花园一期，图源：链家网

如果觉得价格偏高，不妨可以考虑附近的侨诚花园，亦不失为一个较好的选择。

该楼盘离地铁2号线东晓南站和广佛线石溪站都很近，配套同样诱人，其三房房源挂牌总价集中在230万-300万元区间。待周边地铁10号线建成通车后，或会刺激侨诚花园房价的新一轮上涨。

02

白云区

罗冲围板块

罗冲围板块由于临近越秀、荔湾，生活配套成熟，且仍处于白云区的房价洼地，备受市场关注。

近期，该板块也迎来了不少利好。

一方面，去年11月底地铁8号线北延段顺利开通，在较大程度上弥补板块内轨道交通的空缺，改善居民出行条件。加上13号线二期进展良好，预计2022年开通，届时板块将能快速通往广州市区多个核心区域。

地铁13号线二期线路规划图，图源：网络

另一方面，华为研发中心落户白云西部，无疑将为区域内的罗冲围板块带来高素质人才的进驻，以及配套资源的进一步升级。

在众多利好的加持下，罗冲围板块二手房维持着一定的热度。

那么，该板块可以怎么选呢？记住两个名字——富力半岛花园、富力桃园。

就目前而言，罗冲围板块成交量较高的主要是这两大楼盘，其成交均价为32130元/㎡、31960元/㎡，且售价对刚需朋友也比较友好。

最重要的是，从这两个项目出发，无论是去阿明的海珠广场，还是去宇宙中心“珠江新城”，也不过40分钟，通勤相当便利！

据链家网显示，当前富力半岛花园的三房户型挂牌量近26套，基本上在230万-320万元/套；富力桃园的三房户型挂牌量约46套，售价则相对高些，去到300万元-400万元/套。

富力半岛花园房源，截图自：链家网

多说一句，若未来罗冲围板块的规划利好全面兑现后，片区楼市的含金量将大幅上升，确实有一定的想象空间。

03

番禺区番禺广场板块

在广州房地产市场中，番禺区的存在感极强。

近年来，随着区域经济发展，番禺多个板块纷纷崛起，如市桥、万博CBD、番禺广场及广州南站等，不断吸引新广州人前来置业，居住需求不断增大。

其中，备受瞩目的番禺广场板块在或将迎来它的新一轮蜕变。（点击回顾：向南，广州再造TOD！现实版“丑小鸭”，逆袭变“白天鹅”？）

番禺广场板块定位为广州TOD项目之一，除已开通的地铁3号线外，“较快地铁”18号线、22号线及3号线东延段亦途经于此，待这些线路陆续开通后，预计在2022年番禺广场将实现四轨交汇。

加之板块内规划新增230万㎡商办体量，约36万㎡地铁商住综合体，未来番禺广场发展将有望提速，利好显而易见。

番禺广场TOD效果图

在旧改方面，番禺广场也毫不吝啬，绝不会错过发展红利。据公开资料显示，佳兆业已牵手板块内的陈涌村，将打造约500万㎡项目，而草河村、蚬涌村等旧改项目也在推进中。在不久的将来，番禺广场旧容换新貌，产业再升级，物业升值空间可想而知。

如今，该板块经过多年的沉淀，生活配套已然成熟，居住氛围早已十分浓厚。

在一片楼龄偏高的二手盘源包围下，建于2002年的金海岸花园一期显得格外吸引。

虽然金海岸花园距地铁口仍需公交接驳，或驾共享单车前往，但其凭借地理位置、楼龄及价格，依然备受刚需购房者的关注。

当前，该小区的三房单位挂牌价基本上在260万-430万元水平，不久前刚好有一位粉丝入手了这里的二手房，各方面体验还算不错。

截图自：链家网

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来自：血拼广州楼市