洛溪岛主们有福了!坐拥4条地铁+180米地标+全村改造!

广州旧改又有大project！

这次轮到番禺洛溪岛！

日前，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》在市规委会上获批通过！新的规划为洛溪岛找到了新的定位，意味着未来的洛溪将有新变化！

根据规划显示，洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

交通上：4条轨道+4处过江通道

根据规划，洛溪的交通规划上将与海珠湾充分对接，形成14个主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络，强化与海珠、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接。

同时也提出洛溪岛内将新增4条轨道线路。根据轨道交通线网修编成果，新增19号线（西三-姬堂）、26号线（沙湾-太和）、东西向地铁轨道线串联南北线路以及横向有轨电车。与此同时，还将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。

图片来源/南方都市报

通过结合堤坝路打造环岛路，近期保证步行，远期控制道路红线20米，景观空间30~47米。全岛将打造一环六纵的道路骨架，新建四处过江通道，疏解岛内交通压力。

另外，过江通道方面，将扩建洛溪大桥，将在现有的洛溪大桥东、西两侧各新建一座与旧桥分离的桥梁，单向3车道，增加华快南向匝道，改善局部交通压力。洛溪大桥的扩建工程计划于2021年完工。

配套上：洛溪岛上四村齐改造

日前，广州洛溪岛旧村改造专项规划开始招标。规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，面积合计13.6平方公里。研究范围约1212.8公顷。

根据规划，改造后的洛溪岛主导功能是居住功能和社会服务功能，辅助功能是商业服务、娱乐休闲、生态功能。

洛溪岛规划效果图

在洛溪岛的旧村改造规划中，旧村连片更新后，将会增加岛内的公建配套，原则上不少于规划总面积的30%。这将为当地村民提供更为舒适方便的生活环境，享受新一轮城市规划带来的成果。

其中中部为中央核心服务区，设教育设施4处、综合医院1处、博物馆1处，文化中心1处等。

西部为洛溪新城优化区，设教育设施6处、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地1处等。

东部为沙溪改造提升区，设教育设施8处、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地2处等。

其中中山二院总部定址海珠江岸的洛溪大桥旁，与洛溪岛一桥之隔，未来将作为中山二院的医院总院部。

图片来源：广州日报

岛内景观：14个项目+180米新地标

新规划还提出要形成差异互补的产业发展格局，洛溪岛将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。

与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。

其中，14个新项目分别为：

1、5个开敞空间类项目（河滨喷泉广场、环岛滨水步道、上滘公园、沙溪公园、迎宾大道城市复兴走廊）

2、3个公共服务设施类项目（多功能体育展览馆、岭南特色美术馆、污水处理厂办公用房）

3、6个产业设施类项目（主题文化酒店、多功能家居办公、新中轴复合功能区、办公复合功能、创意生活社区、批发市场复合功能开发）

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洛溪岛新版规划规划图

同时，景观方面将融入城市中轴线，通过打造环岛100米景观绿带、塑造城市风貌。而根据广州新中轴线天际线的韵律确定，洛溪岛地标建筑高度为180米，非地标建筑高度为60-120米。

岛内楼盘售价较高已达9万/平

由于坐拥四面环江的滨水美景位置，岛上房地产开发项目以一线江景豪宅单位为主。

目前洛溪岛上在售一手楼盘项目有两个，分别是星河湾半岛和霍英东集团南天名苑两个盘，其较高售价已达9万/平。

周边在售二手房价格方面，基本上全面超3万/平，甚至有楼盘逼近4.7万/平。

改造完成后的洛溪岛将迎来翻天覆地的大变化，届时洛溪岛片区的房价，说不定能冲破10万/平大关！

期待见到未来洛溪岛崭新面貌的同时，也期待更多江景豪宅项目诞生。

来源/番禺日报、广州番禺发布、广州房产

文章来源：广州买楼