墙体渗水、装修降标、货不对板……千万豪宅深陷“质量门”

房地产市场风云变幻，维权似乎成了买房人的一门必修课。

千万豪宅深陷“质量门”

日前，广州滨江上都项目再度引发热议。

不少业主反映，他们斥资2000多万元买的房子，在入住不到一年的时间内就暴露出一系列质量问题，如墙体渗水、装修降标减配、小区规划与售房时不符等，且与开发商多次协商均未取得满意结果。

更令人错愕的是，作为千万豪宅项目，其绿化设施竟然采用假草坪、假草地。而电梯尽管已维修上百次，但急坠事故仍然时有发生。

（截图来源：“广东经视”微视频）

在“广东经视”发布的一则视频中，一位项目负责人坦承，项目确实存在质量问题，对业主的居住体验造成了不良影响。

笔者在查阅相关资料时也发现，早在2024年3月，该项目就已被曝出相关的质量问题。

（图源：新快报）

项目方也表现出积极整改的诚意，比如为B区外立面增加铝板，扩大小区大门，并对园林进行升级优化等。然而，A区的质量问题至今仍未得到完全解决，让业主们难免感到不满。

另外，近一年来，广州滨江上都项目配套也在加速兑现。目前，社区配套的广外荔湾小学已开学；街区商业招商率已有80%，冲刺今年五一开业……

若房屋质量问题能得到有效且妥善的处理，无疑将为业主们的生活增添更多幸福感。

楼盘质量事件频发

房企口碑在下滑

公开资料显示，位处荔湾广船板块的广州滨江上都，是中信泰富地产携手中船集团打造的集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游为一体的多元化滨江综合体，总计容建筑面积约125万㎡。

中信泰富地产作为中信集团旗下聚焦于城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理的综合性房地产企业，自1993年至今，立足长三角，拓疆全国，整体布局已涉及上海、广州、武汉、南京、扬州、无锡、济南、青岛、苏州等城市。

广州滨江上都作为中信泰富地产深耕粤港澳大湾区的“滨江系”标杆之作，汇聚众多行业大师的智慧与匠心，如特邀连续18年稳居全球建筑设计领域前十的Aedas事务所，负责广州滨江上都后续地块的城市规划设计蓝图；空间设计大师梁景华博士担纲一期璇湾大师样板间室内空间设计等。

（图源：网络）

然而，过高的期待往往伴随着更大的落差。当业主们满怀期待地收楼后，却遭遇墙体渗水、装修标准降低、假草坪等质量问题。这无疑给他们的心情泼上了一盆冷水。

纵观中信泰富地产旗下项目，类似的房屋质量问题并非个例。

如济南中信泰富九庐，一座门槛400万+、大户型总价破千万的豪宅楼盘，在交付三个多月后，被吐槽小区很多地方未完工，绿化一言难尽。

（图源：济南楼市研究院）

武汉中信泰富滨江金融城顶着豪宅的价位，被爆出房屋内地面存在大面积水泥开裂现象、虚假宣传、存在消防隐患、绿化造假等问题。

（图源：武汉城市留言板）

值得注意的是，这些出现质量问题的项目都有着较高的售价和定位。但高昂的价格并未带来与之相匹配的品质保障，不仅损害了业主的利益，也严重影响相关房企的信誉和口碑。

随着房屋质量事件的频发，中信泰富地产在市场中的信誉与口碑也在逐渐下滑。

“品质制胜”时代

好房子方能引领市场

近年来，楼盘交付后，业主因房屋质量问题发起投诉的现象屡见不鲜。

究其背后的原因，一方面与房地产市场的发展阶段密切相关。在2020年、2021年市场较好的两年，“高周转、低成本”的生产模式盛行。许多房企为了追求快速回报和降低成本，往往忽视了房屋质量这一关键环节。

这两年市场调整，房企资金链紧张，工程团队不得不配合压缩项目工期、赶进度，导致房屋品质大打折扣。

另一方面，监管的缺位也是导致质量问题的重要原因之一。如果各方都能做到严格管理、监管到位，那么这些低级的错误本可以避免。然而，现实却是监管力度不足，导致一些房企在追求利润最大化的过程中忽视产品质量和消费者利益。

面对频发的质量事件，房企首要做的便是需要深刻反思，并采取措施加以改进。

而购房者也应提高自身的维权意识和能力。在购房前，应充分了解项目的相关信息和开发商的信誉情况；在收房时，应仔细检查房屋质量和配套设施是否符合合同约定；在发现问题时，应及时向开发商反映并寻求解决方案。

在“品质制胜”的新时代背景下，近两年，住建部频繁而坚定地强调“建设好房子”。这一目标的实现，绝非一蹴而就，离不开政府、开发商、设计单位、施工单位以及广大消费者等多方面的紧密协作与共同努力。