广州取消限价后的首场土拍,结果有点意外

有点意外。

广州取消“地价上限”后，白云、花都、黄埔三宗涉宅地率先登场，结局不一。

开拍前一日，花都大陵北地块（二期）宣告将延期至2024年1月22日10时起竞价出让。

白云黄金围东区AB2401045地块则直接终止出让。

仅剩的黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，仅经过简单3轮竞价后，以总价398726万元为广州保隆置业有限公司（即保利发展）收入囊中，折合楼面价24589元/㎡。

值得一提的是，如果扣除配建，该地块的实际楼面价超2.7万元/㎡，刷新黄埔地价纪录，成为区域新标杆。

该地块地块本身的质素不差，可以说是2023年黄埔区推介的17宗宅地中最靓的“仔”。

地块位于护林路以南、镇东路以东，约500米处是地铁5/7号线大沙东站，另对面就是规划中的黄埔高铁站。

借助临近高铁站枢纽优势，该地块能享受的利好不少。

黄埔高铁站规划为黄埔区最大的换乘枢纽，将引入广珠澳高铁、广深第二高铁、广深城际、穗深城际等，未来可快速往来东莞、深圳、珠海、澳门等湾区城市以及广深机场。

同时，地铁19、28号线等线路也有可能接入黄埔高铁站。

而且，对于黄埔高铁站，官方还赋予了它高层次的规划，打造集人工智能、数字创意、新材料与先进智造、体育运动、文化展示、休闲娱乐、人才服务、生态居住等功能为一体的高铁科技创新商务新城。

黄埔高铁新城效果图

此外，该地块周边配套也不差，步行可达黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园、黄埔图书馆、第三少年宫等。

这样的“靓地”，各大房企自然不会放过。

该地块对房企的实力要求也不低。

对于地块本身，体量不大，占地面积37711㎡，计容建面162157.3㎡（含无偿配建10000㎡文化宫），起拍总价394726万元。

按照出让要求，该地块成交后12月内就要动工。猜想一下，2024年，项目应该也会入市抢客了。

目前该地块周边基本以瑞东花园、万科金色悦府等次新房小区为主。

稍远点则是老黄埔“三剑客”，中鼎君和名城·珺合府、富颐华庭、万科城市之光，均价约5.2-5.7万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

按保利近几年的风格，不知道该项目会推出怎样的产品呢？

今年9月底，自然资源部下发有关文件，建议各省市自然资源主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。

目前，包括广州在内的18个集中供地的城市均已取消限价，恢复“价高者得”模式。

就整体表现来看，市场分化仍然明显，有些城市频现高溢价地块，有些城市则以底价成交为主。

在广州这场取消“地价上限”后的土拍首秀中，整体情况并没有预料中的火热。

一与地块本身质素有关。除黄埔宅地外，花都、白云宅地所处区位并不算优越。

二因接近年底，且楼市前景仍不明朗，房企出手依旧谨慎。

再过几天，天河、海珠、荔湾等区域还有多宗涉宅地准备出让，当中不乏优质地块，届时会出现怎样的情况？

我们拭目以待。