叠溪花园怎么样80万㎡湖山大城总价120万/套起刚需上车优选

叠溪花园怎么样？

区域概述

叠溪花园位于广州东部的增城区，地处粤港澳大湾区核心区域，是广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点、穗港深“黄金走廊”和广深港澳科技创新走廊重要组成部分。

目前广州东部交通枢纽、增城南站、增城西站三大交通枢纽中心的建设加快，广深铁路、广石铁路、穗深城际、地铁13号线、地铁21号线五条轨道交通的通车，更有“六高速二快速”交通线路的规划建设，让增城融入广州半小时生活圈。此外，增城区在“十四五”规划重大项目共有170项，计划总投资超3751.71亿元，发展劲头十足。

叠溪花园位于增城的朱村板块，近年该板块前有科教城、市妇女儿童医疗中心增城院区动工、地铁21号线全线通车，后有执信中学增城校区签约落户，陆续弥补了该板块多年来地铁、名校、医疗配套缺失。另外，朱村板块内工信部电子五所增城总部、富士康超世界科技小镇一期已在建设中，未来将迎来投资25亿的广州砺剑总部经济创新科技园项目，将助力片区的产业发展，吸引更多人才涌入。此外，朱村板块有三个旧村已经与企业达成合作，涉及面积超312万㎡，总金额超133亿元，旧村改造的推进，朱村也将有更多蜕变。

交通出行

在轨道交通方面，叠溪花园周边有已经开通的地铁21号线，可以连通天河区以及增城的区府板块，项目距离朱村地铁站约4.3公里，社区内的公交总站可接驳地铁口。

在公共交通方面，叠溪花园项目社区自带公交站点，1公里范围内有2条公共交通线路，沿途可接驳至地铁21号线、横塱小学、朱村中学等地。

对比起公共交通，叠溪花园自驾出行会比较便捷。项目北接广汕公路，可直通天河中心；南通荔新大道，畅达增城区府；东靠北三环高速口速达莞深，西临穗莞深城际环游珠三角。此外，项目附近还有正在建设的增天高速，建成后也将缩减到天河的来往时间。

生活配套

叠溪花园是朱村具有代表性的大型社区，自身拥有约 2000 ㎡的商业街河生鲜超市；内部配备有篮球场、羽毛球场、乒乓球室、台球室、游泳池等运动场所，还有约500㎡的社区图书馆，可满足基本的生活所需。外部的大型配套需要搭乘地铁，可到达增城万达、东汇城等成熟商圈，可满足娱乐以及购物需求。

在教育配套方面，社区配套有一所36班公立小学以及一所18班规模幼儿园，目前已建成。出来社区配套以外，项目距离横塱小学约1.8公里；距离距离南岗小学约3.5公里；距离朱村中心小学约5.9公里；距离朱村中学约6.9公里，周边小学的选择较多。

在医疗配套方面，叠溪花园周边的大型医疗配套均位于十五公里范围，需要自驾或者公交接驳，周边有广州前海人寿医院、广州市妇儿中心的增城新院区、增城区人民医院以及增城保健院、增城中医院等。

户型以及价格

叠溪花园目前在售【凌云】组团建面约77-127㎡三至四房，以项目建面约82㎡这款刚需户型为例：该户型经典竖厅设计，紧凑三房也实现动静分区，家人休息和活动不会相互打扰；餐厅、客厅与阳台连接，采光通透；厨房U型设计并且直面餐厅，家务动线简洁快捷；双阳台设计，观景和晾晒功能不相互重叠，居住更舒适。

叠溪花园目前在售【凌云】组团建面约77-127㎡三至四房，均价约17000元/㎡起。周边在售一手楼盘有广铝荔富湖畔均价约2.1-2.2万元/㎡；时代名著在售83-121㎡三至四房，均价23000元/㎡；大华东郡在售78-88㎡三房，均价约2.25-2.35万元/㎡，叠溪花园一字头的价格有较好的竞争力。

周边二手盘较多，有保利中航城均价约1.8万元/㎡；仁安花园均价约1.3万元/㎡；西福蓝湾均价约1.6-1.8万元/㎡；中国铁建国际花园约2.1-2.2万元/㎡。

目前，随着地铁21号线的贯通以及广州科教城、砺剑总部、富士康科技小镇等规划动工，朱村板块发展逐渐起步，加上朱村旧改的进度加快，周边配套也预计有所改变，因此朱村板块热度依旧有。而叠溪花园自身体量庞大，在配套建设、居住氛围方面自成一派，但由于朱村板块新盘扎堆，且不少项目均更靠近地铁，叠溪花园在价格潜力上表现不算突出。

小结

叠溪花园项目产品业态丰富，包括高层洋房、低密度洋房等，整体分四期开发，是一个80万㎡配套大城。项目自身配套齐全， 配有约 2000㎡生鲜超市、约3000㎡会所、约8000㎡风情商业街、肉菜市场、社区图书馆、小学幼儿园等，可以满足基本的生活需求。此外，项目配套有楼巴接驳地铁线21号线朱村站，可通达天河区。