广州楼市:只涨不跌的时代过去了,买房需精挑细选

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好广叔！科学城中央城的学位会好吗？是否有投资前景？

回答：你好。中央城，萝岗排名前列大盘，23号线其实还没获批，存在变数，学位就是挂一个头衔，实际师资，生源不清，以后小学成绩是什么样还是未知数。总体不是很建议。

提问：你好广叔，我在珠江新城上班，目前户口挂在谭村街道，住公司房子，目前手头有300W+，不想贷太多款，想在广州市区买一套二手大概400W左右的小两房，想着既能投资又能自住，本来想在珠江新城或者天河公园附近买，但是这几个月那边二手房价飞涨，看中的跑马场附近和黄埔大道沿线的房子都卖掉了，要么大户型总价太高买不起，要么老破小都飙到了6W+只能放弃了，现在想在海珠区滨江东或者滨江西选房，想问问1：都在向东发展，滨江西或者珠江新城西有投资价值吗？目前看中一套一线江景小两房在滨江西楼龄10年的大概5万5一平（益兆），没花园没地铁有学位，不知道值不值得购买？有没有增值价值或者将来容不容易出手？2：新楼盘海珠区只有紫星华府便宜一点65000左右，和滨江西那个二手哪个有投资价值？其它的偏市区的一手都太贵，不想考虑。3：或者您对二手楼盘有什么好介绍吗？谢谢你。

回答：你好。

1、西边的房子一样可以买。没花园没地铁有学位，那就没有太大意思，除非自用学位，不然不值得。

2、紫星华府，广州大道与新港路交汇处的西北角，单体楼。地段还行，可以考虑。

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：1、家有海珠区光大花园二期一套113平方三房西南问，单边楼，二楼，俩老人家在住，花园较一人，周边配套成熟，但是2005年入住，楼层偏低，长线看，是否应置换到其他较新的楼盘？

2、地铁七号延长线期即将开通，顺便区北滘新城是否具有投资价值？美的君兰江山二手楼可否？有什么推荐？

3、滨江西天誉半岛花园有新货推出，九万左右，自住可否入手？

4、佛山新城保利龙光和樾，可否入手投资？

回答：1、光大花园，宜居，在海珠还算不错的选择。建议先继续持有或置换到中高楼层。

2、北滘新城可以考虑的。美的君兰江山，美的大道站，可考虑的。具体潜力大的板块，详见内部分享！

3、天誉半岛花园，大户型的小区，自住可以的。一手房卖光之后，它的涨幅我认为会慢慢的降下来。

4、保利龙光和樾，佛山公园旁，东平站，各方面都不错，可考虑

提问：你好广叔，预算1000以内，尽量天河一手，广州第二套，不在广州市区居住，金地峰睿和附近的保利都看过。投资为主。也考虑几年后的学位。请问怎么选择，我是从化居住

回答：你好，天河峯睿，随着学校、医院的建成后面还有一些利好，你的情况可以考虑的。

提问：新人首问：广叔您好！目前自有300多万，二套纯投资，主要400万左右的房子，是选择金融城附近的二手老小区小户型还是黄埔新盘大一些的户型。

如果是科学城：品秀星樾、龙湖云峰原著、黄埔中央城、保利罗兰这些怎么选，或者有其他比较好的选择吗？

回答：你好。建议考虑黄埔次新盘。黄埔投资回报率高的板块，详见内部！

提问：现在处于两难和迷茫的地步。我们夫妻两，两个孩子，本来2套房。一套在龙口西，一套在车陂，车陂那套在12月初卖了，目前在走卖房流程，买家比较慢，还没过户。我们本来打算在龙口西附近买套带公立幼儿园的，结果卖了房，房价就飞涨。卖的便宜了，买的又贵了。我们本来打算买德荣小区，带公立幼儿园，总价也不算贵。现在住的龙口西那套也在还贷，新买一套的话就想不怎么贷款，最多公积金贷款（公积金贷款还没用过）。总价400多万吧。但真心没什么可挑的，涨得太快。现在有些纠结，是为了幼儿园高价买入（小学学位现在的房子有），顺便置换到市中心。还是放弃幼儿园，换到一个市中心点更有投资价格的小区呢。总价大概就400多万吧。

回答：你好。行情上涨期，一般是建议加按，一边买一边卖，不然就容易踏空，房子卖了房价又涨上去了。德荣小区对口龙口西小学，400多也真的没有多少可以挑。原本你们可以按兵不动，就等着行情上涨就好。现在既然已经出手了，且已经有一套龙口西的房子，就不建议再入一套了，幼儿园时期更多还是家长的教育。所以400多万，我建议投资在有潜力的地段，可看下：投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：新人提问。你好！广叔，我老家一套住房120平，欠款32万，月供2150元。在虎门琥珀公馆有套公寓，欠款36万，月供4200元（目前出租2500元/月）。虎门盛世豪庭（全款）有套房刚出售300万，我与老公步入中年快五十岁，收入能力不强，收入除掉开支只够月供六千多元，一个孩子读大二。工作上住虎门和沙田都可以。现在想买套房投资+自住。看了虎门很多房，便宜点的老破旧看不上，虎门次新房也要3万多。也看了沙田的礼顿，碧海云天，礼顿公摊非常大，碧海云天第三期年底开盘，户型方正公摊小，绿化景观很好。还有碧桂园柏丽湾二期正准备年底开盘，小区旁边有建公立小学与幼儿园。

1，是买虎门的旧房还是买沙田的新房？

2，沙田的碧海云天好，还是碧桂园柏丽湾好？

3，如果买虎门，广叔推荐哪些楼盘，因不想承受太多压力，现有300万资金如何运用。以上请广叔指教。

回答：你好。老家房子自住可保留；虎门公寓建议换成住宅；

1、虎门的房子可以买，但是太老的房子不建议。考虑沙田

2、碧桂园柏丽湾更好一些。

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好！我还想咨询一下以下问题：

1.如果我要卖掉现在东莞西平两房到手340W，在深圳首套五成只能入手500W左右的两房（目前收入水平负担不起月供，只能留存部分月供几年），需要有小学和初中学位，适合自住不考虑投资。龙华的美丽365花园单价5W+，学位有清湖小学和新华中学，值得入手吗？罗湖笋岗，水贝，湖贝片区，宝安新安片区还有机会吗？或者还有什么其他选择？因现在东莞居住，不方便详细看房对比，希望能提供具体的楼盘尽快入手。

2.因子弹不多，在深圳选择太少，是否还是先在东莞南城置换次新三房，改善自住和投资，等待3-5后再置换到深圳？但孩子明年读初中，比较纠结回深圳还继续在东莞上学，望请广叔能给予建议，非常感谢

回答：你好。

1、美丽365，刚需上车盘可考虑的。罗湖这边上车是没问题，但容易跑输。还可看下水贝：泊林花园；石芽岭：慢城

2、明天读初中那就在东莞读了，深圳的话要计算好时间和入学的积分，是否达到要求，时间有点紧，不一定能赶上。可以考虑南城3房，南城也不差的。

提问：广叔你好，我老婆东莞户口，我外地户口，东莞社保交了5年了，在东莞虎门有一套房，95平，3房，市价290万左右，有60多万贷款，有二套房票，孩子高二，想投资兼保值再买一套，如果位置价格各方面合适也可以买大点自住，现在住的卖掉，不算一套，二套月供最多可接受1.5万以内，首付150万左右，请广叔帮忙看一下，虎门现在新房或者次新房都3万多了，价格太高了，虎门的配套不足以支撑这么高的房价，怕以后房子横盘，买在山顶上，我看广叔经常推荐南部湾万科城，可那个地方周围没什么配套，商业和交通都不方便，可否明示推荐理由？考虑新房华侨城云麓台二期，122平，410万左右，不知道有没投资价值？周围没商业配套，龙眼璀璨时代新房，周边都是民房也不行，国际公馆房龄差不多10年，大多是双证，再买会不会有点老了，或者考虑大岭山松湖碧桂园3房，那里也有点偏，以上有值得买的吗？或者广叔有其他好的推荐吗，长安，虎门，大岭山，沙田，大朗都可以

回答：你好。整个滨海片区我都比较看好的。南部湾万科城，大社区，西边、东边1.5公里左右都有配套的，而且它的配套有提升的可能。华侨城云麓台二期，北边高速、山，周围工业厂房，差不多属于边角地带，发展受限。国际公馆房单证可以的。松湖碧桂园也可考虑。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好广叔，目前在中山八富力广场有一套100房三房，感觉房子升值空间不大，无贷款，想置换一套600万左右的(卖一买一)。投资期可五到十年，请问投资哪些广州的楼盘比较合适？

回答：你好，富力广场，中山八，片区成熟，除了11号线中山八站之外也没有特别的增量了，所以未来增长空间有限，可出手置换。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

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