广州楼市:投资南沙买房,还有机会吗?内行人说出标准答案

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提问：你好广叔，个人有300万准备投资，目标南沙湾，还有机会吗？

回答：你好。南沙有机会的，中长期看好。南沙可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，本人在纪念堂附近上班，名下无房有贷款记录，算首套4成，手头子弹180，家庭月收入4.5，学位刚需，想找越秀排名前列梯队的，也希望升值。买个老破小租房？还是买个老破大兼顾自住？或者有更好的建议吗？谢谢！

回答：你好。有读书需要，可以考虑买个小户型学区房，然后租房子住。等读完书再卖掉。老破大建议，流动性较弱。可看下越秀铁一小对应的小区。

提问：你好广叔，现在品秀星图已经开价3万了，而且地铁学位都到位了，感觉是比较扛跌，但是涨得幅度还大吗？如果拿下的话持有多久合适？因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适，地铁要很久才能开通，这个是不是持有到地铁开通？感谢您拨冗回答

回答：品秀星图可以现在拿下，确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了，不确定性大，还不知道地铁口在哪个位置，建好最少要6年以上。

提问：广叔您好！本人广州户口，两套港行中心全款公寓，600资金，爱人珠海可以买房，目前在鹭江六中附近租房，（孩子六中读书估计6年），请问现在想买一套自主一套投资，请给建议。

回答：你好。公寓价值不大，建议置换成住宅；能买广州建议买广州。我不知道你有几成名额。假如有一个3成名额和7成名额，还是？具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，目前亚运城天成一期有一套房子，月供5700，纯商贷。想要入手第二套，手里就150万左右的资金，要七成首付，请问广叔，南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答：亚运城自住还可以，供地多；7成能买个200左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，这两个教育都比较好？和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何？单价多少？预算首付200到300以下，首套房。打算今年买，今年什么时候入手会比较好？

回答：前者教育一般，但地段好，后者带华附，教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的，景观好，但没有地铁，也没特别的利好，增量一般，结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问：您好广叔，我今年28岁，2016年在广州南沙区地铁口买了一套中大城的房子，87方的，贷款30年的，现在我想把它卖了，卖出的现金再买2套首付房，我跟我老婆一人一套，现在手头都没有工作，没有收入。 麻烦广叔帮忙规划一下，如果卖了买2套的话应该买哪里？我目前住在新塘，还有我想把户口迁到广州，不知道合不合适，现在入户广州只要一万多就行了。 问的有点多，麻烦广叔帮我指点一下，非常感谢

回答：你好，金洲是目前南沙最成熟的片区，2-3.5万，自住排名前列。万达、4号线、人气、自住属性非常强。已经有仓位建议继续持有，南沙虽然未来发展不确定性比较大，但是短期内还有足够的概念支撑溢价。 投资不鼓励频繁换筹，每套房差不多4%的交易成本，多涨的利润都被成本吞噬了。 建议阶段抵押中大城融资，再入手一套黄埔的优质盘。 迁入广州户口没问题

提问：你好广叔，目前广州两套中心区，其一宝翠园自住，四期三房，估值5/600。近期考虑入—改善住房(名额近期腾出)，预算900左右。要求在小区环境，交通(要求体育中心10公里内，地铁+驾车)，学位(两三年要用到)，商业这四项要尽量能更优，最起码持平。看了一些，

1.华景：地铁远，路窄堵车，学位优秀。2.美林海岸：小区环境差太远，感觉进去海岸很压抑，想要跑个步到处堵。3.东方新世界：全面超出，但900买不到三房。4.俊园：小区环境差些，公交方便但地铁略远。5.牛奶厂：交通差些，学位优秀。6.雅郡与美林湖畔与兰亭盛荟与花城虽然热度更高，但应该算平级，难言改善。目前俊园最合心水，但还没选到合意的放盘。广叔见多识广，有更优的选择吗?实在不行就攒多两年，争取以后上1200的。谢谢!

回答：你好，别再攒两年，按照这个趋势，1200可能你最后还是买回当初的900w的房子。目前有一个比较尴尬的情况，就是我推荐的楼盘，已经基本没货可卖了。而你在看到的这些地段，我认为你必须要有所取舍。我们都很清楚好的房子是能够让人身心愉悦的，南向、大阳台、好物业、好小区、高层、大平层、强学位，户型方正，近地铁有商业，但是这些统统都满足，基本上是超级难的。

而你选择的是其中四项，估摸还包括了就朝向和其他隐形因素，直接说，就是有点为难了。现在可以说每一个数量级别的房子都是一房难求，从300-1000w。你一定要有所觉悟，必须要抛弃不止一项甚至是几项要求。

提问：您好广叔，我预算500万，想买带好学位的小两房，保值增值能力强的，5年之后会用到初中学位。 今天看了科技园的盘，豪方花园，朗景园，都是大冲学位，大致介绍一下情况 1.豪方花园，16楼带电梯相对新一点，看的11楼，朝南，70平540万，感觉房子挺大挺好，户型方正，装修很舒适，离腾讯很近，租客是一对腾讯情侣，缺点是小区太老，02年左右，视线被前面的高层遮挡了，离大冲学校较远，离地铁口也远。 2.朗景园，刚刷新外墙，更换电梯，看上去没那么旧，62平米490万。地段学位都不错，缺点就是小区老，也是2000年左右，小区环境很一般，还可能有点吵。请问哪种更适合我？朗景园和豪方我都挺喜欢的

回答：你好，豪方是2000年的房子，楼龄20年了，朗景园也差不多，这个岁数的房子，加上品质都一般，都谈不上保值增值能力强，惟一你看中的是学位。 南外大冲今年是当了一次黑马，可明年会不会继续黑下去，谁也不敢保证吧，可这一波涨幅却是实实在在吃到了，小户型已经涨了20%，所以现在买多少还是有点风险的。 如果一定要选还是朗景园吧，距地铁口近，外观稍微时尚一丢丢，比豪方花园这类产品喜欢的人会更多一点。

提问：您好广叔，我在南沙上班，其实我去年有考虑在灵山岛尖板块买房，我拖着拖着就到现在了，然后现在涨价了我又纠结了，麻烦老师给点意见！还有这个板块有什么项目麻烦也推荐一下，谢谢！

回答：你好，灵山岛尖板块算是南沙目前比较值得期待的一个板块，首先它的价格印证了这一点，从去年的2.8~3.2w涨到了目前普遍的3.6w左右，虽然价格是上去了但还要很大一部分人纠结于是否入手，最主要的原因就是板块内短期还不会有地铁。但是这样的纠结对于其他板块的人是合理的，但对于工作在南沙的购房者来说完全没有担心的必要，因为南沙岛内任何地方都可以车程半小时到达，而且板块未来也一定会有地铁，地铁建设其实也十分快速。灵山岛尖小区的普遍较高的品质，重点是强学区与江景资源两个稀缺属性还同时结合，这样的区域入手是没有风险的。较佳选择详见内部分享。

提问：你好广叔，广州五年社保，首套房，60-70首付预算，实地常青藤2房210左右价格，南沙时代南湾215万两房左右价格，还有知识城地铁沿线的中泰天境，星汇城，新塘的品秀星图，时代风华，本人打算自住+投资，工作在车被附近，哪个选择会更好一些，或者广叔给些推荐

回答：你好。实地常青藤还是算了，交通、配套都不方便；南沙那也没法通勤，投资需要较长时间；知识城选星汇城吧，离地铁更近一些；新塘选品秀星图。你挑的都是一些新盘。有名额还是买限购区域，并且首套房尽快多凑一点资金，把首贷资格利用好，贷更多资金。看下科学城上车盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，考虑在珠海唐家买一套房子自住，兼顾保值增值，目前有两套房子在犹豫，一套是凤凰山一号，十年楼龄，顶楼30层，目标楼层22楼，东西向，客厅主卧朝东，221平500万，因为小区房子整体面积偏大，小区只有400户，入住率50%，配套不成熟，第二套是天恒湾景，格力海岸附近，150平，10楼，南北通，预计550万，新房4月开盘，配套尚可，想问广叔，珠海目前是否已在高位？唐家是否值得买？海边高楼层东西向是否影响采光？两套房子如果预算充足，哪套更好？谢谢！

回答：你好。凤凰山一号景观好，就是没什么配套，一般；天恒湾景配套相对要好一些，景观环境都好。具体东西向是否影响采光还需要实地踩盘，看户型设计。建议考虑后者，现在不是高位，可以买。

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