一线楼市 | 万顷沙,曾经的青铜,未来的王者!

7月的土拍以多家房企争夺南沙灵山岛尖3宗地画上了句号。

作为7月的土拍压轴大戏，南沙灵山岛尖着实又风光了一把。

当灵山岛尖退场，迎来的是明珠湾区的另一个角色——万顷沙登场。

据搜狐焦点广州站统计，8月，广州仅有4宗地出让，而南沙万顷沙占据2宗。

其中，挂牌出让的万顷沙两宗商住商服用地均为10万㎡+的地块，堪称“巨无霸”地块，两宗地总建筑面积也达64万㎡，总起拍价57.2亿。 

巨无霸地块的出让，使万顷沙成为南沙供地排名前列大板块 。

而自粤港澳大湾区规划发布以来，南沙被聚焦，万顷沙板块的价值也逐一显露，成为快速成长的黑马。

万顷沙，位于南沙的最南端，与灵山岛之间还隔着一个横沥岛，是最接近海洋的地方，也是与大湾区沿海城市最接近的板块。

占据如此有利的地位，其发展备受关注。

万顷沙：多轨交汇成南沙最强枢纽

万顷沙是继庆盛枢纽之后的又一个交通枢纽。

根据规划，未来万顷沙将是南沙港铁路、深中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁15号线、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主干线的交汇处。

最受关注的是18号线，若开通，乘坐快线可较快半个小时从万顷沙抵达珠江新城。据了解，18号线有望延至珠海的拱北、横琴，届时从万顷沙到珠海仅需40分钟。

此外，预计2024年建成的深中通道在南沙万顷沙十九涌进行连接，建成后，从南沙开车到深圳机场只需要二十多分钟。

总的来看，万顷沙内有明珠湾区及15号线可畅达南沙，外有18号线连接广州市内，亦有深中通道、高铁城轨等与湾区城市互通，其区位交通优势显而易见，未来将会是重要的交通枢纽。

万顷沙：拥有高端配套规划 产业先行

从目前的发展来看，万顷沙片区的一大短板是配套不完善。

但好在依托有利的区位和发展价值，区域的配套发展得到重视起来。

在《广州城市总体规划(2017-2035)》中，万顷沙片区被赋予重点布局海洋科技产业、港口物流、国际航运，提高国际化服务水平、承担南沙南部城市综合服务的重任。

根据此前发布的南沙枢纽区块配套的设计公示，该板块将重点发展资讯科技、金融后台服务等，打造粤港澳生产性服务发展基地，打造国际化、品质化、特色化的粤港澳大湾区宜居示范区。

其中，与老百姓最为密切联系的是，这里还将规划建设省中医南沙医院、7所幼儿园、1所小学、体育馆、派出所、敬老院、少年宫、博物馆等高端配套，未来万顷沙片区的配套将有望大幅度提升。

此外，位于南沙枢纽旁的万顷沙保税港加工制造业区域相关公共配套建设也将全面启动，总投资108亿。

相关配套建设加速推进，也为区域内导入的恒大新能源汽车、联晶智能、芯聚能半导体、未来的广汽蔚来等高端制造业给予优质的配套输送。

（图源：南沙部落）

  实探万顷沙在售楼盘

随着区域交通、配套的完善落实，万顷沙片区将有极大的升值空间，置业/投资于此都有了十分肯定的理由。

放眼南沙各大板块，万顷沙的房价目前还不是太高，相比于发展配套较为成熟的蕉门板块，房价达到40000万/平，处于均价20000元/平的万顷沙还有很大的上升空间。

目前，万顷沙在售一手项目不多，主要有城投首筑花园、鸿成·珠江玥、珠江源昌花园。

楼盘：城投首筑花园

价格：待定

地址：凤凰大道领界西北侧（凤凰三桥下）

城投首筑花园靠近万顷沙镇镇区，位于南沙重点交通主干道——凤凰三桥旁，临近规划建设中的地铁18、22号线。

项目最近的地铁是4号线蕉门地铁站，需要公交接驳，目前出行主要依靠公交或自驾。

距项目500米左右有个美的生活区公交站，有29路、G1、G2、69、中980路公交。

项目周边配套较少，主要依赖于万顷沙镇，周边小区的底商，以及美的工业园和珠江工业园附近的小型商业配套，如餐饮店、便利店等。

不过项目内部规划的配套设施相对完善，基本生活娱乐需求可以得到满足。

项目内部规划有幼儿园，血拼妹踩盘过程中看到幼儿园外立面已经建成；在休闲娱乐配套上，规划有私家游泳池、下沉式会所，涵盖瑜伽室、健身房、影音室等，羽毛球场、小型游乐场，此外在小区底商会引入与超市相结合肉菜市场、便利店、儿童培训教育机构等。

总的来看，项目配套还是不错的。

产品方面，小区一共17栋楼，其中8-9栋是安置房，10-15栋是共有产权人才房。

小区地块大、容积率仅1.8，楼栋排布规整，有一定的错位，保证光线不会被遮挡。

项目目前的产品已经基本卖完，据销售介绍，2栋141平新品预计10月份推售，2梯2户设计，南北对流。

根据此前的户型资料图，可知该产品户型端正、动静分离，阳台望小区园林，居住舒适度恰到好处。

在万顷沙在售的三个楼盘里，首筑花园在小区设计、配套、居住舒适性、户型等方面都更胜一筹。

楼盘：珠江源昌花园

价格：19500元/㎡

地址：珠江街新广三路正安围地段

珠江源昌花园位于广州市南沙区珠江管理区正安围地段，珠江工业园入门口的西南侧，小区地处珠三角中心位置，临近多个高速出入口及省道，会有很多的大卡车货车经过。

项目目前在售的是B1\B2栋的104㎡3房和121㎡3+1房，主要是改善性质比较强的大三房。

楼栋之间的楼间距较宽，没有光线遮挡问题，户型方正，动静分区。

（121平样板间↑↑）

值得一提的是，从阳台外望出去的景观是一大片农田，亲近大自然的同时会觉得有一丝丝的寂寥之感。

总的而言，该项目周边的交通、商业配套和首筑花园差不多，地铁需要公交接驳、周边是工业园，在大三房户型下，血拼妹觉得会更适合改善型买家。

楼盘：鸿成·珠江玥

价格：20000元/㎡

地址：珠江街西新二路（西新社区旁）

鸿成珠江玥是万顷沙在售3个楼盘里最靠近建设中的18号线万顷沙地铁站的，步行15分钟即可到达。

血拼妹在踩盘时发现，该项目的楼盘和销售中心是分离的，两者相距780米左右。

楼盘周边是一些老旧小区、厂房、农田，看起来有点荒凉。

不远处的营销中心则有着比较浓的生活氛围，在原本的小区里有许多的底商，生活购物比较方便，人来人往也比较热闹。

在户型产品上，F栋涵盖了建面76-98㎡两至三房户型，户型方正，也做到了动静分区，03、06户型除外，因为卧室门直接对向客厅，餐厅客厅的声响很容易影响到房间，打扰休息。

那么，在三个楼盘里，如果想要买18号线地铁盘，又追求生活的便捷的话，珠江玥会更适合。