广州楼市:内行人最喜欢买这种地段,坐等增值就够了

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提问：广叔您好！我们一家三囗住天河，在南沙蕉门金洲附近也有一套新房，儿子名下少有房子刚卖掉，有现金450万，儿子在越秀先烈中附近上班，近年也准备结婚，现准备买入一套，但市区房子涨太多了，很难选择，准备买南沙横沥新盘，您认为合适吗？或者还有更好的推荐吗？谢谢！

回答：你好。南沙适合中长期，短期也是涨过一波了。投资建议考虑二手次新。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人提问；广叔，您好，坐标：广州，想换套总价400-450左右2-3房的学位房，广州户口，学位可能3-4年才能用的上，目前在新塘新世界万象有套4房，18年高位买入，黄埔去年涨了一轮，现在新塘刚有点起色就各种限制政策了，请问是继续等新塘涨了点置换？还是不等了卖了置换？目前想换金碧领秀，万科东荟城，科学城，或者其他能买的地方，求推荐，谢谢！

回答：你好。新塘建议先持有，黄埔涨完很快就到新塘。金碧领秀可以考虑，东荟城也可以；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔：我问得问题都石沉大海咯，（1）荔湾区的荔港南湾，有省一级华侨小学，460万可以买110平的大三房；（2）越秀区沿江路的御江苑，95平的小三房，需要540万，学位一般，但是位置很好，楼下就是江边。（3）广叔，感觉荔湾区的房价目前处于洼地，后期涨幅能起来嘛？荔湾区的荔港南湾跟越秀区的御江苑，哪个更值得投资！谢谢，希望广叔能及时回复

回答：你好。荔湾这轮跑输了，城市界面老化，未来只能靠旧改推动，未来有一点点补涨吧。荔港南湾，小区环境尚可，学位好，去地铁站不是很方便，自住可考虑。御江苑，新，小区小，只有两栋，没有花园。自住考虑前者，投资后者。

提问：广叔，您好，现有首套房位于海珠区工业大道，老破小，楼梯楼，16年买入作为婚房，60方两房，80万，现在想置换90方3房左右，还贷后子弹100-120，考虑300-350之间的，是选择金沙洲的保利西子湾还是中海金沙馨园，还是时代地产的（时代属于一手楼，明年才可以收楼），海珠区内还有320-350之间比较好的选择吗（电梯楼），

回答：你好。重点考虑保利西子湾，近地铁，景观好，区位恰到好处。海珠可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，在广州有名额，首付四十万，完全小白，增城和南沙哪个好点？

回答：你好，过去几年南沙房价其实也是一路上扬的，概念很多，从独立建区，地理几何中心，省ZF搬迁，第二机场，自贸区，大湾区，有的概念成真了，有的概念被辟谣了。但是无论如何南沙还是存在距离的问题，以及缺少实质性的支撑，距离每一个中心都近，也意味着距离每一个中心都远，南沙要想崛起，南沙必须是南沙，而不能是广州南沙。

南沙房价仅凭规划支撑，利好兑现太慢。预算有限更建议买增城新塘板块，增城未来会有交通枢纽规划，并且有牛仔服装产业支撑。随着萝岗，知识城，科学城渐成气候，随着广州城市向东建设，随着更多地铁建成，加上增城位处衔接惠州东莞深圳的咽喉地带，其实未来发展应该还可以。广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，我目前持有福田绿洲丰和家园的一室一厅，一直都是出租的状态，现在想考虑卖掉然后去沙井或者光明那一带买一套两室两厅的当作投资，请问你觉得这个可行吗？如果买你觉得那几个楼盘比较适合，因为这几天去了解了一下沙井那边的情况，目前的楼盘大多都已售罄，只剩下接近200平方的大户型，目前不想考虑大户型。

回答：你好，绿洲丰和，这一波吃到优质涨幅的小户型学区房，现在想高位卖出，买入下一个价值洼地做个波段。 然而楼市做波段难如登天，尤其现在虚火遍地，是价值是坑傻傻分不清楚。 我建议收敛一点贪念，石厦是实实在在的价值投资，光明沙井则更多是投机。 安心持有吧，当下不是盲目置换的时机。

提问：你好广叔，我现在有两套房子，一套全款在布吉和谐家园现在值320万左右，另外还有一套在万科翰邻城，600万左右，但有贷款220万，月供12000。月收入不理想，到手2万，两个男孩在幼儿园，另外未来收入增长很难，还面临中年失业危机。所有不想再加杠杆的情况下，将布吉的房子卖掉获取300万，换到未来升值空间大的区域，请问400万以内的预算，老师觉得哪些区域或楼盘值得推荐？

回答：你好，越到中年，越有危机。所以不能单纯靠主动收入来增加开源，更需要第二收入，而在我看来，一套房子就是一个企业，还是你不用操心就给你赚钱的优质企业。万科翰邻城带深中龙初的学位，在龙岗属于优质物业，可继续持有。400万的现金，不想加太大杠杆的情况，但也可适当加一点，留足3-5年月供足矣。可选择600万标的，100万现金在手，足够。深圳发展一路向西，基调不会改变，建议在碧海，西乡片区淘一下笋盘买入，600万可入手大两房或小三房。选筹可参考会员内部分享！

提问：你好广叔，请问深圳还有没有150万及以下的上车房？求推荐，手里子弹不够，刚弄到房票。

回答：你好，有，而且还有学区房，这个总价的房子虽然涨幅不会太理想，但资金如果没有更好的去处，哪怕上的是自行车，也比步行更快。

提问：有逸景翠园北向低楼层，100平左右，可卖5.5万一方。快二十年楼龄。是否要置换一下？继续持有，是否还有上涨空间。如果置换，考虑沥滘片区？还是萝岗的岭南山畔或大壮名城？

回答：逸景翠园有地铁利好，离万达近，是还可以再拿一下的。沥滘有旧改利好，也可考虑，可以看下罗马家园；比较建议考虑萝岗，板块面貌新，有增量，能够持续跑赢大盘，岭南山畔或大壮名城都可考虑，优选岭南山畔。

提问：广叔你好，我是新人首问，黄埔还有一个全款名额，手头子弹计划1500w左右，最近看过富力一号半岛，金融城1号，大壮名城，江源半岛，富颐华庭等，从投资角度，3到5年，1套或者2套房子的话，您有什么好的推荐，谢谢！

回答：你好。壹号半岛虽然也是江景，但这个位置很尴尬，靠近立交，而且周围环境都不怎么好。金融城壹号可以考虑；大壮名城也可以，但这个预算还有更好的；江源半岛不错的；富颐华庭也可考虑，但也不算最优选，万科城市之光会比它好一些。还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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