广州公积金新政实施落地,二手市场萧条的深圳跟,还是不跟?

昨日（6月8日），广州住房公积金管理中心发布新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，其中增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定，以及增加明确不予贷款情形，二手房贷款最长期限也参照商业银行等规定进行调整。

与广州现行的政策相比，新的《实施办法》最主要的变化体现在以下四点。

一是支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

二是增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。

三是增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。

四是二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

其中，最引人关注的便是第四点——这是对二手房市场的重大利好。

1、放宽原因

据部分业内人士解读，近年来广州新房市场火爆，二手房却因倒挂活跃度大不如新房市场，大量的新房销售后转化成二手房，显著增加了二手房市场的供应。

据广州中原研究发展部数据，5月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）10524宗，环比4月下降34.33%。适当刺激二手市场有利于平衡供需关系，同时也有利于减缓新房压力，当然这并不代表放松对二手房价格的调控。

其次就是为了增加二手房利用率。二手房贷款期限延长了，一定程度上会提高二手房的吸引力，增加二手房利用率。

2、后续影响

放款公积金贷款政策实施，二手房的吸引力将提高，相应地，打新热度有一定程度受到影响。与此同时，贷款时间从20年延长到30年，长期看可以降低房贷负担。

当然，对于深圳来说，更多人关心的是，其他城市譬如深圳，有没有可能效仿广州公积金新政，或延长年限？要知道，深圳在过去一个月二手房市场不是惨淡两个字足以形容的，5月深圳二手住宅市场网签失守4000关口，仅3781套，环比下跌13.99%，同比下跌65.71%。市场过户3027套，环比下跌37.93%，同比下跌64.61%。——《跌！跌！跌！深圳二手房市场要凉了吗？》

一旦广州有了放宽先例，深圳是否有机会紧跟脚步呢？但反过来说，自2月份以来，深圳楼市监管从多维度施力围堵炒房客，二手房市场监管空前严格，如果放宽公积金政策又是否会与初衷相悖呢？

但从市场情况来说，据乐有家门店数据监控显示，截至5月31日，深圳全市二手住宅挂牌价两个月内出现价格变动的房源为8276套，占比19%，有42%房源为下调报价。多区标杆楼盘松动降价，市场直达冰点，深圳又会否通过放宽来回调市场呢？

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文章来源：先进资产（公ID:  SZzhuoyuezichan）

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