不容忽视的板块! 南沙的精粹,都汇聚在这里

南沙，向海而生，天之骄子，让人对它有着很多的期待。

提到该区域的热门板块，很多人可能排名前列时间会想到充满“老城”气息的金洲-蕉门河板块。

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该板块已开发多年，是南沙区发展最早、现最成熟的区域，也是南沙“区中心”、整个区域运作的大脑。

（图片来源：搜狐焦点）这里，集聚了目前南沙约80%的市政配套，被誉为南沙未来的“城市客厅”，可以说南沙的精粹都汇聚于此。

交通

你可以乘坐地铁4号线（蕉门站、金洲站）通达市区，也可以自驾通过进港大道、环市大道、南沙港快速路等前往其他区域，出行较为便利。未来，这里还有地铁22号线、15号线等加持，交通环境不断提升。

（地铁15号线进港大道沿线站点  图片来源：南沙部落） 

（蕉门TOD交通综合体  图片来源：网络）

商业/休闲

风信子、万达广场、今洲广场、奥园金莎广场、华汇国际广场、凤凰湖公园、南沙体育馆等，多样化满足人们的日常生活需求。

（万达广场  图片来源：搜狐焦点）

教育

幼儿园、金洲小学、金隆小学、南沙排名前列中学、华师第二附中、广外附小、南沙区图书馆、南沙文化宫等，轻松解决自家小孩的教育问题。

医疗

医疗：南沙中心医院、中山大学附属第六医院南沙分院、南沙经济技术开发区医院金洲分院……给居民生活多了层保障。

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作为南沙发展成熟度较高的片区，凭借丰富的商业、教育、生活资源，再加上较为便捷的通勤条件以及区域内生活氛围浓厚，该板块对买家的吸引力是相当强，一度成为广州最热门的购房板块之一。

（图片来源：搜狐焦点）

据广州中原研究发展部统计数据显示，2020年，金洲-蕉门河板块以5085套的成交量位居广州新房成交量十大热门板块中TOP3，并占比南沙全区新房成交量（18888套）的26.92%，份量十足。

不过，由于金洲-蕉门河板块房地产开发较早，近年供地又逐渐减少，新房供应放缓，在一定程度上也导致了部分购房者外溢到其他片区。

但庆幸的是，目前南沙旧改如火如荼，推进较快的旧村改造项目主要集中在黄阁、金洲等置业板块。这不仅将进一步提升这些板块的人居环境，也将填充该板块新房供应，市场更活跃。

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当下，区域规划利好不断释放、人才购房政策持续深入、地铁18号线通车在即……南沙楼市风头正猛，包括广州、深圳、东莞等城市的人都想要参与进来。

而我们在金洲-蕉门河板块投资、置业，都有哪些选择呢？据搜狐焦点不完全统计，目前金洲-蕉门河板块在售楼盘主要有中国铁建海语熙岸、方圆星宇月岛、星河东悦湾等，涵盖商服类产品、平/复式住宅、叠墅等，单价1.5-7万元/㎡不等。

近期，搜狐焦点踩盘小分队亦前去实踩了几个热门楼盘，且来逐一看看：

中国铁建海语熙岸

1、产品信息：主推建面约90-187㎡三四房，约2.8-2.9万元/㎡

2、项目位置及周边配套：位于黄阁南路，距离地铁4号线蕉门地铁站约1.5公里远，若公交换乘，则一个站即可到达。项目内部配建约28万㎡的商业配套、公立的幼儿园和小学，3公里内还有广州外国语学校、南沙一中、广大附中南沙校区（在建）等优质的教育资源。同时，金洲万达广场就在项目附近，驾车约9分钟时间。

项目位于南沙两大绿肺-黄山鲁森林公园、大山乸森林公园之间，周边还有凤凰湖生态公园、焦门河公园等环绕，居住环境舒适。

3、销售情况：投资、自住均有；91㎡户型最受投资客欢迎。“很多客户都是从外地过来的，现场较为火热”（现场销售反馈）。

PS：项目部分楼栋单位距离高速较近，或有噪音污染。

越秀东坡

1、产品信息：主推建面约107、120、140㎡复式住宅，约2.9万元/㎡。

2、项目位置及周边配套：项目距离地铁4号线地铁口金洲站约4公里远（附近还有规划中地铁15号线蝴蝶洲站，约300米），居住环境舒适，紧靠1200公顷的高级5A黄山鲁森林公园、风景如画的蝴蝶洲公园，还有东面一线私家山体——东坡山，高层住户望出去是满目青葱。教育配套上，2020年，该项目地段被划分属于港湾小学、市二中天元学校学区；项目周边还有金洲小学、南沙排名前列中学、华师二附中、港隆中英文学校等。商业配套上，项目自身配套的底商资源外，距离较近的购物中心是华汇广场，远一点有今洲新天地、购物新天地、万达广场等。3、销售情况：投资、自住均有。

PS：项目距离地铁站有一定距离，需要驾车或坐公交到达，自驾约10分钟，公交约20分钟，不太方便。

保利半岛

1、产品信息：建面约133㎡四房（平层，一梯两户，南北对流）、100-127㎡三四房（复式，赠送超大主卧、入户花园等）、138-154㎡叠墅（实用面积约 260-320 ㎡）；2.8-3.2万元/㎡（PS：2018年，项目开盘，均价2.5万元/㎡）

2、项目位置及周边配套：项目自带公立幼儿园，配备保利全生命周期系统6.0，结合若比邻超市、文化活动站、社区服务中心、托老所、居民健身场所等内部配套。另距离金洲商圈约2公里，可享有较全的商业配套。

3、销售情况：买家需求多以自住为主，并倾向于复式产品。“平均一天成交两三套”（来自销售口径）

PS：项目距离地铁站有一定距离，自身配套还有待成熟。

方圆星宇月岛

1、产品信息：建面约94-115㎡三至四房，约2.8-3万元/㎡。

2、项目位置及周边配套：项目为东瓜宇村旧改项目，紧挨着进港大道，距离地铁4号线金洲地铁口约3公里；自带公立半山幼儿园，临近金隆小学、执信中学南沙校区、华南师范附属南沙中学等；周边已有多个成熟小区，底商众多，烟火气十足，距金洲商圈也不远。

3、销售情况：建面约94㎡三房产品凭借高性价比，备受买家追捧。

PS：项目周边环境较为杂乱，待旧改后改善。

星河东悦湾

1、产品信息：建面约89、92、106、108㎡三房、128㎡四房，3万元/㎡

2、项目位置及周边配套：项目临近地铁4号线蕉门地铁站，但有一定距离。自带9年公办教育资源，包括3班托儿所、18班幼儿园和24班小学，周边还有华南师范大学第二附属中学、广州外国语学校、南沙排名前列中学等优质教育资源。除区域内商业配套外，项目自带建筑面积约9.7万平方米的公园式情景式购物中心——星河COCOPark。星河COCOPark将时尚购物以复合空间形式呈现，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体。这也是星河东悦湾较大的卖点。

3、销售情况：户型选择多样，总价较板块内其他楼盘低。“2月平均一天卖出一套，自住客较多”（来自销售口径）

PS：项目距离地铁口较远，需要其他交通工具接驳。

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（图片来源：搜狐焦点）

总的来说，在南沙众多板块中，不管是交通，还是商业、教育、生活配套等，金洲-蕉门河板块优势突出。板块内各大楼盘产品丰富，足以满足各类买家的需求。

但值得一提的是，该板块劣势也明显，即“贵”，住宅约2.5-3万元/㎡。对于部分自住的刚需客来说，这个价格在番禺、黄埔，也可挑到较好的二手房源。当然，对于隔壁深圳的买家而言，这个价格根本算不了什么。

大家对于金洲-蕉门河板块都是怎么看的呢？欢迎在下方留言讨论哦。

（以上楼盘信息仅供参考，具体请以楼盘现场信息为准）

解码南沙

搜狐焦点现特别推出《解码南沙》策划，试图对南沙多个核心板块，做一番初步解读。希望大家能对南沙多一丝了解。至于如何置业，选择权在你手上。黄

阁、金洲-蕉门河、南沙湾、灵山岛、横沥岛、万顷沙……对于这些板块，大家都是怎么看的呢？大家记得关注我们接下来的推文哦！