广州楼市现状:荔湾房价是涨是跌?广钢无人上榜

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，荔湾有哪些楼盘跌了？

回答：荔湾近三个月跌的都是些冷门老盘，而且幅度都不算高。

比如深陷疫情漩涡的广钢新城，全员坚挺，无人上榜，鹤洞只有一个鹤园小区微跌。芳村就比较多，有4个，除了龙湾贰号跌得稍微多点，其它倒还好。西关黄沙那边，靠着江景和老城区的底蕴，高端楼盘搞得风风火火。但毕竟不是荔湾重点发展地方，没有政策优势，楼龄普遍也老，二手表现平平无奇，适合自住。市区的二手盘整体还算稳定，大幅下跌的情况较少。相比于价的波动，可能量的收缩要明显得多。而那些蹭不了规划，没有实质性利好支撑楼盘，就免不了在这轮调控中横盘或跌价。

提问：楼姐，广州落户的话，落在哪个区好？

回答：广州落户，各区待遇基本一致。不同的区域，有着不同的特点。

据楼姐统计每个人的落户意愿，发现天河人最多。从经济发展的角度来看，天河区是最繁华的；从教育的角度来看，越秀区和天河区是不错的选择，这里都有不少的国际学校分布；从工业区的角度来看，海珠区和番禺区是比较繁华的。

在选择区域时，首先要结合自己的现实情况和方便程度，其次还要多方面考察该区域和自己工作生活的适配性，不仅要着眼于当下，还要看未来的规划，选出最适合自己，性价比较高的入户区域！

提问：楼姐好！本人是外地人，一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆，想上车了，佛山非限购区还有好的选择吗？性价比高一点的，谢谢楼姐了。

回答：罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块，站在了时代发展的风口位。

罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD，20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD，是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区，对更多的购房者敞开大门。

祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平，禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离，换超一半的价格，性价比不言而喻。

不仅区位上占据优势，这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。

提问：楼姐，东莞也出来楼市调控了，天哪。对楼市有什么影响？

回答：作为2020年房价涨幅居全国排名前列的城市，这次“莞八条”调控新政出台，向楼市又打出一记重拳！

首先，为抑制“短炒”，东莞同样采取了税收调整跟限售期限调整的措施，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。

除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。

整体来看，二手住宅成交价格参考机制带来的“降温”效果明显，对楼市成交量、价会产生直接冲击。二手房不止是要限价，还要将交易价格公开，避免价格虚高的房源成交。

在房地产销售管理方面，东莞首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。

楼市调控只有0和无数次，官方的“查漏补缺”式调控会成为接下来的楼市基调，窗口期会一再缩小。

提问：目前在广州两套房，番禺一套，大概市值300万，房产证已过五年，无贷款，另外一套在广钢120方，每个月13000贷款，目前住广钢，老婆在科学城软件园上班，想在软件园附近置业一套小三房，请问楼姐有何建议？

回答：根据你的购房需求，在软件园附近买房，推荐的二手房楼盘：棠德花园。棠德花园，该楼盘是天河区今年上半年成交量较高的二手房楼盘，均价：34000元/平，距离软件园2公里以内，具有较好的投资价值，可供选择。

提问：广州楼姐您好，未来的中山跟惠州，房价涨幅如何？

回答：未来十年，珠三角中心城市将会逐步采取控制人口、大力发展都市圈之措施，最终，珠三角人口流入将会表现为：房价较低、非核心城市的人口更加快速的增长。

惠州、中山未来都是“居住城市”，它们未来发生的大故事，一定是努力承接深圳的外溢产业和人口，进而重构自身的产业结构。因此是最适合刚需白领往返通勤，尤其是惠州，更是深圳白领刚需之地。随着深圳的强势崛起，中山将获得巨大的历史机遇——深中通道。对于中山而言，不是一座桥，而是产业、人口。

相比于莞惠，中山是最靠近深圳经济繁荣区域的一个城市，深中通道的建设，将把中山纳入“大前海半小时通勤圈”之内，这是为什么马鞍岛开价就到3万/平米的原因。

提问：楼姐，就在刚刚，黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧！接下来是不是可以好好选房子，上车了？

回答：2019年12月20日，继广州南沙、花都推出人才购房优化政策后，黄埔的人才政策也接踵而至。

今年421调控，黄埔人才住房政策改为需满一年社保，且人才新政购房者，限售3年。8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。

对于未上车的刚需来讲，当前的确是好上车时机，且不可错过。

广州楼市已开始进入买方市场，选择空间越来越大。以前是开发商挑客，现在开始轮到买家挑开发商。

提问：楼姐您好，去年一直想买房子，犹豫的我一直没上车。想买房子的想法从去年一直延续到今年，但是感觉在广州买房的置业门槛又高了。

回答：如果去年抱着想买房的想法迟迟不入手，等到今年，置业门槛变高，买房的压力也变大。

拿海珠来举例，假设去年8月买套100平的三房，需207万的首付，到了今年8月，首付需上涨到247万，多耗一年，多付40万首付，而月供，也从2.56万升为2.83万。

6年前拿着200万不买广钢的人，现在同等预算只能买到增城。

主城区门槛越来越高，传统老4区上车门槛无一不在大幅增加，这个幅度高达30万以上。

对于置业者来说，广州房价依然是一线城市当中极具吸引力的。随着时间的推移，未来买房的压力会进一步加大，购房者还是要瞄准板块，把握机会上车。

本文来源：广州楼姐