白云发力!白云站-白云新城控制性规划公布,宅地总建超600万㎡

广州公共资源交易中心先后挂牌海珠区南泰市场地块、荔湾区坑口地块，给年末的土拍市场持续注入活力。

南泰市场地块计容建筑面积14.25万㎡，容积率3.4，起拍总价27.5亿元，起拍楼面价1.91万元/㎡。

荔湾坑口地块计容建筑面积5.27万㎡，容积率2.3，起拍总价13.3亿元，起拍楼面价2.52万元/㎡。

除上述两宗明确进入招拍挂市场的地块，近日广州规划自然资源局还公布了白云区多宗储备地块的批前公示。

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白云区云城东路东侧储备地块

近日，广州规划自然资源局发布了白云区云城东路东侧政府储备地块（AB2911规划管理单元）控制性详细规划。

根据公示内容，规划范围总用地面积7.30公顷，规划总计容建筑面积6.20万平方米。

拟将宅地西北侧的供电用地变更为服务设施用地，并移动至地块东南侧。

宅地部分用地面积2.29公顷，计容建筑面积5.73万㎡，容积率2.5。

克而瑞数据监测显示，2023年-2025年10月白云区成交13宗的涉宅用地中，容积率为2.5的地块有3宗。

从地理位置上看，地块位于白云新城板块内，距离地铁2号线白云文化公园站直线距离约600米，周边有万达广场、广州体育馆、广州市儿童公园等配套，加上未来还有萧岗村旧改的配套增量加持，板块发展空间充满想象。

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白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元

除该地块外，此前官方还正式审议通过《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》。

根据公示内容，不仅要配建包括2.2公里时尚新街、建设1公里新市涌特色风情水街，城市地标等76处公服配套外，涉宅用地建筑面积规模达到了632.32万㎡。

其中GZBY2802片区总建面516.54万㎡，其中产业总建面102.4万㎡，居住总建面385.09万㎡，独立用地公服总建面29.05万㎡。

GZBY2903片区总建面344.97万㎡，其中产业总建面71.31万㎡，居住总建面247.23万㎡，独立用地公服总建面26.43万㎡。

克而瑞数据监测显示，2024年广州涉宅用地供应总建面574.37万㎡。换句话说，白云仅两个片区单元的潜在宅地供应规模比全市一年的供应量还要多。

这些涉宅用地的来源，正是陈田、小坪、黄边、夏茅、萧岗、棠涌、潭村、三元里这些著名白云区城中村改造项目释放出的。

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开挂的白云

整体来看，随着白云新城开发程度的不断提升，不断为白云区发展赋能，增强竞争力的同时，也让白云区宜居属性持续提升，楼市端的表现也证实了这一点。

克而瑞数据监测显示，2025年1-10月白云区商品住宅成交6025套，其全市成交排名也由前三年的中下游提升至近两年的前三甲。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至10月末白云区商品住宅库存面积107.01万㎡，去化周期15个月，为全市第二低，仅次于荔湾区。

具体到板块上，克而瑞数据监测显示，白云湖板块在今年1-10月成交1560套获得全市板块成交套数排行TOP7、白云大道北板块以70.08亿元成交金额获得全市成交金额排行榜TOP8。

作为白云区房价的高地，克而瑞数据监测显，受无新增供应的影响，白云新城今年1-10月商品住宅成交131套。

若未来上述潜在宅地供应能顺利进入土拍市场，对于购房者而言选择面也就更加广泛。

不仅购房者真金白银选择白云，房企也在陆续驻扎白云。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，2025年1-10月白云区涉宅用地供应9宗，供应总建面59.89万㎡，成交7宗，成交总建面44.27万㎡，揽金78.42亿元，溢价率6.88%，为所有区域最高，吸引了越秀地产、广州地铁地产、绿城中国等龙头房企进驻。

那么，在2025年即将收官之际，你会买入白云吗？

来源：克而瑞广佛区域