广州周报 | 一手住宅供求规模回落 广东省为房企收并购搭桥

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告期：2022年1月3日至1月9日 

出品时间：2022年1月10日

研究员：黄颖

市场聚焦（2022年第1周）

当周，广州一手住宅供求继续回落，鲜有新盘亮相或楼盘推新，整体市场稍显平淡。

具体来看：

政策方面，住建部、发改委、财政部联合发文涉老旧小区改造底线要求及工作衡量标准。国务院办公厅发布《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，强调进一步提高土地要素配置效率，支持探索土地管理制度改革。其中，在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易。国资委发布《关于加强中央企业融资担保管理工作的通知》，提出对央企新开展违规融资担保行为进行严肃追责。国家发改委党组书记、主任何立峰日前撰文指出，配合做好房地产调控工作，防止风险跨地区跨领域传导。

城建方面，广州地铁海珠赤沙TOD项目批后公示，拟建16栋超高层住宅。广州市教育局发布《广州市普通中小学校建设标准指引》，原则上小学步行时间不超过10分钟。鹤洞大桥于2022年1月20日恢复通车。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1521套，环比下降51.01%；面积15.72万平方米，环比下降53.38%。商业性质商品房新增供应618套，环比下降35.96%；面积2.93万平方米，环比下降42.32%。国科众安·江屿大观、合生中央城、凯德·山海连城、升龙·学府上城、中建·星光城、藏珑府、时代天韵（黄埔）7个项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交1437套，环比下降55.72%；面积15.23万平方米，环比下降57.07%。其中，花都、增城、黄埔分别以285套、282套和227套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为，2022年开局，市场暂时进入休整状态，楼盘营销动作逐渐放缓，或为布局全年的推新营销战略计划。近日，有消息传出广东省政府召集包括奥园、富力、雅居乐、保利、中海、五矿、越秀、珠实等多家国企和民企开会，为部分企业项目收并购“牵线搭桥”。另有消息传出，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。未来房企“收并购”的速度或越来越快，一些因经营不善而出现债务危机的房企，或迎来生存转机。