广州一手住宅成交1951套,约谈影响专项整治压力将扩大

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年4月5日至4月11日

出品时间：2021年4月13日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第15周）

当周广州市场一手住宅供应维持高位，但成交跌破2000套，且已连续两个星期呈下降趋势。除受此前新增供应为零影响，当前政策和金融环境从严从紧亦有影响。从市场一线反应来看，项目入市意愿较积极，维持热度。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应4060套，环比上升15.57%；成交1951套，环比下降16.41%。一级市场方面，当周暂无新增经营性用地挂牌出让。政策方面，住房和城乡建设部约谈广州等五个城市政府负责人，要求落实“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。城建方面，广州公布住宅用地三年滚动计划，年均供应住宅用地637公顷。城市更新方面，荔湾区五眼桥村、葵蓬村，黄埔区新田村、珠江村等旧村改造项目均有新消息传出。

先来政策方面，住房和城乡建设部约谈广州等五个城市政府负责人，要求落实“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。但也确认广州此前出台调控政策起到了一定效果，预计近期广州市场专项整治行动力度有望扩大。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应4060套，环比上升15.57%；面积37.29万平方米，环比下降3.44%。商业性质商品房新增供应1620套，环比上升13.21%；面积11.07万平方米，环比上升89.88%。黄埔中央城、合和新城、佳兆业凤鸣山等项目供应较大。

成交方面，当周广州市场一手住宅成交1951套，环比下降16.41%；面积20.81万平方米，环比下降18.36%。其中，增城、南沙和黄埔分别以624套、319套和243套位居前三位。中海观澜府、首开保利云湖壹号、湾区金融城等11个项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，尽管广州此前已出台调控政策，但依然成为近期决策层约谈城市，显示出决策层对广州市场高度关注。尽管广州已出台政策起到效果，但约谈影响之下，广州市场专项整治行动力度有望扩大，并对借人才政策炒房投机，学区房炒作等领域进行专项打击，这将对广州市场产生一定影响。市场层面，近期广州市场新项目较多，且市场热度较高的项目，普遍采取“一口价”与暖场活动配合方式，以求加快去化速度。但当周广州市场交易有所放缓，还是显示出政策和金融环境从严从紧对市场的降温作用。五月即将到来，房企和项目备货相对充足，市场降温有望倒逼房企和项目加快去化速度，近期市场热度将维持高位，但交易表现尚待观察。

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