广州楼市:这样的房子价值不大,买了之后容易亏损

广叔谈房 2021-04-29 00:14:50
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:你好广叔,请问白云佳兆业白云城市广场如何,考虑这边上班和小孩2024年上小学 ,优先读好点的民办类,还是为了上班方便,不知道投资角度而言,入手后出手难不难,会不会有补涨空间。

回答:你好。白云城市广场佳兆业,周围环境一般,小坪站,有一定的旧改利好,但整体看区域北向就是花都了,工业厂房物流园居多。附近工作自住可以考虑,投资很一般,不如白云新城、嘉禾望岗一带。

提问:新人首问:广叔!请问珠海值得投资吗?香洲,吉大,航空新城,东咀那个片区投資好点?谢谢。

回答:值得的。重点考虑横琴、新香洲,其次是吉大。

提问:新人首问。广叔好,坐标广州,手上一套北京路附近老电梯小两房,想卖掉做首付,换成有漂亮小区的电梯房投资+自住,500万左右,问:

1、番禺星河湾或白云区南湖一带哪个更有投资价值?

2、白云山下托斯卡纳小区的房子能买吗?

3、广叔有什么推荐?

回答:你好。

1、番禺星河湾不如考虑万博了;白云区南湖一带偏自住,山林景观较好,白云重点看下嘉禾望岗的岭南新世界。

2、托斯卡纳在山脚下,自住不错的,安静空气好,缺点是没有地铁,周围配套一般,不算优质选项。

3、如果买白云的话可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享

提问:广叔好!

1、目前在花都保利花城有一套83方两房,剩余贷款98万,月供5400,今年8月份满两年;车贷2700/月,五年期。

2、广州社保满10年,公积金满两年未使用。年初刚刚换工作,地址在番禺金山谷,上班不用打卡,固定收入去税2.5万/月,另年终奖预计30万。小孩刚满两岁,年底有房产的话可以在广州入户。

3、原本预想在8月份花都满两年后出掉,预计到手70万,加上手上自有资金预计100万,家里可以帮忙20万。目标小三房,教育资源较好,有升值空间。

4、目前看了白云罗冲围的富力半岛、富力桃园,但感觉交通很差,房价近期波动很大。番禺的华南碧桂园步梯房,但教育资源不行。亚运城楼层太高且偏。目前看到黄村的羊城花园步梯房有售。

请帮忙看看有没有更好的选择,谢谢!

回答:你好。花都保利花城价值不大,可出手置换。你的收入情况还可以;富力半岛,罗冲围地铁在建,江边景观还行,其他方面很一般;富力桃园也差不多,楼龄较新,两个盘都偏自住,投资的话属于浪尾。老旧步梯房都不建议买;亚运城也很一般;120首付,4成可以买个300左右的房子。金山谷工作,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,你好。预算500万。有广州房票,老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城,价格都差不多,大壮价格现在5.5-6万,高贵,这两个盘哪个更有潜力?

回答:你好。两个盘都不错的,优选万科城市之光,老黄埔潜力很大,有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好,近地铁的盘也不多。

提问:广叔,你好!希望这次提问你能帮我解答。我目前出了一套房子手上累计资金200,因为爱特城的房子没有满两年要到12月份才能出售(7成首付的)。因为现在无法抵押贷,我现在买二套只能买到合计300-350万的房子。怕踏空,所以想尽快买一套,等两年后把两套一起卖了,好买个学区房给小孩读书。现在预算300-350万的房子,买哪里比较好,能否给个好建议!买中海誉城的小三房是否OK?

回答:你好。中海誉城可以考虑的,地段价值潜力较大,也在广州的向东发展的方向上。还可以看下科学城:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:你好广叔,保利西悦湾怎么样?新的一栋准备开售,吹风价5.4至5.6万一平,位置有点儿偏,但说是预留了省级学校的用地。

回答:你好,保利西悦湾离地铁不是很近,周围环境一般,不过有旧改利好,学位有一定的不确定性。这个位置价值一般。

提问:广叔您好!2月底我下筹了一套位于镇龙地铁上的星汇城(位于黄埔中新知识城边),8楼东南朝向,81方,总价233万。因为还开发商还没有办好预售证,只是预付了10%的房款(所以,我随时可以退出),但我手头资金有限,只有120~130万左右,二套,首付50%,购房主要是投资。请问以我目前的资金(120-130万)左右,首付50%,您还有未来比星汇城成长性更好一些的楼盘推荐吗?目前我住在海珠区中山大学西区校内的教工宿舍(这是目前我们唯一的房产),出门就是地铁,我在客村地铁附近上班,先生在五山地铁附近上班,二套主要是投资,但很希望楼盘靠近地铁,因为我们上班主要还是搭乘地铁,以我目前的资金,您还有比星汇城成长性更好的近地铁的楼盘推荐吗?有人推荐了南沙黄阁地铁上的时代天逸,如果买时代天逸,5~8年内我们肯定不会去住,主要是上班通勤太远。星汇城未来我们还有可能自住,上下班通勤相对方便一点。镇龙地铁上的星汇城?南沙黄阁地铁站时代天逸?未来的投资前景升值空间谁会更大一些?以我目前有限的资金情况,您还有比这两个楼盘更好的楼盘推荐吗?谢谢!

回答:你好。星汇城目前比较偏,还没有什么配套,需要一定的周期,等待配套提升。年前不久科学城还是有一些不错的选择的,但现在这个预算难找了。南沙只适合中长期投资。可考虑新塘,比如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,广州两套,华南新城94两房供完可卖320万;新世界凯粤湾一套在供。新世界因学位爆雷,现考虑卖华南新城,预算600万学位房,天河北和广钢或万科金域曦府九年一贯制,读书兼保值,哪个优选?

回答:你好。新世界凯粤湾学位好像是出了问题,一时半会儿还解决不了,适合偏自住的。华南新城问题不大,价格也适合,缺点是地铁不近,周围环境算一般,对于你有学位要求,可以考虑的。读书兼保值考虑天河北会更保值一些,兼顾自住改善可以买投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!我想投资三百万以内的房子,高出三百就感觉压力过大承受不了,因为年龄也大了,现在有一套五羊华轩117方在住,主要想给15岁的小孩留一套房。我看了南沙龙光棕榈水岸二手房,户型图如下,中介说客厅朝东偏一点南,六楼,92房,260万。我有点着急入手,不知道可不可以买?或者还是等东悦湾25期西偏一点南的户型,89平,估计290万到三百万。还有一个选择就是华宇凤凰艺术岛,价格能接受,就是楼盘不熟悉,想请教一下您!还有海语熙岸,106平,318万,担心吵,压力也大,下不了手。或者就是星汇城和品秀新图。这些房子尤其是龙光的二手能入手吗?优先选择顺序是怎样呢?谢谢您!

回答:你好。南沙龙光棕榈水岸可以考虑,近区政府、蕉门站,没有问题,中层最佳;不用等东悦湾25期;华宇凤凰艺术岛这个位置没什么配套,也没地铁,一般吧;海语熙岸也一般;星汇城一般,这边比较偏,供应也不小;具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

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