208万的二手房,交易费才2千!网友直呼:建议全国推广

近日，一则关于“一套二手房，成交总价208万元，‘中介费’仅2080元。”的消息刷遍网络。网友看完，直呼“中介要瑟瑟发抖了”、“希望全国推广”、“应取缔中介公司”。

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先来了解下事情始末。

今年8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，这意味着购房者可以绕开中介，直接和房东面对面沟通交易，从而省下一笔可观的中介费，交易成本将大大降低。

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12月1日，杭州公证处介入二手房自主交易完成首单，让众人更为直观感受到该功能的强大。

一套位于拱墅区体育场路的房子（建面约58㎡），以218万元挂牌，最终以208万元成交，首付63万元，按揭贷款145万元。

这样一套房子，如果通过中介公司成交，中介费通常为交易价格的2%，约4万元。

而此次通过公证介入二手房自主交易，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，只需2080元，相当于节省了近4万元中介费。

这，对于整个二手房市场买卖来说，无不是跨越性事件。

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针对此事件，搜狐焦点在约访广州市中介协会时，相关人员表示：协会不方便做过多评价。

同时，我们了解到目前广州二手房市场买卖中，中介服务收取费大多都在1.8-3%之间，可能还会有更低！

以贝壳为例：对外规定佣金为房款的3%（买家2%+卖家1%）。如果按照3%的中介费用来计算，以一套500万总价的二手房来看，基本上中介费就要收取15万元（买方承担10万，卖方承担5万）。

而且，我们都知道在二手房交易过程中，多数的中介费都会转嫁到房款上，这样买方就需承担更多的支出。

但如果用杭州自主交易平台来算，这套总价500万元的二手房，公正费仅需5000元。乍一看，买方确实省了不少钱。

为此，有网友戏称：中介行业会不会被取代？

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我们且来看看其他专家的看法。

早在8月杭州推出二手房官方交易平台之时，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，“二手房官方交易平台”从此类模式来看，有去中介化的意味，弥补了原有的中介服务的一些弊端。不过，此举虽然具有创新意义，但同时也具有一定的挑战性。

中指研究院浙江分院常务副总高院生则认为，此次功能的更新主要功能仍是信息发布和信息获取的功能，短期并不会取代中介行业，但一定程度上促使中介行业提升服务，有利于净化二手房市场环境。此次更新也有不足之处，例如平台目前并没有VR看房、大金额支付没有监管等。

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翻阅资料，我们还可看到除杭州外，目前上海、深圳、昆明等城市都对二手房市场加强了监管，甚至上线二手房官方交易平台，实现二手房买卖从房源挂牌、贷款审核、网上签约等全流程一体服务。

它们的厉害之处，解决了当下二手房的三大痛点：

1、高昂的中介费。通过政府平台交易，权威、真实、安全，不需要支付任何费用。

2、“真假房源”难辨。在政府平台挂牌的房源，都是通过房管相关部门核验的，假房源很难蒙混进来。

3、中介“暗箱操作”。炒房、AB单......许多中介行业内幕，只有我们想不到的，没有他们玩不溜的。

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这些平台，也让全国各地的二手房购房者，有了更多的期待。

特别是对于一线城市而言，在房价高昂的市场环境中，更希望这种交易平台得到普及。

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不过，作为刚上线的功能平台，若需进行大范围推广，并非易事。

细看之下，仍然有许多问题值得深思。

首先，二手房交易，交易过程中较大的问题就是信任机制问题，特别是涉及到转名、结款等一系列操作。

杭州本次其实是政府在推动，政府在监管。这对于买卖双方来说，在不担心信任机制的情况下，成交自然是顺利的。所以，杭州的这一做法要想普及到全国，还得需要当地主管部门的公信力做背书。

其次，房屋在线上平台展示，如果买方想看房，势必要跟卖方沟通好时间，且卖方能否一遍遍带看，也是个问题。而通过中介，则可以提前锁定意向目标，同一时间段可以做更多比较。

再次，二手房交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度更大。从这一点上，需要花费的时间成本也会更大。

所以，无论如何，至少在目前，房产中介有其本身存在的价值，解决繁琐的配对、介绍、看房等事项，提供专业的洽谈、签定合同等服务。当然还有其他的数据挖掘、专业咨询、金融业务等服务。

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时代在进步，技术在革新。在二手房自助交易平台的推动下，中介行业虽不会消失，但可改革的部分还是有的，比如收费，比如更透明的服务流程。

二手房自助交易平台在全国范围的大批上线，也不是没有可能，只是时间问题。

到时，又是一番怎样的风雨，我们就不得而知了。