地铁在旁,南沙两宗“商改住”地块拟上新

近日，广州自规局发布南沙两宗涉宅用地批前公示。

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南沙区南沙街道市民广场北地块

今年五月，南沙区政府发布了广州规划局南沙分区发布《闲置土地认定书》，认定其为闲置土地，并对其进行收储。

地块位于南沙街道黄阁板块内，用地面积2.78公顷，地理位置优势较为明显，地块东面为蕉门水道，西南面为凤凰湖公园，景观资源丰富。

距离地铁四号线蕉门站步行约300米，出行便捷，南沙区政府、星河COCOpark、南沙环宇城等生活配套毗邻在侧，能满足日常生活需求。

根据控规，拟对两宗地块用地性质进行调整，由商务用地调整为二类居住用地，其中705地块容积率<2.3，710地块≤2.6，建筑限高100m。

允许两个地块开发强度整体平衡，还要求地块内部建设社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室等公共服务设施。

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南沙区南沙街道金洲地铁站东北侧地块

地块位于双山大道与广丰路、祈丰路交汇处，地铁四号线金洲站上盖，用地面积6.96公顷。

两公里范围内有越秀滨海隽城商业广场、南沙万达、板头市场、南沙中心医院、南沙一中、以及等生活配套，生活便捷程度较高。

公告显示，拟将商业用地调整为二类居住用地兼中小学用地，其中居住用地部分用地面积5.37万㎡，计容建筑面积17.24万㎡，容积率3.21,其中还包含了肉菜市场、托儿所、社区服务站等市政服务设施配套，总建筑面积共计3.56万㎡。

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稳中求进，去库存依旧是主线

由上述可见，两宗地块共同之处较为明显，均有地铁加持，还要求了配建一定的公共服务配套，能满足未来业主居住需求的同时，还能对板块配套起到补充作用。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，南沙区今年上半年楼市整体以稳中求进为主基调，商品住宅累计供应1378套，较2024上半年同比减少32%，成交2983套，同比增长3%，成交均价23256元/㎡，同比下跌10%。

在这其中，黄阁板块为绝对成交主力，是南沙所有板块中唯二成交突破千套的板块，成交均价20717元/㎡，金洲板块成交63套，成交均价22164元/㎡。

土地成交方面，克而瑞数据监测显示，金洲、黄阁距离最近的地块出让时间均为2022年，其中金洲板块南沙街金岭南路地块，彼时由保利发展以9.34亿元、9096元/㎡楼面价竞得，目前已转化为保利时光印象项目。

黄阁板块的两宗南沙区亭角地区（原梅山工业区）地块分别由越秀地产、中国中铁竞得，目前已成功分别转化为越秀·滨海花城、中铁阅江来两个项目在售。

随着涉宅用地成交宗数的减少、以及房企取证脚步的放缓，克而瑞数据监测显示，南沙市场目前以余货消化为主，截至2025上半年南沙商品住宅库存14310套，去化周期20.8个月，为近四年来最短。

其中金洲板块商品住宅库存1055套，去化周期13.3个月，黄阁板块库存3633套，去化周期15.7个月。

来源：克而瑞广佛区域