8条地铁+执信名校助阵!广州第二“CBD”未来注定不凡!

作为广州老区之一的海珠区

这几年来却丝毫没有要落后的意思

发展、建设速度可以说是堪比新区

冲劲十足！

海珠琶洲西区更是万众瞩目的焦点

凭借“互联网创新聚集区”的定位

以及与珠江新城、国际金融城

呈三足鼎立之景

琶洲西区的未来注定不凡！

琶洲西区从2015年6月底开始卖地，电商总部的标签也已经火了3年，但是规划总归是规划，考量它的未来还是要看施工建设进度怎么样！

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众所周知，落户琶洲的电商总部几乎占据了中国互联网巨头的大半壁“江山”，腾讯、阿里巴巴、唯品会、环球市场、小米、国美、YY……均落户于此，总投资高达725亿元。

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8月8日上午，坐落于琶洲西区，与在建的阿里巴巴、唯品会等项目为邻的环球梦大厦项目正式封顶，成为聚集区排名前列封顶项目。该项目总建筑面积约7.3万平方米，建筑高度172.3米，预计明年年中可交付使用。

截至8月，落户琶洲的20个产业项目中已有16个正在建设中，据了解，年底还将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶，其中唯品会的大楼将在今年底竣工！

随着琶洲环球梦大厦率先落成

一连串的好消息也接踵而至

强大的轨道交通网

根据相关规划和报道，琶洲将会成为重要的交通枢纽，未来将会有8条地铁线路经过琶洲，并且规划有2条轻轨、1条有轨电车线路和1个港澳客运码头！

8条地铁线路

作为未来一个超级CBD，琶洲的地铁也是超级发达！

据悉，琶洲未来将通上8条地铁，除了已有的4号线、8号线、还有规划中的11号线、18号线和远期规划的19号线和20号线。

2条轻轨

即将穿过琶洲的两条轻轨线是广佛环线和穗莞深琶洲支线。

未来东莞到广州琶洲只需35分钟。佛莞城际与穗莞深城际望洪站相接，琶洲支线借此可与穗莞深城际相接，以此达到琶洲能够通至佛山、东莞和深圳三地。

而待广佛环线广州南站至白云机场段建成后，琶洲到白云机场仅需半小时！

1条有轨电车线路

1个港澳客运码头

港澳客运码头的建设将加强香港、澳门与广州的联系，强化粤港澳大湾区的集聚作用！

市政道路建设

近日，广州公共资源交易中心发布了一则《琶洲互联网创新集聚区及物流轮候区PPP项目全过程造价咨询服务招标公告》。

《招标公告》中称

琶洲西区将新建9条市政道路

6732平方米的绿化广场、绿道

还有景观公园！

9条新道路中包括规划一路、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路、规划六路、规划七路、规划八路、规划九路，组成互联网创新集聚区内全部的道路。

道路红线宽度标准段10～30米，规划二路为城市次干路，其余为城市支路。

规划二、六、七、九路以服务外部交通为主。

规划一、三、四、五、八路以服务片区内部交通为主。除规划五路设计为双向2车道外，其余道路均为双向4车道。

由于规划二路、规划四路、规划六路、规划八路跨越磨碟沙涌，跨越河涌路段将设置四座跨涌桥。

项目西侧为规划地铁18号线，规划地铁19号线区间隧道下穿规划六路及规划九路，有轨电车琶洲A区段则途经规划二路和规划七路。

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另外，该区域还规划建立慢行交通系统、滨江景观带，道路红线宽度允许时将设置可供两辆自行车并行的非机动车道，倡导与推广使用自行车绿色出行！

传说中的大型“地下城”

这一大型“地下城”位于琶洲西区，其地下空间及配套设施工程包括地下空间主体工程、市政配套设施工程以及地面的绿化广场工程！其中地下空间主体工程总建筑面积高达5.9万平方米，是地面绿化广场的8.8倍！地下空间包括商业、停车场和配套设施用房！

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项目建成后，这一“地下城”将成为以交通功能为主导，集交通、商业、文化、市政等功能于一体的复合型地下综合体，连接琶洲西区的写字楼和配套大楼！

另外，据小狐了解，琶洲还将建设物流轮候大楼用于服务会展物流！该项目位于华南快速与新港东路交叉口的东南角，总预计投资6.1亿元，总建筑面积11.69万平方米，建筑包含上8层，下2层，位于广州会展大厦左侧，可以有效解决参展商以及参展客流的车辆停泊、管理问题！

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执信琶洲实验学校如期开学

前日上午，广州市执信中学琶洲实验学校（简称“琶洲执信”）正式揭牌落成！去年9月，琶洲执信小学部已经开始招生，排名前列年招收两个班。今年该校小学一年级新招收三个班，小学二年级有两个班，初中一年级则招收六个班。目前小学一至二年级和初中一年级都将如期开学。

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据悉，琶洲执信小学招生地段主要为琶洲东北社区和琶洲西南社区。规划设置48个班，其中小学部每年级4个班，初中部每年级8个班。学校主要管理团队都是从执信中学本校派出的，教育教学与本校基本同步，也可以利用信息化手段实现教育资源共享。

从众多的规划以及落成项目来看，琶洲成为广州第二个“CBD”的势头的确是十分强劲。因此早在去年，许多有计划来琶洲工作的高端人才就先抢占了这片“热地”。

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目前，琶洲附近已无新房在售，而从琶洲现有房价和行情来看，即将推出新品的富力壹号半岛无论是从户型面积还是从价格来说都不是一般购房者能够承受的。

现如今，若想要抢占琶洲“热点”或许还可以考虑琶洲周边板块：磨碟沙板块、赤岗板块和客村板块。

一手楼方面，这三个地块可供选择的一手楼盘一只手也数的过来，磨碟沙和客村板块周边暂无新盘，而赤岗板块周边仅有2个住宅盘和1个商业公寓盘，住宅均价也高达“8”字头，公寓价格在“5”字头。

相比之下，二手房价还是部分购房者可以承受的。

目前，三板块中位于客村和琶洲之间的赤岗板块价格相对较低，目前均价仍徘徊在“3”字头，但距离地铁站较近的小区均价也有到6万元以上的，如泓景花园；

而磨碟沙板块二手电梯房均价目前已超5万，20年楼龄的楼梯房也要3万元以上；

作为三号线和八号线换乘站的客村在交通方面优势较大，周边配套也相对齐全，而相应的客村板块价格也相对较高，并且其周边多为楼龄较大的步梯房，但即便是旧楼，其均价也超过了5万/㎡。

因此若在预算有限的情况下，但又有在琶洲周边置业的需求，不妨可以看看位于赤岗的小面积的二手楼。

素材来源 | 中国广州发布、广州买楼

综合整理 | 搜狐焦点广州站

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