5.47万元/㎡起拍!这轮土拍要爆

还得是天河。

日前，广州挂牌出让4宗涉宅地，金融城和世界大观各占2宗。

当中，金融城东区AT091415地块仅起拍楼面地价已达5.47万元/㎡（未扣配建），直接挤进广州标杆楼面价TOP5。

而位于世界大观的2宗宅地起拍楼面地价则在4.4万-4.7万元/㎡之间。

4宗地将分别于4月26日、4月30日、5月8日、5月11日举行限时竞价，且要求后期建成发售后，均承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保日后购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

·天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块

4月26日15时起拍，起拍楼面地价47488元/㎡

·天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块

5月8日15时起拍，起拍楼面地价43829元/㎡

2023年8月、12月，广州先后出让世界大观两宗涉宅地，均由越秀地产竞得，楼面地价分别为50160元/㎡、44833元/㎡。

当中，地块之一的越秀·观樾已开盘销售，首推产品为建面约140、190㎡的户型，成交单价7万元/㎡起，可望湖的单位单价8.4万-9.3万元/㎡，总价千万元起跳。

此次，广州又同时挂牌位处世界大观的两宗地，且均沿着太阳湖分布，一块在北，一块在西。

相较于已成功出让的世界大观一期、二期地块，这两块地优势明显，体量小，总价可控，且纯宅地，容积率更低，舒适度更高。一旦正式推出，不少房企应该会出手。

|图源：广州市规划和自然资源局

·天河区金融城东区AT091410地块

5月11日15时起拍，起拍楼面地价35902元/㎡

·天河区金融城东区AT091415地块

4月30日15时起拍，起拍楼面地价54679元/㎡

金融城东区AT091415地块原为广州浪奇化工厂地块二，位于天河区黄埔大道东128号，紧邻车陂村，周边有江源半岛、佳兆业壹号、天成居等楼盘。

宗地面积24302.64㎡（其中出让宗地面积16881.76㎡），计容建面77500㎡，挂牌总价42.3765亿元，折合起拍楼面地价达54679元/㎡，仅凭挂牌楼面地价就跻身广州楼面价TOP5。

金融城东区AT091410地块，紧邻广州浪奇化工厂地块二。宗地面积16140.27㎡（其中出让宗地面积14858.59㎡），计容建面103128㎡，挂牌总价37亿元，折合起拍楼面地价35902元/㎡。

众所周知，金融城宅地稀缺，寸土寸金，在售的临江住宅——合景臻溋名铸已突破20万/㎡的大关。

同时，近日金融城“限高令”取消，地标项目已经开启建设，定在430-450米的高度，有望会超过西塔成为广州第二高楼，符号效应还是比较明显的。

取消限高是好事，毕竟制约金融城规划落地最大的一个因素，终于不复存在了。对于片区内的宅地，更是利好。

最终，哪些房企会拿下这些地块，我们拭目以待。