海珠西大乱斗!新盘“杀”来,要靠价格取胜?

今年的海珠西板块，真是热闹啊。

目前在售中的楼盘就有不少，如越秀珠实城发江湾和樾、中海江泰里、中旅天宸府、中海观澔府、珠江金瑶台、保利燕语堂悦等，每一个的话题度都不算低。

这不，最近又一个新盘冒头，已经在招兵买马，组建自销团队了。

（项目相关海报）

这下好了，海珠西龙争虎斗，开发商或使尽浑身解数，加速出货。

— 01 —

将时间拉回到2023年12月，海珠新滘西路以北AH050727地块为中建信和地产有限公司（即中建五局）以底价198325万元拿下，折合楼面价37056元/㎡。

（项目地块区位）

目前，地块正有条不紊地建设中，部分建筑已露出地面，估计是营销中心。项目案名也已露出，为中建天钰。

地块地势有个自然坡度。从项目现场看，它应该会依坡度而建，与地面有自然抬高。这样可以减轻高架桥的噪音粉尘污染，低层的景观也会得到保障。

内部的几颗古树，应该会进行保留，融入到楼盘环境的规划和设计中。这不仅留下一颗树，更是留下一份树下的情怀，人和自然和谐共生。

（项目建设现场）

再看项目整体，整体占地约2.04万㎡，计容建面约5.35万㎡，容积率约4.02，规划了3栋高层住宅、1所幼儿园、独立商业和园林。

住宅方面，1#、2#高32层，3#高31层，总货量约460套。项目产品涉及建面约90-140㎡三至四房，以大户型为主，小户型不多。

所有户型全部朝南，使用率很高，可达110%，居住舒适度应该还是比较高的。

（项目效果图）

— 02 —

至于项目周边，中建天钰处于工业大道中、新滘西路交汇处，驾车沿着新滘西路、工业大道，到越秀、荔湾、天河都比较方便。

但工业大道作为交通主干道，车流量大，加上公交车线路密集，电动车横行，是早高峰期间广州拥堵黑点的上榜常客。如果你不想迟到，最好提早出门。

而且，因项目位于一个十字路口的位置，东南侧有一条在建中的城市快捷路二期沙-石岗隧道，以后还会有高架桥链接现有的新滘西路，到时噪音、粉尘等影响是免不了的。

项目距离地铁石溪站（广佛线、10号线交汇站）、燕岗站（广佛线、11号线交汇站）都比较近，在1公里范围内。

按照计划，地铁11号线将于今年内开通运营。作为广州市内第一条环线，无论通勤去哪个板块上班都很方便，换乘也不会麻烦。

配套方面，项目一路之隔即海珠区石溪中医院，不远处即是农贸市场、商业广场、便利店、水果店、药店、小吃店等，足以满足居民各类生活需求。

而大家最为关心的学校，因中建天钰仅配建了幼儿园，未来业主小孩的中小学就读需求，主要靠周边金碧第一小学（西校区）、劬劳小学、红棉小学、培红小学等学校的学位统筹情况（以教育局文件为准）。

另还值得一提的是，项目临近石溪村旧改，未来整个片区的发展更具想象力和吸引力。

— 03 —

一个楼盘能否拿捏住购房者的心，品牌、地段、生活、产品、配套等因素缺一不可。毕竟，目前海珠西板块多盘相争，竞争压力不小。

像保利燕语堂悦与中建天钰两个盘相距不远，总免不了被人拿出来对比一番。接下来，我们简单逐一看看。

· 交通

中建天钰距离地铁石溪站（广佛线、10号线交汇站）约700多米（步行），距离地铁燕岗站（广佛线、11号线交汇站）约900多米（步行）。

而保利燕语堂悦距离地铁燕岗站，仅有400多米（步行）。

单从距离来说，保利燕语堂悦明显取胜。但论地铁线路来说，中建天钰明显有它的优势。

· 配套

中建天钰、保利燕语堂悦两盘周边的配套都不算差，丰富且较为成熟。

但在学校方面，保利燕语堂悦略胜一筹，社区内配建一所24班小学，已官宣移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。未来符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。

· 产品与价格

保利燕语堂悦所在地块楼面价40171元/㎡，整体容积率约为4.5，规划8栋住宅，其中5栋高45层，另外3栋是高10层，主推建面约90-125㎡四房，使用率超100%，约5.7-6.6万元/㎡。

中建天钰所在地块楼面价37056元/㎡，整体容积率约为4.02，规划3栋高层住宅，1#、2#高32层，3#高31层，主推建面约90-140㎡三至四房，使用率超100%，价格待定。

或许，中建天钰可以在价格方面，吸引一波购房者。

对于两个盘，大家都是怎么看的呢？

综合来看，因地处海珠西板块，中建天钰的基本情况还是不错的。交通便利，各类配套相对齐全，老城区生活气息浓厚。

但若想在楼盘大乱斗的海珠西“杀”出一条路来，哪个盘都不容易。