广州楼市:100万买哪投资好?听行内人说完,心里有底了

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提问：广州已经有一套房，暂时短期不想置换房因为小孩在附近读书，手头资金有100万，能考虑在哪投资好点？佛山还是黄埔？有推荐吗？谢谢

回答：资金100，黄埔也买不到什么好的产品，不如考虑佛山。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好！现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子（卖出价350到400万之间），八一学位！现金180万左右！1房票，工作在五羊新城，现想投资为主，能兼顾自住更好！

1、卖掉现在的房子，再买个600万左右的房（换美林海岸，骏景花园）

2、现在的房子再留一留，贷款买个400万左右的房子，（五羊新城或科学城）

3，这两个方案，请问哪一个好？在这两个方案的预算下，有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢？

回答：你好。1、共和村如果没有读书需要，可出手置换；美林海岸，骏景花园都不错的。

2、当然也可以短期留一留，但不建议持有太久，等这波行情结束。重点考虑科学城

3、排名前列个方案要好一些。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，1.目前在黄埔东苑已有一套房87平，还清贷款，夫妻年收入税前60万，感觉广州房价还会涨，犹豫是置换大房还是投资，手上资金有100万。

2.如果卖掉感觉有点不划算，东苑地理位置不错。如果买二套又感觉首付压力很大，中介推荐了富力悦禧，按二套房的话首付就要50%，是否dy现在也不合适，如果其他城市dy会查资金流向吗？

3.有其他楼盘可以推荐吗？谢谢

回答：你好，1、黄埔东苑虽区位还可以，但产品老化严重，未来看是要跑输的。可以考虑出手置换一套改善自住+投资。2、富力悦禧不建议，不具备投资的特性。3、目前建议走正常常规操作。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，关注你好久！终于找到途径了。我90年未婚河南周口市户口，目前在东莞万江定居工作，目前周口市一套建业世和府全款房，去年交楼毛坯。18年买了一套万江美丽湾一期三房，租了出去。19年买一套万江金地风华公馆三房，刚装修好自住。去年年尾这两套全部结清了房贷，12月抵押房产证做了经营贷，贷了340万，还了过桥借款。还剩120的款闲置，打算再买套首付100来万做投资。东莞已经买不了了，最近看了增城新塘品秀星图。近期推13栋，按售楼员说我刚做过经营贷，征信可能过不了。要借用老家亲戚名额买。品秀星图单价预计去到2万9到3万，现在买来投资合适吗？或者增城其它楼盘，或者您能不能根据我的情况推荐一下。给些建议。其它地区中山珠海佛山有我能买的吗，推荐一下。

回答：你好。品秀星图地铁口物业，不过配套还一般，中长期看可以考虑的；新塘还可以看下二手次新，如：假日花园、新都盛世名门、亚太新城亚太银座二期。或者佛山千灯湖：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广好，现有广州房票一张，子弹360，预算800万，自住五山附近比较方便，投资为主。1请问购买哪里保值升值潜力大呢？2，牛奶厂，金融城，天河北2020年都涨的很多，值得追入吗？3，天河客运站附近没怎么涨，值得购买吗？4.能推荐买入哪个小区吗？

回答：你好。1、可考虑金融城。2、还有一点空间。3、天河客运站不建议买，没有驻留人口，在这附近的房子自然就缺少接盘侠。4、看下：天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部

提问：你好广叔，坐标深圳，在南山工作，广州户口，一年家庭能存45w万左右，本来准备了150首付想在深买房的，偏刚需，但是以后可能会离开深圳。户口办了一半，结果出了新政策，买不了深圳房了，要等个3年，计划全被打乱了。我现在在深社保交了两年，靠社保也要等3年，想问我能不能现在取消办理深户，在广州黄浦先上车，3年后再置换过来？还是说先存够3年钱再买深圳的房更好？哪个方案比较科学？或者有没有其他的建议？

回答：你好，建议先买广州上车，后面再置换，用资产追资产，不能坐等3年，存钱速度跑不赢深圳房价。深圳这次调控之后，资金溢出已经开始向更低估的广州黄埔这样的地区流动，临深东莞涨幅实在太大了，个别区域甚至超越深圳，我认为无论政策或者市场角度看都快到尽头了。所以还是建议现在买广州的，建议还是在核心地段优质刚需盘，具体价值高的板块详见内部分享。深圳上班不要断，有机会再回来。

提问：你好广叔，请问龙华上塘潜龙漫海宁花园潜力如何？想在那边买一套小单位投资兼学位。(本人在附近有一套大三房自住但不带学位)。另外还问一下，金地上塘道和曼海林宁谁潜力更大？或者有没有更好推荐，谢谢！

回答：你好，这2个盘都是星球内推荐的楼盘。 红山就是所谓的宇宙中心，龙华的核心区域，短短两年房价能冲到8万以上可见一斑；深圳北CBD也尚未建成，利好兑现需要时间； 上塘定位为龙华的核心居住区，是龙华居住环境较好的片区； 区位对比曼海宁略占上风。

提问：您好广叔，我刚来深圳龙华工作并入户，小孩3岁了，手上有340w，家庭平均月入3.5w，省内其他地市有一套，房贷款每月,6k左右。今年想买个学区房让他能读个好点的小学，过几年卖掉其他城市的房子（现在不能卖家里人要住），再买个好的初中学位。请问按这个思路，您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘？

回答：你好，340万稳妥一点可以买600万左右的楼盘，激进点可以买到700以上的楼盘。

龙华的梯队划分其实很明确

1梯队10w+：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪

2梯队8w+：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜

3梯队6w：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟）

学位排名： 深高北 高峰 新华 潜龙 可以重点关注第二梯队的学位房。

具体的选筹可参考会员内部分享！

提问：你好广叔，我目前外派广州，1-2年返回南山工作。看12月涨势，计划在总价450万之内考虑首房两居室。向您提问：1.3,4月接盘是否有些着急？2.目前关注龙华金地上塘道二期、碧水龙庭，福田皇御苑，宝安富通城三期，对地段，交通，学位，升值空间有些难以判断，其中较中意金地上塘道，但是挂价已经到8万。除此外还有较合适的推荐吗？不胜感谢！

回答：你好，深圳2019年几个热点片区，10-30%的涨幅是有的，现在很多小区都在闹房荒，如果不出台调控措施，价格大概率还是向上的，疫情只是延缓了上涨时间点，给刚需朋友留足上车时间。 龙华现在称为宇宙中心，房价在2015年左右涨了3倍。 现可以分为四个梯队，排名前列梯队就是深高北学位房，平均单价在10万左右，例如汇龙湾； 第二梯队就是红山周边，平均单价在8万左右，例如中海锦城； 第三梯队大概6万左右，例如金地上塘道。 第四梯队4万的也有。 金地上塘道属于龙华的第三梯队，距离地铁比较远，单价6万价格还算比较便宜。 碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错。 自住更倾向金地上塘道和碧水龙庭 投资建议重点关注宝安碧海，除了宝安富通城三期，还可以关注圣拿威，玉湖湾。

提问：你好广叔，我是首次置业，后海上班。首期三成，首期预算150。新婚两口，两年内会变成三口之家。想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。宝安中心单价偏高够不上。主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。望指点迷津。哪里更好

回答：你好，总预算500万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。推荐的楼盘可参考会员内部分享！

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