决战“银十”?整整56个盘有动作,房企集中火力推货
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
传统“金九”，黯然失色。
01
调控加码，一手市场金九“成色尽失”
广州中原研究发展部统计数据显示，9月新房网签6921宗，尽管环比上涨3%，但相对比去年“金九”，整整下跌了近3成。
|图片来源：广州中原研究发展部
究其背后的原因，开年以来，广州楼市调控持续，土地有较高溢价率限制，新房有备案价管制，二手房有交易参考价格机制，通通传导至新房市场，增加了市场的不确定性。叠加限购、限价、限贷等因素持续影响，各大项目预售证拿证数量骤降，推货热情亦一度受到影响，购房者则多保持观望态度。
|图片来源：广州中原研究发展部需要指出的是，由于网签存在一定延后性，该数据并不能全貌展示9月广州楼市情况。9月下旬以来，各大楼盘推货力度明显加速，而且“银十”已至，该完成的年度业绩目标仍在眼前，各大项目更是有“放手一搏”的态势，积极推货入市“抢收”，以保业绩。
02
放手一搏，56盘积极迎战“银十”
据搜狐焦点不完全统计，仅在“十一”假期，广州便约39盘有动作，引人关注。（延伸阅读：约39盘！逾6千套货！“十一”假期，楼市大热？）
而在整个10月，全市约56盘有动作，盘量、货量猛增，且仅新盘便有34个，占比60.71%。
就区域方面来看，没有一个区被落下。连在鲜有动静的越秀区，一新盘亮相市场。另天河区，更是有3盘动作。此外，白云区、黄埔区、南沙区等区域表现抢眼，至少7盘有动作。
01
天河区
天河区迎来一全新盘。广垦天河1号即将开盘，首推建面约31-50㎡loft公寓，带装交付。（更多详情可戳：天河上了个新盘，吹风价3.2万/㎡，我赶紧去看了看……）城投珠江·天河壹品将开放全新样板间和登记升级，项目二期产品为建面约70-128㎡三至五房，预计年底开售。
|城投珠江·天河壹品效果图另天河·保利天汇同样即将开放全新样板间，推出建面约90-131㎡洋房产品。
02
越秀区
缺货已久的越秀，迎来“全新盘”——众筑·东山学府。项目位于越秀区东风路，为商住单体楼，由写字楼改造而成，现住宅主打建面约42-60㎡一至两房，总货量432套，准现楼发售，带装交付。项目预计将于国庆期间开放样板间，吹风价9-10万元/㎡。
03
荔湾区
广信资产包花地湾项目——万科金域曦府终于要入市了，项目已于9月29日正式选房，首推建面约75-135㎡二至四房。广州滨江上都（一期璇湾）位于广船一期地块，为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体，现即将开卖，主推建面约108-251㎡三至五房。
|广州滨江上都（一期璇湾）效果图
位于荔湾西湾路的珠江西湾里，距离地铁8号线鹅掌坦站约680米，为单体楼设计，即将开放营销中心，主推建面约62-89㎡二至四房。（详情戳：高架桥旁！单体楼！仅250户！荔湾这新盘抵唔抵买?）
|珠江西湾里区位图另雅居乐•天际715将开放全新样板间，项目主推建面约64-82㎡江景空中复式产品。
04
海珠区
中海观雲府为地铁南洲站地铁上盖项目，由三栋57层的高层住宅组成，加推2#号住宅建面约86-164㎡三至四房。中旅天宸府为地铁8号线宝岗大道站地铁上盖项目，共规划有4栋46层的高层住宅楼。项目即将开放营销中心，首推82-122㎡三至四房，价格待定。
|中旅天宸府项目效果图
05
白云区
白云区约10个项目有动作。五矿招商江天际、佳兆业白云城市广场、旭辉绿地铂云天境、广州空港融创中心、新世界云耀、5个项目开盘。前三者产品类似，这时候考验的便是项目地段、品质、配套等硬/软实力了。而新世界云耀为岭南新世界较新组团，规划有4栋32层高的住宅，均板式设计，南北对流，主打建面约120-170㎡改善四至五房。
|佳兆业白云城市广场效果图越秀天悦金沙开放营销中心，该项目为越秀地产【天字系】新作，坐落于金沙洲浔峰山生态公园之旁，距广州地铁6号线、12号线始发站浔峰岗约1公里，主推建面约95-140㎡三至四房。广州富力•富云山为陈田村旧改项目，即将开放营销中心，首推建面约120-180㎡三至四房，吹风价10万/㎡起。
06
黄埔区
缺货已久的黄埔区太热闹了。“老网红盘”大壮名城加推新品，涉及建面约85-134㎡三至四房。位于地铁5号线东延段庙头站附近先进招商臻珑府、越秀滨江·星航TOD均有动作。前者即将开卖，主推建面约78-115㎡三至四房，吹风价4.8万元/㎡；后者对外开放样板间，主推建面约88-101㎡三至四房。
|图片来源：网络
升龙学府上城即将开卖，主推建面约96-143㎡三至四房。该项目位于知识城板块，为升龙操刀的汤村旧改巨无霸项目之作。
万科城市之光即将推出E区的E1-E3#、E8#，货量共760套，售价预计5.2万-5.5万元/㎡。
凯得雪松·香雪广场位于地铁6号线香雪站附近，是集商业、写字楼、loft公寓为一体的商业综合体，其中公寓产品面积段为45-150㎡。项目即将开放营销中心，具体推出时间及价格待定。
|凯得雪松·香雪广场效果图
07
番禺区
番禺区约7盘有动作，奥园·保利大都汇、国科·众安江屿大观、首铸铂瑞云湾三大全新盘亮相，开门接客。龙湖金地天峯首开，奥园恒基学苑壹号、越秀和樾府、珠江铂世湾三盘加推新货。其中，龙湖金地天峯为地铁线3号线东延段番禺客运站地铁上盖TOD项目，主推建面约90-125㎡三至五房，吹风价5万元/㎡，现已拿预售证。
|龙湖金地天峯效果图首铸铂瑞云湾位于番禺区石楼镇，毗邻莲港大道，坐拥一岛两江三山优质自然景观，项目总建面达18万㎡，产品涵盖85-150㎡三至四房，计划于10月16日在番禺永旺梦乐城开放临时展厅。
|首铸铂瑞云湾效果图
08
增城区
增城区7盘有动作，涵盖3个全新盘正式开卖，4个盘加推新货。其中，中建宏泰·学府悦城主推建面约65-106㎡三至四房，吹风价2万元/㎡；中奥方直明日公元主推建面约75-96㎡三至四房，吹风价1.9万元/㎡起；金地半山风华主推建面约66-106㎡二至四房，吹风价1.8-2.2万元/㎡。
|中奥方直明日公元效果图
金茂万科都会四季、华润置地·公园上城、港龙皇朝·龙湾壹号三盘加推新货。
09
南沙区
南沙区9盘有动作。两个全新盘佳兆业·悦伴湾、越秀珠实天悦海湾即将开卖，分别主推建面约83-108㎡三至四房、建面约89-125㎡三至四房。另还有全新盘利通金融中心，拟打造为南沙CBD花园式企业总部、商务综合体，即将推建面约300-500㎡、3000-15000㎡写字楼产品。奥园湾区智谷即将开放营销中心。
|奥园湾区智谷效果图
10
花都区
花都区约3盘有动作。金科博悦湾即将对外开放建面约95㎡实体板房。该项目位于北站新城，也即将开盘，主推建面约75-115㎡三至四房。
|金科博悦湾效果图凤凰瑞景为凤凰御景全新二期，位于花都区府板块，即将加推建面约84-130㎡二至四房。位于融创乐园东侧的颐安俪都府即将开卖，首推建面约89-118㎡三至四房，吹风价2-2.2万/㎡。
11
从化区
从化区仅1盘有动作。雅居乐·海伦堡溪境花园位于流溪河畔，即将开放样板间，主推建面约88-165㎡三至四房。
|雅居乐·海伦堡溪境花园效果图
怎么样？看了这么多盘，有你想关注的么？“银十”，你会出手买房吗？
来源：血拼广州楼市
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
