本周二手住宅共成交593宗,环比回升17.0%,周度成交量继续维持在600宗以下的低位水平。在新政持续发酵、信贷环境趋紧的背景下,目前整体交投氛围出现明显降温,周度新增客户数量、带看量较4、5月下降2成以上,直接导致广州楼市进入一段“低潮期”。价格方面,本周二手住宅网签均价为32321/平,环比回升

本周二手住宅共成交593宗，环比回升17.0%,周度成交量继续维持在600宗以下的低位水平。在新政持续发酵、信贷环境趋紧的背景下，目前整体交投氛围出现明显降温，周度新增客户数量、带看量较4、5月下降2成以上，直接导致广州楼市进入一段“低潮期”。价格方面，本周二手住宅网签均价为32321/平，环比回升10.1%.主要由于本周整体成交量偏低，中心区成交占比增大，促使价格被结构性拉高。

在主要七区中，各区成交均有不同程度的回升。其中，黄埔、荔湾、海珠三区整体涨幅较大，本周分别成交20宗、40宗、95宗，环比分别上涨53.8%、37.9%、21.8%。其中，海珠区更是以22.09%的成交占比稳居各区榜首位置。

本周业主报价指数为48.3%，虽环比回升5.6%，但整体来看，由于市场交投活跃度明显下降，成交周期大幅拉长，不少业主对后市信心不强，心理价位开始松动，整体指数较4、5月相比仍然下降10-20%。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占33.0%，较上周上涨0.7%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少5.0个百分点，共占26.0%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减1.4个百分点，共占8.1%。

本周全市一手住宅网签1676宗，环比下跌19.7%。疫情对广州新房市场的影响逐渐消散，但随着传统淡季7、8月的到来，叠加新政调控、房贷审批持续趋紧，本周成交跌破2000宗；从5月中旬至今，周度成交基本在1500-2500宗低位徘徊，市场有待新盘入市“激活”。2021年踏入下半年，但官方对楼市的调控持续加强，近期备受关注的当属第二批集中供地以及南沙限购疑似升级。根据媒体报道，广州第二批集中供地实施极有可能“限售价”“限制销售对象（部分单位需出售给无房家庭）”，可见官方从“源头”稳价稳市的决心；此外，南沙人才购房政策或进一步收紧，以打击投机行为。小研君认为，当前官方为广大刚需买家营造出理性、稳健的市场氛围，部分开发商碍于业绩压力，亦开始“以价换量”吸客，买家可赶在传统旺季“金九银十”前捡笋盘。

虽然整体成交未如理想，但从成交个盘可以看出近期开盘/加推的项目陆续占据TOP10成交榜，其中本周六（7月3日）以37700元/平毛坯开盘的香雪板块时代天韵网签101宗，为十大热盘之首，可见在“挤水分”的背景下，刚需实客对科学城香雪板块的认可度依然；此外，南沙横沥金融岛旭辉曜玥湾、番禺钟村保利悦公馆均为近期入市，均价在3.5-4万/平区间的外围区中高价位项目，可见广州买家对外围区优质板块的认可度和承受能力逐渐提高。

本周广州公寓市场仅智慧城板块的天河云商汇供应230套新货，主力为32-56㎡的LOFT公寓。市场成交冲高回落至289套的中等水平，较上周545套的高位下跌47%。本周公寓市场以散售交易为主，主力区黄埔、番禺、南沙各贡献2成的成交。其中，黄埔区佳兆业未来城近期加推9栋，主推76-112㎡的三钥匙公寓，本周项目以52套的成交量位居榜首。其次，热点项目番禺区恒大冠珺之光、南沙区敏捷尚品国际分别成交30套、26套公寓。中心区继上周珠江国际纺织城批量成交后，本周环比缩减约8成，交易相对活跃的项目仅越秀星汇海珠湾、逸合商务中心，分别成交23套、17套公寓。增城从化两区以在售项目的微量成交为主，誉山国际跑量17套。