广州楼市:这样的房子价值不大,买了之后容易亏损

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，请问白云佳兆业白云城市广场如何，考虑这边上班和小孩2024年上小学 ,优先读好点的民办类，还是为了上班方便，不知道投资角度而言，入手后出手难不难，会不会有补涨空间。

回答：你好。白云城市广场佳兆业，周围环境一般，小坪站，有一定的旧改利好，但整体看区域北向就是花都了，工业厂房物流园居多。附近工作自住可以考虑，投资很一般，不如白云新城、嘉禾望岗一带。

提问：新人首问：广叔！请问珠海值得投资吗？香洲，吉大，航空新城，东咀那个片区投資好点？谢谢。

回答：值得的。重点考虑横琴、新香洲，其次是吉大。

提问：新人首问。广叔好，坐标广州，手上一套北京路附近老电梯小两房，想卖掉做首付，换成有漂亮小区的电梯房投资＋自住，500万左右，问：

1、番禺星河湾或白云区南湖一带哪个更有投资价值？

2、白云山下托斯卡纳小区的房子能买吗？

3、广叔有什么推荐？

回答：你好。

1、番禺星河湾不如考虑万博了；白云区南湖一带偏自住，山林景观较好，白云重点看下嘉禾望岗的岭南新世界。

2、托斯卡纳在山脚下，自住不错的，安静空气好，缺点是没有地铁，周围配套一般，不算优质选项。

3、如果买白云的话可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享

提问：广叔好！

1、目前在花都保利花城有一套83方两房，剩余贷款98万，月供5400，今年8月份满两年；车贷2700/月，五年期。

2、广州社保满10年，公积金满两年未使用。年初刚刚换工作，地址在番禺金山谷，上班不用打卡，固定收入去税2.5万/月，另年终奖预计30万。小孩刚满两岁，年底有房产的话可以在广州入户。

3、原本预想在8月份花都满两年后出掉，预计到手70万，加上手上自有资金预计100万，家里可以帮忙20万。目标小三房，教育资源较好，有升值空间。

4、目前看了白云罗冲围的富力半岛、富力桃园，但感觉交通很差，房价近期波动很大。番禺的华南碧桂园步梯房，但教育资源不行。亚运城楼层太高且偏。目前看到黄村的羊城花园步梯房有售。

请帮忙看看有没有更好的选择，谢谢！

回答：你好。花都保利花城价值不大，可出手置换。你的收入情况还可以；富力半岛，罗冲围地铁在建，江边景观还行，其他方面很一般；富力桃园也差不多，楼龄较新，两个盘都偏自住，投资的话属于浪尾。老旧步梯房都不建议买；亚运城也很一般；120首付，4成可以买个300左右的房子。金山谷工作，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好。预算500万。有广州房票，老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城，价格都差不多，大壮价格现在5.5-6万，高贵，这两个盘哪个更有潜力？

回答：你好。两个盘都不错的，优选万科城市之光，老黄埔潜力很大，有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好，近地铁的盘也不多。

提问：广叔,你好！希望这次提问你能帮我解答。我目前出了一套房子手上累计资金200，因为爱特城的房子没有满两年要到12月份才能出售（7成首付的）。因为现在无法抵押贷，我现在买二套只能买到合计300-350万的房子。怕踏空，所以想尽快买一套，等两年后把两套一起卖了，好买个学区房给小孩读书。现在预算300-350万的房子，买哪里比较好，能否给个好建议！买中海誉城的小三房是否OK？

回答：你好。中海誉城可以考虑的，地段价值潜力较大，也在广州的向东发展的方向上。还可以看下科学城：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，保利西悦湾怎么样？新的一栋准备开售，吹风价5.4至5.6万一平，位置有点儿偏，但说是预留了省级学校的用地。

回答：你好，保利西悦湾离地铁不是很近，周围环境一般，不过有旧改利好，学位有一定的不确定性。这个位置价值一般。

提问：广叔您好！2月底我下筹了一套位于镇龙地铁上的星汇城（位于黄埔中新知识城边），8楼东南朝向，81方，总价233万。因为还开发商还没有办好预售证，只是预付了10%的房款（所以，我随时可以退出），但我手头资金有限，只有120~130万左右，二套，首付50%，购房主要是投资。请问以我目前的资金（120-130万）左右，首付50%，您还有未来比星汇城成长性更好一些的楼盘推荐吗？目前我住在海珠区中山大学西区校内的教工宿舍（这是目前我们少有的房产），出门就是地铁，我在客村地铁附近上班，先生在五山地铁附近上班，二套主要是投资，但很希望楼盘靠近地铁，因为我们上班主要还是搭乘地铁，以我目前的资金，您还有比星汇城成长性更好的近地铁的楼盘推荐吗？有人推荐了南沙黄阁地铁上的时代天逸，如果买时代天逸，5~8年内我们肯定不会去住，主要是上班通勤太远。星汇城未来我们还有可能自住，上下班通勤相对方便一点。镇龙地铁上的星汇城？南沙黄阁地铁站时代天逸？未来的投资前景升值空间谁会更大一些？以我目前有限的资金情况，您还有比这两个楼盘更好的楼盘推荐吗？谢谢！

回答：你好。星汇城目前比较偏，还没有什么配套，需要一定的周期，等待配套提升。年前不久科学城还是有一些不错的选择的，但现在这个预算难找了。南沙只适合中长期投资。可考虑新塘，比如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，广州两套，华南新城94两房供完可卖320万；新世界凯粤湾一套在供。新世界因学位爆雷，现考虑卖华南新城，预算600万学位房，天河北和广钢或万科金域曦府九年一贯制，读书兼保值，哪个优选？

回答：你好。新世界凯粤湾学位好像是出了问题，一时半会儿还解决不了，适合偏自住的。华南新城问题不大，价格也适合，缺点是地铁不近，周围环境算一般，对于你有学位要求，可以考虑的。读书兼保值考虑天河北会更保值一些，兼顾自住改善可以买投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我想投资三百万以内的房子，高出三百就感觉压力过大承受不了，因为年龄也大了，现在有一套五羊华轩117方在住，主要想给15岁的小孩留一套房。我看了南沙龙光棕榈水岸二手房，户型图如下，中介说客厅朝东偏一点南，六楼，92房，260万。我有点着急入手，不知道可不可以买？或者还是等东悦湾25期西偏一点南的户型，89平，估计290万到三百万。还有一个选择就是华宇凤凰艺术岛，价格能接受，就是楼盘不熟悉，想请教一下您！还有海语熙岸，106平，318万，担心吵，压力也大，下不了手。或者就是星汇城和品秀新图。这些房子尤其是龙光的二手能入手吗？优先选择顺序是怎样呢？谢谢您！

回答：你好。南沙龙光棕榈水岸可以考虑，近区政府、蕉门站，没有问题，中层较佳；不用等东悦湾25期；华宇凤凰艺术岛这个位置没什么配套，也没地铁，一般吧；海语熙岸也一般；星汇城一般，这边比较偏，供应也不小；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。