广州楼市:这种房子适合自住,投资较好避开

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，新人首问，我是广州户口,已在有两套房，一套增城凤凰城有贷款100万，一套黄埔金碧世纪花园无贷款，想再投资一套只能全款了，现在手上500万，还想带学位给小孩读书，现在定富颐华庭交了十万定金，101方，预算差不多，富颐华庭学位说是省级学位，又没有明确，交了钱又后悔了，不知道以后发展行不行，是退了买其他地方,还是买了持有久点也有发展，请广叔广叔建议下

1、我也看了大壮名城挺喜欢的，也符合我的要求，就是现在卖的只有11栋，因为楼下是21号线排风口所以放弃了。

2、骏景二手120方，780万又不能贷款可以跟亲戚们去借，不知道有没有价值。

回答：你好。富颐华庭马马虎虎吧，总体的地段在哪里，有好有坏，买了也错不了。

1、大壮可以买

2、骏景这个面积大了点，自住是不错的，投资流动性会弱一些。

提问：广叔，又麻烦你了，南沙星河东悦湾怎么样，有个110米的7楼行吗，南北通透，还有首筑花园的二楼，142米，但阳台有些遮挡，价格便宜，南北通透，我应该怎么选，哪个更有发展空间。谢谢

回答：你好。买星河东悦湾，首筑花园周围真是还很荒凉。

提问：你好广叔，新人首问，黄阁板块的方圆十里和时代天逸怎么样，还有首筑花园，海语熙岸，看了好多楼盘，不知道该怎么选了，谢谢广叔指导。

回答：你好。黄阁优先考虑时代天逸，靠近地铁口；后面这两个选海语熙岸，配套方面要更好一些。综合看，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好，龙湖招商天钜、新世界云逸、保利碧桂园公园大道、中海学仕里这四个楼盘自住+投资选哪个好？哪个楼盘升值潜力大？

回答：你好。前两个在白云，后两个盘在广钢；龙湖招商天钜还有地铁利好，片区成熟，生活方便。新世界云逸算是嘉禾望岗的标杆楼盘，也可考虑；广钢有一定的不确定性。我建议考虑前者

提问：您好广叔，新人首问，现有一事请教：

1.概况：本人省内非广州户口，单身青年，现在一家央企工作，工作地海珠，年入约25W,缓慢提升，预计明年达30W。16年购入长岭居万科山景城一套三居室，现估价310-330w，按揭贷款30年75万。已可售卖，未满二。

⒉焦虑：长岭居-海珠往返，通勤时间太长，严重影响生活质量、工作质量和身体健康；中心区、繁华区涨速>长岭居，担心将来跑输，回不到圈内；手头尚有20W+左右可用(缓慢累积)，已在滨江东、琶洲一带物色置换房源，但似乎价钱已跳高，更加焦虑

3.问题：长岭居目前滞胀，是否等待满两年交易?是否应该接受杀价，快速出手长岭居？如赞同置换，现在是否合适的时间?

回答：你好，目前长岭居其实是很适合逢高卖出，换到到更抗跌的核心发展板块。比如琶洲金融城鱼珠领域，就算是最次等，也可以换到去强发展的科学城核心板块。你还没结婚，所以学位并不重要，东荟城或者黄埔花园或者天河北或者天河公园之类，也就不用太着急，你卖掉后有260w上下的四成资格，六百万的房子要尽量买入。2w月供我都不认为是负担。滨江东一带并没有特别大的增量，若要考虑，起码要在广州塔往东一侧更多考量。广州投资回报率高的楼盘，内部有分享，可以看看。

提问：您好广叔，坐标深圳，目前有中山奥园一套两房80平和长沙恒大公寓90平一套，贷款均未结清。目前想在深圳长期发展，想考虑投资+自助买房，手上子弹只有70，迫于房价太高不知道如何规划选择。 1 中山奥园于2016以单价7K购入，买的区域在西区北站附近，但房子位置也不大好(离城轨比较近)，现在涨幅很小。从中山的发展来看是不是没有什么希望了，深中通道貌似很难会有溢价影响。 2 目前看了深圳全区和周边的房价，考虑先上车二手房，目前有几个区域方案： A 龙岗中心城区附近二手房 B 光明城区次新房 C 福田区小产权老房(价格在周边一半以下)，可买80-90 D 东莞松山湖区域 请问这几个方案如何选择？ 3 之前是计划攒点再考虑买，但最近有些焦虑。手上没有那么多现金情况下，对于所选的区域应该什么样的楼盘更合适呢

回答：你好，中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，较佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。 中山和长沙的公寓都不是好的投资项目，建议都出手后，把子弹都用在深圳。 优先光明和沙井的次新盘，其次是大运和龙中的次新。 小产权和松山湖都不适合你。

提问：你好广叔，到年底手头约有现金 180万左有，深圳首套房二套房贷，小孩上二年级，因为目前住政府的公租房，计划购一套房，总价400W以内。较好可以考虑将来有好一点的初中学位问题。老婆跟我上班主要在关内.

回答：1.优先打新房，沙井：海岸城，光明：星河天地新品，宏发万悦山，佳兆业云峰

2.新盘打不到再考虑二手房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：您好广叔，本人在市区工作，目前有广州购房资格，打算买套刚需自住房，400万左右，主要是考虑新房，老师有哪些推荐呢？

回答：你好，400w预算在广州市区买房，可以考虑天河、荔湾、白云这几个区域。荔湾近来的发展趋势较好，有新晋名校，轨交方面也都发展起来。其中中海学仕里项目，悦江上品和白鹅潭的新世界凯粤湾项目可以看看。天河区域，奥体板块的珠江花城项目，可以对口执信中学天河校区也是不错的项目。白云湖板品实·云湖花城项目也在运算价格内，只不过配套方面欠佳，但也可以考虑。

提问：广叔好，300左右的预算投资小三房，东荟城好还是万科新里程好?楼层好向置好的新里程会不会比楼层差向置不太好的东荟城小三房好点?

回答：300万的预算更适合东荟城，你想一下行情一来基本300要冲400去了对吧，万科新里程作为科学城的一个刚需盘，不太适合这个总价，选择东荟城会好很多，毕竟新晋黄埔排名前列学位房不是开玩笑的，知名度远超万科新里程，后续流通性一点问题也没有 具体要看你东荟城差到什么程度了，是天地楼还是什么？朝向其实影响不是很大，主要楼层才是重点，楼层太低的话受众会少很多。

提问：广叔你好，我之前在南沙万科南方公元买了一套比较小的两房，现在想用我老婆的名额再买一套，我老婆在海珠上班，我在番禺上班。家庭资金有120万左右，想咬咬牙买一套500万左右的，以自住为主 投资为辅，希望能是好一点的学位，目前意向看华景新城、万科欧泊，还有什么更好的推荐吗？

回答：你好，华景新城跟万科欧泊都可以考虑，华景新城地段价值大保值升值没问题，就是楼龄比较久了。万科欧泊位于万博，楼龄新，但是呢离地铁不是很近。500w如果是2房的话选择就会多一点，比较建议买个3房，会更好一点。

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