决战“银十”?整整56个盘有动作,房企集中火力推货

广州楼市深度报道 2021-10-07 11:56:48
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传统“金九”,黯然失色。 01 调控加码,一手市场金九“成色尽失” 广州中原研究发展部统计数据显示,9月新房网签6921宗,尽管环比上涨3%,但相对比去年“金九”,整整下跌了近3成。 |图片来源:广州中原研究发展部 究其背后的原因,开年以来,广州楼市调控持续,土地有最高溢价率限制,新房有备案价管制,

传统“金九”,黯然失色。

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调控加码,一手市场金九“成色尽失”

广州中原研究发展部统计数据显示,9月新房网签6921宗,尽管环比上涨3%,但相对比去年“金九”,整整下跌了近3成。

|图片来源:广州中原研究发展部

究其背后的原因,开年以来,广州楼市调控持续,土地有最高溢价率限制,新房有备案价管制,二手房有交易参考价格机制,通通传导至新房市场,增加了市场的不确定性。叠加限购、限价、限贷等因素持续影响,各大项目预售证拿证数量骤降,推货热情亦一度受到影响,购房者则多保持观望态度。

|图片来源:广州中原研究发展部需要指出的是,由于网签存在一定延后性,该数据并不能全貌展示9月广州楼市情况。9月下旬以来,各大楼盘推货力度明显加速,而且“银十”已至,该完成的年度业绩目标仍在眼前,各大项目更是有“放手一搏”的态势,积极推货入市“抢收”,以保业绩。

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放手一搏,56盘积极迎战“银十”

据搜狐焦点不完全统计,仅在“十一”假期,广州便约39盘有动作,引人关注。(延伸阅读:约39盘!逾6千套货!“十一”假期,楼市大热?)

而在整个10月,全市约56盘有动作,盘量、货量猛增,且仅新盘便有34个,占比60.71%。

就区域方面来看,没有一个区被落下。连在鲜有动静的越秀区,一新盘亮相市场。另天河区,更是有3盘动作。此外,白云区、黄埔区、南沙区等区域表现抢眼,至少7盘有动作。

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天河区

天河区迎来一全新盘。广垦天河1号即将开盘,首推建面约31-50㎡loft公寓,带装交付。(更多详情可戳:天河上了个新盘,吹风价3.2万/㎡,我赶紧去看了看……)城投珠江·天河壹品将开放全新样板间和登记升级,项目二期产品为建面约70-128㎡三至五房,预计年底开售。

|城投珠江·天河壹品效果图另天河·保利天汇同样即将开放全新样板间,推出建面约90-131㎡洋房产品。

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越秀区

缺货已久的越秀,迎来“全新盘”——众筑·东山学府。项目位于越秀区东风路,为商住单体楼,由写字楼改造而成,现住宅主打建面约42-60㎡一至两房,总货量432套,准现楼发售,带装交付。项目预计将于国庆期间开放样板间,吹风价9-10万元/㎡。

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荔湾区

广信资产包花地湾项目——万科金域曦府终于要入市了,项目已于9月29日正式选房,首推建面约75-135㎡二至四房。广州滨江上都(一期璇湾)位于广船一期地块,为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体,现即将开卖,主推建面约108-251㎡三至五房。

|广州滨江上都(一期璇湾)效果图

位于荔湾西湾路的珠江西湾里,距离地铁8号线鹅掌坦站约680米,为单体楼设计,即将开放营销中心,主推建面约62-89㎡二至四房。(详情戳:高架桥旁!单体楼!仅250户!荔湾这新盘抵唔抵买?)

|珠江西湾里区位图另雅居乐•天际715将开放全新样板间,项目主推建面约64-82㎡江景空中复式产品。

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海珠区

中海观雲府为地铁南洲站地铁上盖项目,由三栋57层的高层住宅组成,加推2#号住宅建面约86-164㎡三至四房。中旅天宸府为地铁8号线宝岗大道站地铁上盖项目,共规划有4栋46层的高层住宅楼。项目即将开放营销中心,首推82-122㎡三至四房,价格待定。

|中旅天宸府项目效果图

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白云区

白云区约10个项目有动作。五矿招商江天际、佳兆业白云城市广场、旭辉绿地铂云天境、广州空港融创中心、新世界云耀、5个项目开盘。前三者产品类似,这时候考验的便是项目地段、品质、配套等硬/软实力了。而新世界云耀为岭南新世界最新组团,规划有4栋32层高的住宅,均板式设计,南北对流,主打建面约120-170㎡改善四至五房。

|佳兆业白云城市广场效果图越秀天悦金沙开放营销中心,该项目为越秀地产【天字系】新作,坐落于金沙洲浔峰山生态公园之旁,距广州地铁6号线、12号线始发站浔峰岗约1公里,主推建面约95-140㎡三至四房。广州富力•富云山为陈田村旧改项目,即将开放营销中心,首推建面约120-180㎡三至四房,吹风价10万/㎡起。

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黄埔区

缺货已久的黄埔区太热闹了。“老网红盘”大壮名城加推新品,涉及建面约85-134㎡三至四房。位于地铁5号线东延段庙头站附近卓越招商臻珑府、越秀滨江·星航TOD均有动作。前者即将开卖,主推建面约78-115㎡三至四房,吹风价4.8万元/㎡;后者对外开放样板间,主推建面约88-101㎡三至四房。

|图片来源:网络

升龙学府上城即将开卖,主推建面约96-143㎡三至四房。该项目位于知识城板块,为升龙操刀的汤村旧改巨无霸项目之作。

万科城市之光即将推出E区的E1-E3#、E8#,货量共760套,售价预计5.2万-5.5万元/㎡。

凯得雪松·香雪广场位于地铁6号线香雪站附近,是集商业、写字楼、loft公寓为一体的商业综合体,其中公寓产品面积段为45-150㎡。项目即将开放营销中心,具体推出时间及价格待定。

|凯得雪松·香雪广场效果图

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番禺区

番禺区约7盘有动作,奥园·保利大都汇、国科·众安江屿大观、首铸铂瑞云湾三大全新盘亮相,开门接客。龙湖金地天峯首开,奥园恒基学苑壹号、越秀和樾府、珠江铂世湾三盘加推新货。其中,龙湖金地天峯为地铁线3号线东延段番禺客运站地铁上盖TOD项目,主推建面约90-125㎡三至五房,吹风价5万元/㎡,现已拿预售证。

|龙湖金地天峯效果图首铸铂瑞云湾位于番禺区石楼镇,毗邻莲港大道,坐拥一岛两江三山绝佳自然景观,项目总建面达18万㎡,产品涵盖85-150㎡三至四房,计划于10月16日在番禺永旺梦乐城开放临时展厅。

|首铸铂瑞云湾效果图

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增城区

增城区7盘有动作,涵盖3个全新盘正式开卖,4个盘加推新货。其中,中建宏泰·学府悦城主推建面约65-106㎡三至四房,吹风价2万元/㎡;中奥方直明日公元主推建面约75-96㎡三至四房,吹风价1.9万元/㎡起;金地半山风华主推建面约66-106㎡二至四房,吹风价1.8-2.2万元/㎡。

|中奥方直明日公元效果图

金茂万科都会四季、华润置地·公园上城、港龙皇朝·龙湾壹号三盘加推新货。

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南沙区

南沙区9盘有动作。两个全新盘佳兆业·悦伴湾、越秀珠实天悦海湾即将开卖,分别主推建面约83-108㎡三至四房、建面约89-125㎡三至四房。另还有全新盘利通金融中心,拟打造为南沙CBD花园式企业总部、商务综合体,即将推建面约300-500㎡、3000-15000㎡写字楼产品。奥园湾区智谷即将开放营销中心。

|奥园湾区智谷效果图

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花都区

花都区约3盘有动作。金科博悦湾即将对外开放建面约95㎡实体板房。该项目位于北站新城,也即将开盘,主推建面约75-115㎡三至四房。

|金科博悦湾效果图凤凰瑞景为凤凰御景全新二期,位于花都区府板块,即将加推建面约84-130㎡二至四房。位于融创乐园东侧的颐安俪都府即将开卖,首推建面约89-118㎡三至四房,吹风价2-2.2万/㎡。

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从化区

从化区仅1盘有动作。雅居乐·海伦堡溪境花园位于流溪河畔,即将开放样板间,主推建面约88-165㎡三至四房。

|雅居乐·海伦堡溪境花园效果图

怎么样?看了这么多盘,有你想关注的么?“银十”,你会出手买房吗?

来源:血拼广州楼市

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