体量虽小但户型好啊!我在新塘扒了一个新盘......

增城新塘，又双叒叕上新了！

众所周知，新塘是广州东进的桥头堡，依托着广深科技创新走廊交汇的区位优势以及东部枢纽的交通定位，其片区内的配套、交通和产业已不断完善。

图源网络

在多重利好的渲染下，加上靠近天河、不限购的优势，新塘吸引了众多购房者置业，为此不少房企已纷纷落子布局其中。

目前，放眼整个新塘板块，新盘如雨后春笋般源源不断。

但这一次，新塘迎来的是13号线沿线新盘——路劲·星棠。

13号线沿线，交通便利

但城市界面差

路劲·星棠位于增城新塘镇东洲大道，距离地铁沙村站约有2.1公里，步行距离较长，但有公交（新康花园站）接驳至地铁口。

地铁沙村站

另外，项目坐落在新塘大道南侧，可通过广园快速、京港澳高速和临江大道快速通往天河黄埔，交通便捷。

项目交通示意图

至于教育方面，项目旁边即是美琳幼儿园，约3公里范围内还有新康小学、新塘第三中学等多所学校，人文气息较强。

美琳幼儿园

然而，项目周边环境却有点“两极分化”。

靠近新塘大道西侧是新康花园等成熟小区，楼宇矗立，商铺林立。

新塘大道西侧实拍

而新塘大道南侧则是西洲村，且项目对面即是建材城，周边还布局有白江村旧改和东洲村旧改，城市界面较差。

值得一提的是，尽管项目周边有成熟小区现带的底商，但是片区内依旧缺乏大型商业体，从项目去往最近的南岗万达广场也需要5公里的路程。

总而言之，路劲·星棠在交通上具有一定的优势，但其配套和环境有待进一步改善。

体量小，配套全靠“蹭”

路劲作为港资企业，在广州已打造有天河隽峰苑、天河隽园、荔湾隽泷湾以及花都天隽峰四大项目。

其中，位处天河的隽峰苑和隽园目前二手均价已分别达到8万/㎡、11万/㎡，可以说是豪宅气息满满。

如今路劲首进增城，自去年9月拿地后次月便动工，可见其行动迅速。

据置业顾问介绍，路劲·星棠占地面积仅约1.7万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，共规划有4栋住宅以及360㎡商业，体量较小。

社区配套平面图

另外，社区内还配建有儿童乐园、户外会客、环形跑道、羽毛球场等功能空间，但更多还是要“蹭”周边成熟小区的现成配套。

至于产品，项目4栋住宅楼栋采用点状式分布，总货量约702套，主推建面约78-95㎡三至四房。

其中，建面约78㎡做到了2+1房两厅两卫，其中一个房间是由生活阳台改造而成，主卧还带有飘窗；

另外，该户型采用LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房打通，大幅提升了空间通透感，放大了室内核心区的视觉效果。

建面约78㎡户型图

而建面约88㎡也是2+1房两厅两卫，其户型设计跟78㎡相差不大，只是空间要相对更开阔些。

建面约88㎡户型图

建面约95㎡则是3+1房两厅两卫，采用经典的横厅设计，客厅和餐厅都面临采光面，增加了整个厅的观景面。

值得惊喜的是，该户型还带有入户花园，私密性较好。

建面约95㎡户型图

由此可见，路劲·星棠主打刚需户型，空间使用率和实用率都比较高。

目前，从现场施工进度上看，项目售楼部已经初见雏形。据了解，路劲星棠首推1#，预计3月底开放营销中心和样板房。

项目现场实拍

周边竞品多

至于价格，置业顾问表示可以参考周边项目的均价。

而目前，项目周边新康花园和合汇学府名郡的二手房均价约为15418元/㎡、21300元/㎡。（数据源于安居客）

截图源于安居客

另外，项目片区内新盘还有越秀星耀TOD、金茂万科都会四季等项目。

其中，越秀·星耀TOD靠近地铁新塘站，项目体量并不大，共规划有4栋住宅、3栋公寓以及1栋写字楼，主推建面约100-125㎡三至四房，吹风价为3-3.3万/㎡；

而金茂万科都会四季距离路劲·星棠更近，其目前主推建面约80-133㎡二至四房，均价约为2.4万/㎡。

对比来看，路劲·星棠和越秀·星耀TOD在地铁交通上要更方便些，但金茂万科都会四季的体量和配套却更具优势。

整体来说，这三个项目都各有优缺点，就看客群的主要需求。

并且，“内卷如潮”的新塘板块并不缺少楼盘，路劲·星棠能否脱颖而出，还有待揭晓。