广州楼市:投资南沙买房,还有机会吗?内行人说出标准答案

广叔谈房 2021-04-14 00:18:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:你好广叔,个人有300万准备投资,目标南沙湾,还有机会吗?

回答:你好。南沙有机会的,中长期看好。南沙可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,本人在纪念堂附近上班,名下无房有贷款记录,算首套4成,手头子弹180,家庭月收入4.5,学位刚需,想找越秀第一梯队的,也希望升值。买个老破小租房?还是买个老破大兼顾自住?或者有更好的建议吗?谢谢!

回答:你好。有读书需要,可以考虑买个小户型学区房,然后租房子住。等读完书再卖掉。老破大建议,流动性较弱。可看下越秀铁一小对应的小区。

提问:你好广叔,现在品秀星图已经开价3万了,而且地铁学位都到位了,感觉是比较扛跌,但是涨得幅度还大吗?如果拿下的话持有多久合适?因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适,地铁要很久才能开通,这个是不是持有到地铁开通?感谢您拨冗回答

回答:品秀星图可以现在拿下,确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了,不确定性大,还不知道地铁口在哪个位置,建好最少要6年以上。

提问:广叔您好!本人广州户口,两套港行中心全款公寓,600资金,爱人珠海可以买房,目前在鹭江六中附近租房,(孩子六中读书估计6年),请问现在想买一套自主一套投资,请给建议。

回答:你好。公寓价值不大,建议置换成住宅;能买广州建议买广州。我不知道你有几成名额。假如有一个3成名额和7成名额,还是?具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好广叔,目前亚运城天成一期有一套房子,月供5700,纯商贷。想要入手第二套,手里就150万左右的资金,要七成首付,请问广叔,南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答:亚运城自住还可以,供地多;7成能买个200左右的房子,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,这两个教育都比较好?和祈福配套的教育相比如何?星河湾如何?单价多少?预算首付200到300以下,首套房。打算今年买,今年什么时候入手会比较好?

回答:前者教育一般,但地段好,后者带华附,教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的,景观好,但没有地铁,也没特别的利好,增量一般,结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问:您好广叔,我今年28岁,2016年在广州南沙区地铁口买了一套中大城的房子,87方的,贷款30年的,现在我想把它卖了,卖出的现金再买2套首付房,我跟我老婆一人一套,现在手头都没有工作,没有收入。 麻烦广叔帮忙规划一下,如果卖了买2套的话应该买哪里?我目前住在新塘,还有我想把户口迁到广州,不知道合不合适,现在入户广州只要一万多就行了。 问的有点多,麻烦广叔帮我指点一下,非常感谢

回答:你好,金洲是目前南沙最成熟的片区,2-3.5万,自住第一。万达、4号线、人气、自住属性非常强。已经有仓位建议继续持有,南沙虽然未来发展不确定性比较大,但是短期内还有足够的概念支撑溢价。 投资不鼓励频繁换筹,每套房差不多4%的交易成本,多涨的利润都被成本吞噬了。 建议阶段抵押中大城融资,再入手一套黄埔的优质盘。 迁入广州户口没问题

提问:你好广叔,目前广州两套中心区,其一宝翠园自住,四期三房,估值5/600。近期考虑入—改善住房(名额近期腾出),预算900左右。要求在小区环境,交通(要求体育中心10公里内,地铁+驾车),学位(两三年要用到),商业这四项要尽量能更优,最起码持平。看了一些,

1.华景:地铁远,路窄堵车,学位优秀。2.美林海岸:小区环境差太远,感觉进去海岸很压抑,想要跑个步到处堵。3.东方新世界:全面超出,但900买不到三房。4.俊园:小区环境差些,公交方便但地铁略远。5.牛奶厂:交通差些,学位优秀。6.雅郡与美林湖畔与兰亭盛荟与花城虽然热度更高,但应该算平级,难言改善。目前俊园最合心水,但还没选到合意的放盘。广叔见多识广,有更优的选择吗?实在不行就攒多两年,争取以后上1200的。谢谢!

回答:你好,别再攒两年,按照这个趋势,1200可能你最后还是买回当初的900w的房子。目前有一个比较尴尬的情况,就是我推荐的楼盘,已经基本没货可卖了。而你在看到的这些地段,我认为你必须要有所取舍。我们都很清楚好的房子是能够让人身心愉悦的,南向、大阳台、好物业、好小区、高层、大平层、强学位,户型方正,近地铁有商业,但是这些统统都满足,基本上是超级难的。

而你选择的是其中四项,估摸还包括了就朝向和其他隐形因素,直接说,就是有点为难了。现在可以说每一个数量级别的房子都是一房难求,从300-1000w。你一定要有所觉悟,必须要抛弃不止一项甚至是几项要求。

提问:您好广叔,我预算500万,想买带好学位的小两房,保值增值能力强的,5年之后会用到初中学位。 今天看了科技园的盘,豪方花园,朗景园,都是大冲学位,大致介绍一下情况 1.豪方花园,16楼带电梯相对新一点,看的11楼,朝南,70平540万,感觉房子挺大挺好,户型方正,装修很舒适,离腾讯很近,租客是一对腾讯情侣,缺点是小区太老,02年左右,视线被前面的高层遮挡了,离大冲学校较远,离地铁口也远。 2.朗景园,刚刷新外墙,更换电梯,看上去没那么旧,62平米490万。地段学位都不错,缺点就是小区老,也是2000年左右,小区环境很一般,还可能有点吵。请问哪种更适合我?朗景园和豪方我都挺喜欢的

回答:你好,豪方是2000年的房子,楼龄20年了,朗景园也差不多,这个岁数的房子,加上品质都一般,都谈不上保值增值能力强,惟一你看中的是学位。 南外大冲今年是当了一次黑马,可明年会不会继续黑下去,谁也不敢保证吧,可这一波涨幅却是实实在在吃到了,小户型已经涨了20%,所以现在买多少还是有点风险的。 如果一定要选还是朗景园吧,距地铁口近,外观稍微时尚一丢丢,比豪方花园这类产品喜欢的人会更多一点。

提问:您好广叔,我在南沙上班,其实我去年有考虑在灵山岛尖板块买房,我拖着拖着就到现在了,然后现在涨价了我又纠结了,麻烦老师给点意见!还有这个板块有什么项目麻烦也推荐一下,谢谢!

回答:你好,灵山岛尖板块算是南沙目前比较值得期待的一个板块,首先它的价格印证了这一点,从去年的2.8~3.2w涨到了目前普遍的3.6w左右,虽然价格是上去了但还要很大一部分人纠结于是否入手,最主要的原因就是板块内短期还不会有地铁。但是这样的纠结对于其他板块的人是合理的,但对于工作在南沙的购房者来说完全没有担心的必要,因为南沙岛内任何地方都可以车程半小时到达,而且板块未来也一定会有地铁,地铁建设其实也十分快速。灵山岛尖小区的普遍较高的品质,重点是强学区与江景资源两个稀缺属性还同时结合,这样的区域入手是没有风险的。最佳选择详见内部分享。

提问:你好广叔,广州五年社保,首套房,60-70首付预算,实地常青藤2房210左右价格,南沙时代南湾215万两房左右价格,还有知识城地铁沿线的中泰天境,星汇城,新塘的品秀星图,时代风华,本人打算自住+投资,工作在车被附近,哪个选择会更好一些,或者广叔给些推荐

回答:你好。实地常青藤还是算了,交通、配套都不方便;南沙那也没法通勤,投资需要较长时间;知识城选星汇城吧,离地铁更近一些;新塘选品秀星图。你挑的都是一些新盘。有名额还是买限购区域,并且首套房尽快多凑一点资金,把首贷资格利用好,贷更多资金。看下科学城上车盘:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:你好,广叔,考虑在珠海唐家买一套房子自住,兼顾保值增值,目前有两套房子在犹豫,一套是凤凰山一号,十年楼龄,顶楼30层,目标楼层22楼,东西向,客厅主卧朝东,221平500万,因为小区房子整体面积偏大,小区只有400户,入住率50%,配套不成熟,第二套是天恒湾景,格力海岸附近,150平,10楼,南北通,预计550万,新房4月开盘,配套尚可,想问广叔,珠海目前是否已在高位?唐家是否值得买?海边高楼层东西向是否影响采光?两套房子如果预算充足,哪套更好?谢谢!

回答:你好。凤凰山一号景观好,就是没什么配套,一般;天恒湾景配套相对要好一些,景观环境都好。具体东西向是否影响采光还需要实地踩盘,看户型设计。建议考虑后者,现在不是高位,可以买。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号,

进入知识星球提问,有问必答;重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。