2月商铺月报:受假期影响,商铺市场供求氛围走淡

受春节假期影响，2月广州商铺市场供应触底，仅入市18套0.24万㎡，供应量环比跌幅达97%。市场成交氛围走淡，全市成交236套1.98万㎡，成交量环比下跌49%，也是近3年商铺成交量较低的2月。不过去年疫情严重，去年同期商铺市场的成交量主要靠安置社区的集中网签支撑。

区域表现：白云海珠区凭借大单交易逆势增长

本月商铺市场仅番禺和增城区有少量的商铺新增供应，来自祈福新村、华侨城云尚，两个项目分别供应了9套社区商铺。

本月广州商铺市场区域成交普遍呈节日性回落的趋势；不过白云、海珠两区逆势增长尤为明显，分别较上月增长43倍、7倍，主力贡献主要来自两宗大宗交易。荔湾、番禺、黄埔、增城区虽本月成交缩减，但各区依靠近期推新的主力项目的跑量，仍然收获了一定量的商铺交易。

项目成交：珠江新岸公寓商业综合体打包转让

本月成交榜首为白云区富力金街28，项目集中成交两整层的小面积商铺，合计0.53万㎡，单盘成交量占全市的27%。其次，位于海珠区滨江东板块的珠江新岸公寓收获一宗大单交易。据悉，去年11月中旬珠江新岸公寓“8121㎡的办公物业、商铺”整体挂牌转让，转让底价约为16378万元。珠江新岸公寓为32层高的单体楼（商住性质），一至五楼为商业综合体，配套有商铺、写字楼、恒温泳池、餐厅、健身中心等，本次转让的为一、二、三、五楼，其中商铺部分约0.23万㎡。除以上两个项目外，其余榜目以散售交易为主。

属性分布：20-70㎡商铺成交遥遥先进

受主力成交项目以及大单交易的影响，本月社区商铺成交占比扩大至78%，底商占比缩减至22%。20-70㎡主力面积段的商铺成交遥遥先进，占比达67%。70-120㎡、120-300㎡商铺成交占比进一步缩减，为19%、10%，其余面积段商铺成交零星。

来源：广州中原研究发展部