新房止跌回升,房贷利率下调!广州楼市“小阳春”号角吹响?

二月最后一周的开端，广州市场利好频频，提前吹响楼市“小阳春”号角？

今日，国家统计局发布2022年1月全国70城房价数据，广州新房价格环上涨了0.5%，二手价格环比下降0.2%。值得一提的是，这是自2021年8月份后，广州新房价格连续4个月负增长，今终于止跌回升，上涨了0.5%。

而下午，财联社发布消息，从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

而隔壁的佛山更是降低了首付门槛，非限购区部分楼盘首付将为2成。

广州作为一线城市，虽然未必会跟进下调首付比例，但是贷款利率下调、新房止跌回升，市场筑底迹象明显，市场信号良好。

虽然行业逐渐回暖，但也不意味购房可以“闭眼入”，需要甄别再三，理智购房。接下来就推荐几个中心区价格适中的实力品质好房，有购房需求的不妨多多关注。

越秀星汇文玺

越秀星汇文玺项目位于华南理工大学广州国际校区二期东北角，地处番禺新造镇，广州大学城-国际创新城板块。总共规划7栋31层高洋房+1栋商业公寓，两梯5至6户，共计1000多户，共有1511个车位。小区占地面积3.15万平方米，计容建筑面积12.6万平方米，容积率约4.0，绿地率35.15%，楼间距较大宽80米，最小50米。

主推建面94㎡-114㎡三四房住宅和建面约32-80平双钥匙4.5-5米层高公寓产品，住宅单价约4.5w/平。

推荐理由：

越秀星汇文玺为越秀操盘，国企背景，实力体现。项目临近在建的南大干线，直达万博商圈和广州南站，自驾出行还是很便利的。其西侧已有广州雅居乐花园、华南碧桂园等成熟社区，东侧是暨南大学番禺校区及在建联昌工业园。周边配建有小学、幼儿园，以及商业写字楼，肉菜市场等，生活配套相对还算完善。大学城版块后续会持续发力，前景可期。

品实·云湖花城

品实·云湖花城坐落于白云湖数字科技城启动区——白云区生态宜居大城，整体占地面积超22万㎡，由19栋28到46层高层建筑、9年一贯制公立学校及商业体等组成，项目共分四期开发，规划户数约4744户， 社区内拥有业主专享社区图书馆、文化室、阅览室等，还配建9年一贯制公立学校。 目前在售二期高层住宅，建面约70-140㎡三至四房户型，带装修交付，均价约41000元/㎡。

推荐理由：

超级大盘，配套齐全，教育、商业、医疗一应俱全，这是中小型社区无法比拟的优势。

同时，小区内部还自带约1.5万㎡的花园式商业街，日常逛街、聚餐，下楼即达。作为白云湖片区排名前列住宅项目，小区和白云湖的直线距离仅1.2公里。闲庭信步，湖景在望。此外作为广州地铁联合出品，近地铁口自然是标配。从项目营销中心，步行到8号线北延段的亭岗站，不过约400米，交通便利。

龙湖·金地天峯

龙湖·金地天峯由龙湖、金地双千亿房企联手打造，位于广州中轴上，番禺城央，为3号线延长线番禺客运站上盖项目，一站番禺广场，坐享5轨交汇城市轨道交通，快速串联区府核心、万博CBD、琶洲CBD、珠江新城等核心主城区。毗邻区府与政务中心，隶属番禺政治文化核心圈，一步即享醇熟配套。龙湖·金地天峯主推建面约89-129㎡三至四房，其中90平户型售价3.98万-4.2万/平，102平户型售价4.38-4.39万/平，129平户型售价4.3-4.4万/平。

推荐理由：项目配置6班幼儿园，项目自身配套约8万㎡龙湖天街商业。为3号线东延段（预计2023年开通）番禺客运站地铁上盖，半小时速达珠江新城、万博CBD，琶洲金融城等核心商圈。