未来5年,半个白云区要“拆”掉

沉寂了许久的白云旧改，近期像开了挂一样，动作不断。

一条时间轴纵览近期白云区旧改新动态

◆ 5月14日，三元里街道办事处与白云区产业投资集团签订城市更新改造前期服务企业协议，标志着三元里城中村城市更新工作启动。

◆ 5月12日，棠景街城市更新前期服务企业签约仪式举行，棠溪经济联社正式启动旧村改造工作。

◆ 5月1日，黄石街江夏村城市更新改造项目前期服务企业签约仪式举行，江夏城市更新改造项目指挥部同步揭牌，拉开江夏村 “城中村”改造序幕。

（江夏村航拍图，来源：广州白云发布）

◆ 4月30日，白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务（含片区策划、详细规划调整、更新实施方案、城市设计（大师设计）、专项评估方案）公开招标。

◆ 4月29日，江高镇举行城市更新前期服务企业签约仪式，分别与白云投资和白云城投签订协议，加快推动江高镇首批重点城市更新单元雄丰村和塘贝村片区的建设工作，标志着江高镇旧村改造启动。

◆ 4月23日，红星村全面改造前期服务协议签约仪式暨城市更新项目办公室揭牌仪式举行，标志着石门街红星村城市更新改造工作正式驶入快车道。

……

要知道，在过去的2020年，即便黄埔、南沙等各区旧改推进如火如荼，白云区则鲜有消息传出。

作为旧村改造最早挂网招商的区之一，受违建、旧改项目标准过高等因素影响，白云区旧改一直停滞不前。

自2018年以来，仅小坪村、陈田村两个旧村改造项目完成了招商。

进入到2021年，关于白云区旧改的消息不断映入大众的视野范围。

1月，广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）正式出炉，明确了未来白云区重点城市更新片区。

（更新策略分区划示图，鼓励改造区为橙色；一般改造区为土黄色；敏感改造区为绿色）

3月，《白云区旧村改造2021工作实施方案》发布，目标明确、指向清晰。提到按照“先易后难、科学谋划、分类实施”的推进思路以及分类分批推动原则，白云区旧村改造项目分为了全面改造、综合整治、政府收储改造三大类，共有29个改造项目（全面改造项目14个，综合整治项目11个，政府收储项目4个）被囊括其中。

14个全面改造项目：田心村（已批）、小坪村（已批）、陈田村（已批）、江夏村（已批）、棠涌村（未批）、黄边村（未批）、罗岗村（未批）、五龙岗村（未批）、红星村（未批）、望岗村（未批）、谢家庄一社（未批）、石马村（未批）、马沥村（未批）、乌溪村（未批）。

11个综合整治项目：大源村、柯子岭村、永泰村、同和村、京溪村、鸦岗村、朝阳村、滘心村、夏茅村、大岗村和环滘村。

4个政府收储项目：兴丰村、永兴村、蓼江村、井岗村，2021年将继续推进征地拆迁及村民安置工作。

4月，《白云区关于加快推进旧村庄全面改造深化城市更新高质量发展的实施意见（试行）》印发，鼓励区属国企参与旧村改造前期工作5月，白云区官方微信号“广州白云发布”发文，未来5年白云过半面积将迎城市更新，剑指白云区旧改宏伟蓝图。

据悉，目前白云区多个旧村改造项目已启动相关工作，接下来不妨让我们逐一来看看。

01

陈田村

2020年3月，富力地产经过现场竞标，正式成为陈田村“城中村”改造项目合作企业。

（陈田村现状，来源：广州白云发布）

截至3月29日，陈田村住宅房屋已累计拆除17.48万平方米；集体物业已接近100%签约率，集体物业累计拆除48.57万平方米，完成率接近9成。根据当前施工进度，首期11栋复建安置住宅楼计划于2022年内全部交付。

02

小坪村

2018年12月，白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方。

目前，小坪村首期复建安置房样板房开放参观，首期复建安置房正有序施工中，预计2022年交付。整个改造项目总用地面积94.35万平方米，规划总建筑面积167.96万平方米，涵盖商业与住宅，将新建公建配套逾10万平方米。

（小坪村城中村改造项目效果图，仅供参考。）

（来源：广州白云发布）

03

田心村

2015年11月，万科以投入不低于12.35亿元的改造成本和在融资地块配建2.64万平方米的村民回迁安置房为条件，成为田心村“城中村”改造公开选择合作开发企业项目的合作方。

目前，复建二回迁安置区已进入工程施工准备阶段；公建配套老人活动中心及2所幼儿园已完成封顶建设，正进行外立面施工；小学地块主体建筑已建到第三层。2020年年底，田心村首期回迁安置房已经完成抽签摇珠。同时，该旧改项目高档住宅小区（万科金域悦府），目前主推约88-143㎡三至四房，均价约5.5万元/㎡。

（田心村首期安置房交付，来源：广州白云发布）

04

雄丰村

塘贝村

4月29日，江高镇举行城市更新前期服务企业签约仪式，加快推动江高镇首批重点城市更新单元雄丰村和塘贝村片区的建设工作。

雄丰村位于广州轨道交通装备产业园核心位置，计划城市更新改造范围55.77公顷，总投资52亿元，拟通过城市更新，为产业园提供购物中心、教育医疗、人才公寓、创享社区等多种类型的配套服务设施，满足人才置业与安居需求。

塘贝村位于镇中心区核心位置，计划城市更新改造范围48.82公顷，总投资65亿元，未来拟建成一个集高端定制智造产业、商贸医疗教育居住一体的产城融合中心区。

05

红星村

4月23日，红星村全面改造前期服务协议签约仪式暨城市更新项目办公室揭牌仪式在石门街道办事处举行，标志着红星村全面改造前期工作迈入新阶段。

红星村位于白云湖数字科技城的核心地段，地理位置优越，发展前景广阔。红星村“旧村”改造项目片区策划范围用地面积约210.23公顷，项目改造范围约104.99公顷（以最终批复为准）。

06

江夏村

5月1日下午，黄石街在江夏党群服务中心举行江夏村城市更新改造项目前期服务企业签约仪式，江夏城市更新改造项目指挥部也同步揭牌。

江夏村此次计划城市更新改造范围108公顷，总投资240亿元，拟通过城市更新，提供购物中心、教育医疗、创享社区等多种类型的配套服务设施，满足辖内居民群众安居需求。 

（江夏村航拍图，来源：广州白云发布）

07 棠涌村

4月30日，广州公共资源交易中心发布公告，将对白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务（含片区策划、详细规划调整、更新实施方案、城市设计（大师设计）、专项评估方案）进行公开招标。

棠涌村现状建筑面积305万平方米，用地面积 6.49 平方公里，相当于2/3个白云新城。该村靠近百信广场等成熟商圈，布局有棠涌小学、汇侨排名前列小学、新市中学、新市医院、白云区排名前列人民医院、广东药科大学附属第三医院等，周边医疗、教育配套成熟。

同时，这里握手楼密集，村内零星分布不少五金店、家庭制衣小作坊、工业区、仓库厂房等，村容村貌亟待提升。

（来源：广州白云发布）

在棠涌村旁的小坪村旧改步伐早已迈开，未来的棠涌村将如何华丽转身？2021年2月，广州市规划和自然资源局发布白云站周边地区（棠涌片区）城市设计批前公示。棠涌片区未来将被定位为广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区以及白云商业商贸中心。该城市设计提出，要体现当代多元融合的建筑风貌，塑造都市活力区。

08 五龙岗村

4月7日，白云区五龙岗片区城市更新单元规划修改开始征询意见公示。

项目用地位于白云区钟落潭镇五龙岗村，更新单元范围用地面积160.32万平方米，总建筑面积264.26万平方米，较现行控规增加18.21万平方米。道路交通方面，基本落实现行控规的干道网络，基于集约节约用地原则，优化立交线位；增加支路网密度，调整部分次干道、支路线形。优化后，更新单元范围内道路网密度提升至10公里/平方公里。

09 三元里街

5月14日上午，三元里街道办事处与白云区产业投资集团签订城市更新改造前期服务企业协议，标志着三元里城中村城市更新工作正式启动。

据悉，接下来三元里街将以三元里城中村城市更新工作为契机，充分把握广州火车站和白云火车站改造机遇，发挥广州市南北能量传导功能，坚持高质量发展，坚持历史文脉传承，科学谋划“一轴两核三片区”空间格局。同时，大力发展总部经济和数字商贸两大支柱产业，形成时尚、航空、特色金融和文旅四大特色产业协同发展的“2+4”现代产业体系，争创湾区首善高地，实现三元里高质量发展蝶变。

（三元里街现状，来源：广州白云发布）

10 棠溪村

5月12日，棠景街在棠溪经济联合社党群服务中心举办棠景街城市更新前期服务企业签约仪式，标志着棠溪经济联社正式启动期盼已久的旧村改造工作。

棠溪村位于白云区西南部，地理位置优越，交通便利，现有面积2.3平方公里。因历史原因，辖内村民建房缺乏统一规划，产业低端，属于典型的城中村形态，与新建白云火车站周边规划“创新型商务区、枢纽综合服务业”的高品质发展定位格格不入。

2021年，《棠景街棠溪村城中村改造项目2021-2025年工作责任书》下发，提到

2021年12月底前，完成基础数据调查及核查工作；

2022年6月底前，稳定更新单元详细规划方案和片区策划方案；

2023年6月底前，更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；

2023年12月底前，实施方案批复；

2024年6月底前，公开选取合作企业；

2025年12月底前，回迁安置房开工建设

（来源：广州白云发布）

至于黄边村、罗岗村、望岗村、谢家庄一社、石马村、马沥村、乌溪村等旧改项目，根据此前的流出的动态，涉及

黄边村、罗岗村：6月底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；12月底前完成项目实施方案批复。

望岗村：争取9月底前完成基础数据调查及核查工作；12月底前稳定更新单元详细规划方案和片区策划方案。

谢家庄一社：争取9月底前完成更新单元详细规划方案；12月底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复。

石马村：稳定项目改造方案。

马沥村：稳定基础数据调查成果。

乌溪村：加快启动旧村改造工作。

相较于其它区的迅猛，白云区旧改看似低调、平稳，但更是厚积薄发。

随着政策的落实推进，白云旧改落地工作日益清晰，并不断加速。或许，白云更加广阔的未来也指日可待。