暴走通车后的地铁7号线!9站13盘逐个看

广州地铁7号线一期从广州南站至广州大学城，由西向东几乎横跨整个番禺，将原本互相分离的地铁2号线、3号线和4号线相互串联起来，完成了整个番禺“三纵一横”的整体线路，而番禺四大板块——南站板块、长隆板块、万博板块和大学城板块也相互关联了起来。

香港有句俗话:“地铁一响,黄金万两。”7号线的开通不仅提高了番禺人流，舒缓了万博、汉溪等居住区的交通，对于7号线沿线的各大楼盘而言，更是一大实锤的卖点。地铁开通3个月过去了，目前各商圈情况发展情况如何呢？各大楼盘房价有何变化？在售盘离地铁站的距离是否方便步行呢？小芬特意走访了全线9个站点，为各位网友奉上一份7号线置业参考。

广州南站、石壁站

【实探环境】

广州南站与石壁站相距不远，同属于南站商圈，小芬从石壁站C出口出来，对面即为奥园越时代大厦和臻尚苑，但由于前方道路施工，原本步行最多两三百米的距离现在需要绕一大个圈才能到达，而沿路到处都是一块一块被圈起了的施工地，附近人流量较少，仅零星几个身影，另由于靠近南站，车流量却是异常地多，且车速也较快。

值得一提的是，部分马路被施工围栏围起，人行道直接消失了！步行时只能紧贴着施工围栏走，而旁边的车辆川流不息，虽然小芬仅是走了一小段路，但这心理体验却像玩了一圈过山车。

南站附近新盘共有三个，分别为臻尚苑、路福联合广场和万科世博汇，一住宅一写字楼一公寓。

【楼盘情况】

上文已说，石壁站一出来不远处便是臻尚苑楼盘，若是没有施工围栏的阻隔，臻尚苑算得上是三个新盘中距离地铁站最近的一个，目前在售建面95-116平的三房单位，为70年产权住宅，其中95平为三房两厅一卫,其他户型均为三房两厅两卫，均价为30000元/平，项目楼层高51层,其中3楼和9楼为空中花园,4-8层为商业公寓,10层以上为住宅。

路福联合广场为单体一栋写字楼，目前仍在建设中，外观依稀可见，目前在售建面54-1200平写字楼，层高4.5米，毛坯售价为27000-30000元/平，现场开放有样板间。楼盘直线距离南站约250米，规划建设5~25层的4.5米高办公楼、26层的空中会所、27~36层拟进驻国际精品酒店，中层楼体含有避难层。

万科世博汇为万科在南站的巨无霸项目，共有15个地块，不同的地块不同的功能属性，未来项目将打造四大特色商业：社区购物中心、庭院式轻奢商业、西溪、东廊特色商业街、showroom展示商业，配备四大核心配套：会展中心、国际学校、星级酒店、综合服务写字楼。

首先入市的为4#地块25-60平4.5米高公寓，预计2017年4月开盘，样板间预计于近期开放，另销售中心已正式对外开放。

【小芬印象】

广州南站目前虽然比较荒芜、施工地较多，但有施工的同时也证明着该区域在往好的方面发展。广州南站早前就被升级定位为“泛珠三角地区CBD”，政策利好再加上万科134新布局，未来的南站前景不可估量。

谢村站

【实探情况】

谢村站位于汉溪大道中，附近人流较少，建筑物较少，亦无楼盘在售。站点设有A、B两个出口，C口仍在封闭中，地铁口旁有公交车站，线路有番52、番75、番75B、番100和番108五条。

【小芬印象】

出地铁站表情：黑人问号？？？这个站点设置有些过于偏僻了，附近主要为工业区。

钟村站

【实探环境】

钟村站设有A1、A2、C1、C2四个口，A1、A2出来即为汉溪大道，车流量较大车速较快，C1站出来对面即为已售罄的南国奥园楼盘，往另一边看是长隆珑翠，目测直线距离约三四百米，小芬从C1口步行至珑翠楼盘大约在15分钟时间，沿路人流量依旧是十分稀少，人行道旁边杂草丛生，商业配套几乎没有。

【楼盘情况】

钟村站附近仅有长隆珑翠在售，从外往小区里面看可以望到小区园林已经都做好了，靠近大门的几栋早期楼房已经收楼，楼盘旁还配套有北城珑翠幼儿园，而马路对面也有几栋在建楼栋，具体推出时间待定。

珑翠目前在售尾货206平大户型，均价约31000元/平，后期还将推出12栋新楼栋，售价或会上调至33000-35000元/平。

【小芬印象】

钟村站附近楼盘较少，配套亦有待改善，附近商业配套缺乏。

汉溪长隆站

【实探环境】

汉溪长隆站设有A、C、D、F、G五个口，小芬从G出口出来，右手边一个小型的公交车总站，对比几个月前，该车站已由脏乱杂变得整齐干净了，而从马路延伸过去是奥园城市天地楼盘，从地铁站步行过去大约要10分钟；沿汉溪大道东前行，侧边为时代新盘时代E-PARK，楼盘目前正准备施工，围墙崭新像是刚围起的感觉。

再往前走约100米则为保利大都汇及保利红馆，项目已经基本做好了，楼下多家商铺进驻，饭店、便利店、小超市都有，汇聚了一定人气。

【楼盘情况】

奥园城市天地在售商铺面积为40-90平，主要位于二楼和三楼，均价约33000元/平，楼盘内Hi7街区潮汇KTV、星期8小镇(家园店)、东南亚美食汇、动物咖啡、卡奇乐园、亚丁家园、隆翠荟、国元医药、佳家连锁超市等商家已开业。

时代E-PARK目前未开销售中心，具体推售情况未清楚，项目占地4.8万平，总建筑面积25万平，绿地率达35%，规划6栋13-25层的办公写字楼，配白领公寓、会议中心、高管餐厅、员工食堂、健身房、室内恒温泳池、企业服务中心、生态园林等丰富配套。

保利红馆在售6栋洋房77-98平景观舒适2-3房，价格在3.8万-4万/平，带装修发售，整体均价在39000元/平，小区的整体规模比较小，配套主要依靠保利大都汇，目前已有不少商家进驻。

【小芬印象】

由于汉溪长隆站为双地铁交汇站点，无论是站内抑或站外人气都要比前几个站要旺很多，再加上附近有大型小区锦绣香江坐镇，周边居住氛围还是不错的。

南村万博站

【实探环境】

从南村万博站A出口出来只有一条道路，沿线两边都被施工地围起，站点左边就是在建中的广晟万博城，右边望过去是奥园国际中心和番禺万达广场，但由于受到前方施工的阻隔，看着约两百米的距离，实际上却要从番禺大道转兴南大道拐一大圈才能到达。站点附近商业大楼林立，目前已经营业的商业配套有山姆超市、海印又一城、天河城、吉盛伟邦、番禺万达等，而在建的楼盘也大多已建好外立面，从远处看就是个CBD的模样。

【楼盘情况】

广晟万博城在售67-93平4.5米高公寓，楼层位于25楼以上，另有3楼5米高公寓在售，带装修均价约27000元/平，项目南靠华南碧桂园，北望万达广场，目前所剩单位已不多。

粤海广场首期将推出面积为40-90平公寓，公寓层高4.5米，具体开开盘时间待定。目前尚未开放样板间。粤海广场为汇集LOFT公寓、总部写字楼、购物休闲中心三大业态的城市综合体，规划建40层写字楼，30层4.5米高公寓。

奥园国际中心商铺仅剩数套，均价45000元/平，具体现场为准；公寓已全部售罄。

招商城市主场在售4.5米复式公寓均价28000-30000元/平，户型为建面34-79平；另在售几套5米复式单位，楼层位于3楼、5楼和7楼，户型面积为73平和77平，均价33000元/平。

荔园地产中心在售面积约55-62平公寓，售价约27000元/平；另有100-400平商铺，价格50000元/平起，所有可售户型、面积、价格以项目现场为准。荔园地产中心目前楼栋已建好，周边已有部分商铺开业，项目靠近番禺万达广场。

【小芬印象】

万博内虽然新盘很多，但在售楼盘大多已是尾货状态，而且产品同质化现象严重，区域内商铺、写字楼和公寓居多，商业配套会越来越完善，加上周边有华南新城、万科欧泊、华南碧桂园等大型居住区环绕，人流量不少，小芬很看好这里哟！

员岗站

【实探环境】

员岗站位于兴南大道上，小芬从地铁C出口出来看到的是一半被围闭施工的马路，马路对面工厂居多，当时的画面可以用三大关键词概括：工厂、施工马路、烟尘滚滚。站在地铁口前看后看并没有什么楼盘在售，不远处可以看到广东省妇幼保健院番禺院区（E出口即到），而以小芬的专业楼盘知识可知，附近应该是有个同创誉城楼盘，于是小芬拐个弯沿兴南大道前行了大概20分钟左右才到达项目，沿路除广州雅居乐花园外，几乎遍地工厂。

【楼盘情况】

同创誉城在售建面46-90平复式二至四房，使用面积达110-140平，可用明火，户户带阳台和入户花园设计，带装修均价30000元/平。项目共由6座小高层、高层组成，1、3座层高为23层、2座层高为26层；4座层高为5层、5、6座层高为13层，总共802套。

【小芬印象】

员岗站周边环境较差，工厂居多，而且楼盘离地铁站的距离也不算十分近，买房需要慎重。

板桥站

【实探环境】

板桥站设有A、C、D三个出口，C口左侧为雅居乐剑桥郡楼盘，靠近该小区北苑侧门；D口设在雅居乐剑桥郡小区巴士总站内，从D口往前方100米是剑桥郡楼盘北苑正门，地铁标识明确。从D出口出来，映入眼帘的为雅居乐北苑佰利山，业主基本都已经入住，楼下为商业街，百佳超市、便利店、生鲜店、洗衣店、交通银行、宠物店等等生活配套完善，生活居住氛围十分浓厚。

【楼盘情况】

雅居乐剑桥郡还有数套308平大户型，均价约27000元/平。据悉该盘客户以华南旧小区换大房的改善型客户为主，社区配套完善，社区建有商业街、超市、电影院等，另5所名校已正式开学，医院火热建设将近封顶，商业街多间店铺已开业。

【小芬印象】

想问这个站是专门为了雅居乐剑桥郡的业主们开设的吗？就在家门口的地铁，土豪买的房真是方便。

大学城南站

【实探环境】

大学城的环境不用小芬多说大家都懂的，一出站点就是世外桃源的感觉，空气很清新，一眼望去都是绿色。因为附近高校学生较多，地铁站附近到处都有共享单车，随意挑一部车，带上一部相机，感觉像回到了那个青葱的岁月。

【楼盘情况】

尚轩103距离大学城南站地铁口较近，约两百米距离，大约步行5分钟，楼盘目前在售260平大户型四房，均价约42000元/平。尚轩103社区规模较小，由4栋14层高住宅楼呈两面围合式分布，共103套单位。

大学小筑位于岭南印象园旁，距离大学城南站稍远些约1公里，在售建面248-270平4+1单位，低楼层约3.8万/平，高楼层约4.1万/平，均价4万元/平。大学小筑早期楼栋已经收楼入住，小区旁边还建有广州大学幼儿园教学实验基地，不少业主子女在此入读。

【小芬印象】

作为7号线最后一个站点，与4号线相衔接，大学城南站并没有和长隆一般人流量大，但也并非是冷清，该站点给人一种慢生活的节奏，要是对生活质量要求高或者养老的话，买这边的房子可是十分恰当。