公寓解套,11个楼盘扬言要涨价!广州房价会不会上涨?

今天开始，广州去年330政策前拿地的商服产品，可以卖给个人啦！

政策一出，广州九成以上的公寓产品都将解套。被政策锁死的广州商业市场，马上恢复了生机。

于是，广州有公寓产品即刻扬言要涨价。

朋友圈里更是从昨晚开始就充满了商业产品的狂欢，扬言涨价的项目也不少。

据不完全统计，目前，广州有十多个公寓项目宣称要马上涨价或近期调整价格。与原来的售价相比，涨幅在10%左右。

其实看看这些公寓产品和周边住宅产品差价，也不难理解为何这么多项目有调价的冲动了。

虽然由于产权年限以及所享受到教育配套等方面和住宅不同，公寓与住宅产品在售价方面一直存在着差距。但是像目前这种较高差价5倍的情况也非常少见。

而且自从去年330政策出台以来，广州商服产品价格就一直停滞不前了。

那么，接下来，广州公寓会迎来一波涨价？

广东省房协专家委员龙斌

龙斌认为，短期内价格应该是平稳的，毕竟目前整个大的房地产的环境不太好。就算是公寓放开，但因为过去积压很多产品，开发商可能会趁机出货，利用这个政策局部性的调整，把销售打开回笼资金。公寓的成交量会急剧上升，但价格方面应该还会比较稳。

业内专家普遍认为，因为前期积压的货量太多，公寓现在不具备涨价的预期，只有等到成交量涨上去才能有机会涨价。

广州房价会上涨吗？

就在昨天山东菏泽解除限售，广州公寓政策放松之后，又有媒体发出消息，称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。然后今天早上珠海市住建局辟谣，没有取消限购，还要研究一下。

但与珠海取消限购的不实消息对比，央行定向“降息”却是实实在在的利好。

12月19日晚间，央行网站消息，为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度，中国人民银行决定创设定向中期借贷便利，利率为3.15%。同时，根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况，中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。

仅看这一段话，大家可能不太明白是什么意思。简单翻译过来，就是：小微企业、民营企业向银行借钱更容易了！

当然，业内专家看到的就不仅仅是借钱容易这么表面的信息，再往深的方面看，这些消息更透露了一个信息：降息！

业内专家认为，定向中期借贷便利（TMLF）的推出，是央行定向降息迈出的排名前列步，明年降息可以期待。

不断有城市“解限”，再加上明年的降息预警，这种情况，是不是有种似曾相识的感觉？

没错，这种情况很像四年前那场全国性的限购解除的前奏。

缓慢救市阶段（2014年4月-2016年9月）

2014年4月，央行定向降息。

2014年9月，限购令全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、深圳、广州这四个一线城市。

2014年9月30日，央行“930新政”：1、购买首套房，较低首付比较为30%；贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。2、拥有一套房并已结清房贷的家庭，执行首套房贷款政策。3、限贷令取消。

2015年：央行5次降息，3次降准。营业税5年改2年；二手房首付比例下降为4成；公积金新政…

2016年上半年：继续降息，降准，降税，降首付。

直到2016年10月，苏州、南京、厦门等首先拉开限购升级的序幕。至此直到目前，全国都在实行严厉的楼市调控政策。

2016年广州房价疯涨，相信大家都还记忆深刻。仅网签价已快接近2万，涨幅12.2%，而实际的楼盘报价涨幅比网签均价更高。

之前，房王君就分析过，楼市的低谷有三年一变的规律，新一轮的拐点可能就会来了（详情可查看：调控十年涨10年 新一轮政策拐点即将到来 这次你能把握机会吗？）。这次的调控政策放松，似乎就是前奏？

这次会不会重演2014年的楼市？

这一波的楼市政策放松，会不会重演2014年的那一幕？

这主要是取决于后期还会不会有城市跟进政策。

知名财经评论员刘晓博认为，在限购、限贷、限价、限售、限商的所谓“五限”里，最应该取消的就是“限售”。整体来看：一线城市、强二线城市，未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。

三四五线城市，未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。

也就是说，三四线城市可能会跟进，但是一线城市调控还将是严厉。

广州房价是否会上涨？

目前，广州实行的限购政策还是非常严厉，外地人买房需5年社保或纳税证明，本地人限购2套。

政策实行以来，广州楼市成交下降不少，今年截至到12月出，成交才突破了8万套，是近4年来成交最少的，去化压力还比较大。

今年数据统计截止到12月7日数据

另外，数据显示，截至2018年11月，广州一手住宅库存量合计964.3万平方米，环比10月库存量上升7.1%，库存余货达78851套，去化周期拉长至12.7个月。目前，广州仍是以去化为主。

就在上周，国家统计局发布了11月70城大中城市的房价，广州房价与10月持平，停止了连续6个月的上涨。

目前担心广州房价大涨，其实不太可能。

房价短期看金融，对于房地产这种高杠杆行业，无论政策如何退出，只要没有正式的降准，降息，没有过多资金流入房地产，价格基本不会出现什么大的起色。

就像业内分析的，不管是公寓还是住宅，其实现在都不具备涨价的预期，只有等到成交量涨上去才能有机会涨价。

来源：广州买楼