广州楼市:怕踏空更怕买错,内行人为你解答

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔,你好！希望这次提问你能帮我解答。我目前出了一套房子手上累计资金200，因为爱特城的房子没有满两年要到12月份才能出售（7成首付的）。因为现在无法抵押贷，我现在买二套只能买到合计300-350万的房子。怕踏空，所以想尽快买一套，等两年后把两套一起卖了，好买个学区房给小孩读书。现在预算300-350万的房子，买哪里比较好，能否给个好建议！买中海誉城的小三房是否OK？

回答：你好。中海誉城可以考虑的，地段价值潜力较大，也在广州的向东发展的方向上。还可以看下科学城：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首次提问，广叔，您好！广州户口，目前有一套祈福新村正在供款的房子，手上600-800万资金，想以投资为主，考虑海珠或者黄埔第二CBD金融城的新房，或者越秀，天河的二手房（但不想太旧），有什么好楼盘推荐？

回答：你好。祈福新村还有地铁利好。二套7成，可买套1000左右的房子。可考虑海珠的江景房，如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！目前想在越秀，天河，荔湾买个房子，主要明年小孩读书，两个小孩。目前看了一下新世界凯越湾，和天河北侨苑一个二楼的就是房子比较老90年代的有华成校区。您有什么建议或者推荐的呢？

回答：你好。新世界凯越湾由于体量较大，学位紧张，幼儿园需要摇号上学，对口的小学也没有名额了，大概需要扩建，这期间很多业主的小孩就无法入读，短期内也难解决。侨苑读书用可以考虑的。不知道你预算多少，还可以看下天河龙口西对应的小区。

提问：您好！我们现有广州番禺户籍，家在广州有三套房。其中，番禺区亚运城自住的大三房，贷款已还清。从化和南沙时代小三房(80多平方)，房产证已出，已满二年，现两套房子每个月还贷款合计7000元。南沙时代的房子是大儿子名下，目前市场价约24000～25000一平米。从化房子在老公名下，目前市场价在13500～14500之间。

一家四口，两个男孩。需要置换一套4房。

目前，打算卖掉南沙和从化的房子，凑一套四房的首付。需要考虑学位和养老、交通便利的需求。广叔，请问: 卖掉南沙和从化是否可行？什么时候卖合适？

如果卖掉从化南沙二套小三房之后，可以凑200～2500万的首付，用大儿子的名字购买，可以首付三成。买哪个区那楼盘比较好呢?

回答：你好。从化可以出手；南沙适合中长期，短期价值不大。现在可以卖。三成买个650左右的，4房可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，我是广州番禺人，一直在番禺桥南居住，手里有3套房，1套公寓，一个车位。刚卖了一套房，准备置换投资，我和老公办理了JlH，现在他说房价已经高位了，想等一等再买，我们手里有资金210万，想买桥南次新盘，大夫山附近楼盘，南沙横沥，黄埔的科学城或鱼珠，我家年收入30万，我明年退休了，儿子21岁，老公在家做家务。我退休年收入20万。你可以给我一个方案吗？1，到底现在买房好还是等一下？2、买那里适合我？

回答：你好。现在还有上涨的空间，需要区域都在补涨中，观望极有可能踏空。桥南、大夫山价值不大，番禺重点考虑万博。南沙要有中长期准备才能买，短期容易站岗或略微回撤；科学城、鱼珠都可以的。JLH，没贷款记录可以3成，有记录4成，210能买个500-700左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好！我现在广州没名额，名下有贷款。打算借名额在佛山或新塘投资200万左右的房子。麻烦推荐下，多谢！

回答：你好。200左右：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗

回答：你好。选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。

提问：广叔你好！ 深户龙华民治有一小两房， 有贷款未结清。 手头子弹130多点。家庭年入50-70 左右。 本来打算孩子报学之后置换三房，新年之后国家指导价导致首付比例过高，看起来短期无法实现置换啊。为了保证手头资金保值， h考虑其他城市买套300之内的小三房。目前南京有一购房名额， 看广东周边佛山可以操作够资格购买桂城，禅城区域的小两房或者小三房。 东莞需要社保没名额。

1. 有没办法东莞操作社保一年， 买一套？那是不是也是一年之后了？

2. 是在南京上车， 还是佛山上车呢？是买期房，还是次新二手楼盘呢？

恳请广叔指导指导。

3. 可否推荐几个性价比合适的楼盘呢？

回答：你好。

1、是的，可找东莞亲戚朋友DC

2、比较建议佛山，二手次新为主

3、可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：谢谢广叔专业的指导。 刚看到有星友在咨询中山， 想请问广叔， 我的情况是坚持佛山临广区域较好。 是吗？

回答：建议重点考虑佛山临广，佛山才是真正的价值投资。中山水分较大，城市基本面也一般。

提问：广叔，你好！最近有一个光明公寓在凤凰城以注册公司名誉购买的35～38方预计3.5万一方。贷款50%贷款10年。主要用来投资的。广叔这可以买入投资否。

回答：你好。光明这种小户型公寓不建议买，未来难出手，涨的也慢。

提问：广叔您好：想跟您了解一下惠州博罗东江新城以后的发展前景，可不可以买，谢谢！

回答：你好。博罗地广人稀，东江新城周围荒凉，没什么配套，而且缺少产业支撑，没有产业自然没法导入人口，那未来房价也难起来。如果是在当地工作可以买的，投资不建议。惠州可以看下：

一是坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表。

二是可实现深惠通勤的惠州南站片区，以星河丹堤为代表。

三是白云新城片区。

推荐白云新城，不是所谓高大上的新区规划，白云新城惟一的价值点，就是14号线的预期，还有离深圳14号线终点站沙田站最近。

第四个推荐的是万达广场周边。

提问：广叔你好，东莞沙田海上生明月和中山翠享恒大那里适合自住投资

回答：你好。东莞沙田海上明悦可以考虑，未来配套还会有改善。中山翠享恒大在深中通道边上，纯投资可以考虑。自住+投资考虑前者吧。

提问：广叔好，目前在东莞大岭山松湖碧桂园对面上班，孩子不到半岁，想在周边买套房，130子弹，新楼盘考虑天钻，二手的暂时考虑金域缇香(但最近涨价太高了)，不知您怎么看？有更好的推荐没？噢，对了，住为主，投资为辅，月供较好1.7以下，谢谢。

回答：你好。两个盘距离不远。天钻小区环境和品质还可以，就是没有地铁，周围环境差，工业厂房城中村面貌。而金域缇香则有地铁口，小区环境也不差，更有居家生活氛围，离你上班的地方也会更近吧。比较建议考虑后者吧。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。