4则土地征收令落地!最高补约5.6万/㎡!海珠新中轴加速“缝合”

城市更新的鼓点，正在加速敲响。

近日，海珠区政府连发4则国有土地房屋征收决定，涉及新泉、手表厂、消防器材厂、悦来及胜步等地块，总征收面积约7.82万㎡。

（图源：广州市海珠区人民政府）

位于东风村的新泉、手表厂、消防器材厂地块基本连片，与早前客村花园东等地块的征收范围自然衔接，形成连续性开发空间；而位于三滘村的悦来及胜步地块，则位于海珠湖与珠江之间的重要通道上。

从补偿方案来看，官方拿出了十足的诚意。国有土地上房屋既可按照套内建筑面积1:1置换复建房，也可选择货币补偿、房票安置等。算上各类奖励和补助，补偿标准最高冲到约5.6万元/㎡。

（广州市新中轴海珠片区土地及房屋征收补偿方案 图源：广州市海珠区人民政府）

放在近年广州旧改的大盘子里，这个水平堪称高位。它释放的信号再清晰不过：这片土地，在广州整盘棋局中，分量极重。广州，倾尽全力打通新中轴海珠段。

要读懂海珠这次的“猛操作”，首先要读懂广州城市新中轴线的战略意义。北起天河燕岭、南至番禺长隆的广州城市新中轴线，全长18公里，是广州串联南北、激活全城的核心脉络。北段天河区的6公里早已高品质建成；南段海珠区、番禺区的12公里规划建设在稳步推进中。

（图源：网络）

其中，海珠段长约6公里，占整条中轴的三分之一，且恰好位于新中轴的中段，承上启下，联动三轴融合。相较于北段珠江新城的成熟繁华，这里长期受制于城中村密集、路网不畅、空间碎片化等问题，成为新中轴贯通路上最大的“梗阻”，制约着广州城市核心功能的向南延伸。

新中轴海珠段的改造体量，足以见得广州的决心。其涉及约674万㎡土地的焕新，包括6个城中村，8个旧城及20个旧厂，共34个改造项目，体量相当于12个猎德村、58个杨箕村。

这样的规模，牵动因素之多、利益之复杂，放在寻常周期里，每一步都堪称“啃硬骨头”。

（广州新中轴海珠段示意图，仅供参考）

但海珠的推进节奏，却跳出“旧改慢节奏”的刻板印象，用“加速度”打破所有人的预期。为加快推进新中轴重点片区提质增效，海珠区在三滘村、东风村约272公顷的城中村改造范围，采取“依法征收、净地出让”模式。这种模式可以减少市场主体对前期工作的干扰，让城市发展战略与规划意图得以精准落地，避免旧改中常见的“内耗”问题。

与此同时，海珠区在新中轴片区划分14个网格，由各单位包干网格，确保指标必达、任务必成。如今，在海珠湖北侧的网格一至六，艺苑南路、纺织学校、新港商业城、华军科创谷、新泉文化产业园等早已开拆。网格七至十四的主战场在三滘村和东风村，最早启动的华南鞋城（三滘村）、志懋酒店（东风村）也已完成场地平整，安置房项目破土动工，预计2028年底建成。

按照这个节奏，海珠区曾经的老旧住宅与杂乱厂房，将很快成为历史。一个全新的城市界面，正以肉眼可见的速度从图纸走向现实。

2026年的海珠区政府工作部署已明确提出，要全面完成新中轴旧城、旧厂地块征收，加大私宅地块征收力度，实现首批安置房全面开工，加速6公里中轴全线贯通。海珠人大常委会也曾披露，海珠新中轴6公里现已打通5公里，严格按照2026年基本贯通、2028年底全线贯通的目标推进。

（广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复为准）

作为广州城市新中轴线上堪称“黄金分割点”的核心区域，新中轴海珠段一旦贯通，将链接珠江新城、广州塔、海珠湖三大城市地标，打造一座绿意盎然、极具岭南特色的超大型公园，更将形成集金融、科技、商务于一体的世界级城市会客厅，让广州的城市能级实现质的飞跃。

这背后，是对广州城市发展痛点的精准破解。珠江新城的发展空间已日趋饱和，人口、产业过度集聚导致交通拥堵、空间紧张等问题。新中轴海珠段以6公里绿轴为纽带，串联起海珠湿地与城市地标，打通生态廊道中原本的“断点”，让自然生态与城市空间深度融合，彻底扭转中心城区以往“重商务、轻生态”的局面。

（广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复为准）

与北中轴以商务贸易、超高层写字楼为主的形态不同，新中轴海珠段呈现的是一种全新面貌——将“生态、商业、产业、科技、文化与居住”多元功能融为一体，成为产业多元共生、消费活力迸发的制高点。按照规划，这里将形成“时尚消费、数字产业、文化创意”三位一体的产业组合拳，构建全维度的新质生产力体系，推动广州产业从传统商务驱动，向科技创新驱动全面转型。

新中轴海珠段，也在悄然改写广州的资产定价逻辑。过去，珠江新城牢牢占据房价金字塔尖。接下来，当一条轴线同时承载生态、产业、文化和商业，它也将成为资本追逐的焦点。而海珠，正站在这场价值重塑的起点上。