这一次,广州再卖出1宗宅地

谁能想到，2024年时间接近过半，广州仅成功出让了3宗涉宅地。

今日（6月20日），花都区广花公路以东、雅瑶路以北 CA0303017地块为花都城投以67744万元的底价拿下，折合楼面价9000元/㎡（未扣除配建）。

另一宗拟同日出让的花都区车城大道以北、岭东路以西CB0106022地块则提前终止出让。

翻看今年已挂牌出让的13宗涉宅地中，3宗地分别为华润联合体、越秀地产、花都城投拿下；8宗地要么流拍，要么终止出让；2宗地预计于6月25日、7月11日竞价出让。

地块总成交金额仅约51.8亿元，距离2023年的1183亿元，还有很大的差距。

再看花都区广花公路以东、雅瑶路以北 CA0303017地块，宗地面积43169.84㎡，计容建面75271㎡，起拍总价67744万元。

地块西侧紧邻广花公路，南临空铁大道，紧邻地铁8号线北延段雅瑶站（已动工），未来2站直达广州北站，并将与现有8号线连接，跨过白云城市中心、白云湖数字科技城等重点区域，直通广州中心城区，交通优势明显。

地块与花都湖国家湿地公园、广雅中学、雅瑶中小学等优质配套仅一步之遥，3公里范围拥广州北站商圈，中山大学附属仁济医院、花都区人民医院两大三甲医院，居住条件相对较好。

值得一提的是，与该地块相邻的奥园誉湖湾，所处地块楼面价可高达17000元/㎡（2019年1月土拍成交价），住宅产品售价曾一度超过3万元/㎡。

如此对比，以该地块9000元/㎡的楼面价（不扣除配建）来看，利润空间还是有的。

接下来，计划于6月25日10时出让的荔湾区鹤洞路以南AF040134地块（即鹤洞汽修厂地块），很是引人关注。

毕竟，这是时隔3年后，广钢再次推出涉宅地。

地块质素还是不错的，容积率仅为2.4。这在容积率普遍4.5以上的广钢，本就是是很特别的存在。

地块南侧是中海花湾壹号，北侧是广佛线和鹤洞路，毗邻地铁鹤洞站、鹤洞东站，广佛线、地铁11号线、佛山11号线等3条地铁线环绕。

周边配套也非常成熟。培英中学、省实中学荔湾学校（第二小学部）、省实荔湾学校初中部、中海花湾天地购物中心、广钢中央公园等均在附近。

地块起拍价现仅约26427元/㎡，创下了该片区近5年的新低，价格优势还是有的。

为此，市场有消息称，包括保利、中海、越秀、华发、招商等房企均对该地块表示出意向。

但最终结果会如何，还是个未知数。

土市作为楼市的风向标，一举一动的变化，终将影响到市场各方主体对于未来市场的预期，并进一步传导到楼市。

就克而瑞研究中心前段时间发布的报告来看，房企的拿地积极性仍然较低。

前五个月，全国TOP100房企中近七成销售百强房企尚未拿地，拿地房企主要集中销售30强的央国企。部分央企今年整体投资也出现了放缓迹象。

（图源：克而瑞）

与此同时，全国百强房企销售门槛也在进一步降低，且均降至近年来最低水平。

这一局面要想得到扭转，依然要看销售市场能否持续回暖。

在过去的前5个月，广州新房供应和网签量表现不算抢眼。

（图源：合富研究院）

系列政策加持下，近期广州各大盘看房人数、成交量出现明显反弹。新政效果已初步显现，但市场能否真正“回温”，还有待后续的观察。

大家觉得呢？