广州楼市:这种板块不要碰,未来很难出手

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提问：你好广叔，出行开车通勤，长持有5-8年出手，实地可买吗？或者广叔能给些二手盘建议吗？香雪板块的超出预算太多了，首付预算60-70.感谢

回答：不建议，未来怕是难出手，实地常春藤所在区域发展不会那么快的。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，关注你好久！终于找到途径了。我90年未婚河南周口市户口，目前在东莞万江定居工作，目前周口市一套建业世和府全款房，去年交楼毛坯。18年买了一套万江美丽湾一期三房，租了出去。19年买一套万江金地风华公馆三房，刚装修好自住。去年年尾这两套全部结清了房贷，12月抵押房产证做了经营贷，贷了340万，还了过桥借款。还剩120的款闲置，打算再买套首付100来万做投资。东莞已经买不了了，最近看了增城新塘品秀星图。近期推13栋，按售楼员说我刚做过经营贷，征信可能过不了。要借用老家亲戚名额买。品秀星图单价预计去到2万9到3万，现在买来投资合适吗？或者增城其它楼盘，或者您能不能根据我的情况推荐一下。给些建议。其它地区中山珠海佛山有我能买的吗，推荐一下。

回答：你好。品秀星图地铁口物业，不过配套还一般，中长期看可以考虑的；新塘还可以看下二手次新，如：假日花园、新都盛世名门、亚太新城亚太银座二期。或者佛山千灯湖：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！本人01年来广州，05年入骏景西苑80方望花园房一套，早已还清。种种原因没入手第二套。现在孩子上初中已敲定，手头有130W闲散资金多年。现在家庭事业稳步上升，接下来正常每年剩余资金余60W。如果未来三年公司项目爆发，可能会分到200-300W。但房价一直在涨，我今年想把房子的事情腾挪一下。现在纠结于方案

1。130W凑点去投资一套新房？科学城，黄埔似乎都买不起。

2.把骏景的卖了加上130W，总资金有700W现金。去买两套大壮一大一小组合？100方+80方。这样既改善了又投资，一变二。

3.把骏景的卖了加130W共700W。去ALL IN一套中冶逸景台的所谓豪宅？我老婆现在科学城当老师，我在深圳租房。中冶到她学校的时间和骏景到学校时间差不多。

我对换中冶的房这个方案3很动心，我在深圳这么多年看见豪宅稀缺，涨幅非常大。个人认为未来700万的刚需小房不缺，但豪宅缺。虽然中冶这个是伪豪宅。但又觉得骏景地段太好，长岭居太偏。请广叔指点该如何思考和执行什么方案！！

回答：你好。骏景西苑建议继续持有；你手上需要一套优质资产。

1、130，5成可考虑入一套科学城上车盘

2、不建议卖

3、中冶逸景台是刚需地段中的豪宅，现在配套不是很好，自住可以考虑，需要较长时间。

如果可以的话拿骏景西苑DY贷出资金用于经营公司和事业，再通过经营赚的钱加上手上资金买一套更好的房子，可以考虑科学城好一点的，大壮也行。

提问：新人首问，在珠江新城上班，目前和老公两个人有大概有170，首套房且之前无贷款，预算500左右的房子。家庭年收入可以维持在70左右的税后，因为有可能未来回上海工作，所以想尽可能挑一个持有周期不会太久好出手的房子。期待自助➕投资属性。目前就关注了天河两房和黄埔三房。

天河:兰亭盛荟两房，非常小的南向两房，感觉周边配套也一般。城市假日园和阳光假日园小两房。

黄埔:看了大壮，品秀，广府一号，合生中央城，富颐华庭，万科城市之光，富力新城，星畔等等。

越看越蒙，不知道该怎么选。黄埔科学城比较远，鱼珠和文冲的新盘又有点超预算（咬咬牙倒也可以把预算提高上车）

排名前列个问题:不想持有周期太长，五年可以出手，也希望保持投资增值的属性，请问应该买新房还是二手房？买天河小二房，还是黄埔三房？因为天河只能买小的，单价高，涨幅就会相对小一些。黄埔单价低，买大的，涨幅空间还有，似乎更有利于投资。

第二个问题:根据我的情况，是否有其他推荐？

第三个问题:天河和黄埔涨得这么快，会不会买在高点，后续就只会平稳中有一点点升了？

回答：你好。兰亭盛荟、城市假日园和阳光假日园都可以考虑；黄埔考虑大壮、万科城市之光

1、你的情况建议二手次新为主，新房周期长，好的新房更不容易抢到，错失了上车时机。除非你已经有了一定的底仓。两个区域都可考虑，黄埔更适合

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、中长期看还是要涨的，抗跌保值，金融属性强，流动性好。

提问：广叔，您好！目前有房无贷，现有150万投资房产，请问东莞，中山，或广州南沙有哪个楼盘投资回报高？中山锦绣海湾城，华润四季花园，棕榈彩虹怎么选。谢谢。

回答：你好。三个地方都可以考虑，重点考虑东莞吧，南沙适合中长期，中山行情还没启动；中山锦绣海湾城不建议，周围空地较多，配套一般；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人提问 你好 我在石龙新鸿基珑汇二期有一套房子刚刚装修好 本来是打算自住的 但是我在厚街上班 我老婆在长安 所以出行相当不方便 有出售打算。这套是我们少有一套房 要到21年8月才满两年可以过户出手。有以下疑问 1.现在有全款客户可以提前到4月帮我赎楼 8月过户后付清尾款但总价不太高 算下来我的购房和装修成本我没有亏钱这样的，2.还是等其他按揭客户 这样我的卖房价格可以高一点 但是最终过户 抵押收钱花的时间可能多一点 3.如果把房卖给了全款客户后除去银行欠款 我手上还能剩70-80万 东莞新政我再买房首付4成 我还可以考虑哪里的房子呢？4.拿70-80万 4成首付 考虑到到厚街和长安的通勤 可以买哪里的新房子或者二手房 我小孩2024年才需要考虑到上学的学校问题 主要是通勤问题 谢谢广叔

回答：你好。

1、新鸿基珑汇可出手，建议全款客户

2、等按揭时间周期太长了

3、可以买厚街

4、看下厚街：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：新人首问，迫切需要解答：广叔好，目前在南城西平玫瑰公馆有一套80小三房（已出租），手上已卖掉一套公寓，只有一百多万子弹。想法是这样：

1. 买套4房改善自住。但无论是新房还是二手房，东莞市区已没有合适的价位。除非卖掉西平的房子。有还款能力，但是政策变了之后要付五成，缺首付。

2：买套小三房投资，暂时自住。希望不超过四百万。位置在东莞市区，东城或者南城。请推荐合适的楼盘。

3：万江的新盘，阅江来，保利首铸天际和十里溪境，这三个盘优先顺序应该是怎样？如果跟上东国际的二手房比起来，哪个好一些？谢谢解答。

回答：你好。

1、玫瑰公馆继续持有；

2、可考虑买个小三房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、优选保利首铸天际、阅江来，那上东国际也是不错，离地铁口更近

提问：广叔，您好！原来在茶山买有一套房在贷款中，现计划首付40～50万帮儿子在东莞购买一套商品房。请求推荐。

回答：你好。可买个160左右的房子，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：（新人首问）本人坐标东莞南城，已婚，排名前列套房子还未结清，现在想趁这个尾巴投资一套小房，因为手里只有35万，所以打算两夫妻各自向银行贷款30万然后买个110平的房子一次性付清。一开始看的是南城cbd的保利公寓，后来怕出手难所以没买，开始看二手房。

1.看了石碣合信，要180万，五成首付不够，贷款银行的也不够，因为一套房也要还贷款，如果再借压力太大。

2.大朗敏捷春天、财富公馆、金沙雅苑这三个地方推荐哪个地方？打算手持有3-5年后转出值得投资吗？110万敏捷春天资金也不够，建议继续贷款咬咬牙下手不？

3.买增城新塘或者石湾的龙湾新城，龙湾新城现在大概在1.4万一平方，朋友已经买了这里投资，19年尾9000一平方，20年尾1.3一平方，现在1.4左右。如果是不买东莞，推荐增城新塘哪个楼盘好？还是石湾？现在先上车这个想法对不对？还是不要给自己那么大压力，因为实在不够打算把家里车子卖掉，现在还可以卖个20万。

回答：你好。

1、石碣合信生活配套方面还是挺方便的。

2、优选财富公馆，次选金沙雅苑、敏捷春天，可以踮踮脚买

3、石湾的龙湾新城自住还可以，有一定的配套。但价值不如新塘，可看下新塘：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

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