板块轮动!今年前10月广州买房人都在买哪些板块!

城市发展，板块轮动。

随着一些区域在产业、配套的逐步落实下，也崛起了一批热门置业板块。

根据克而瑞数据显示，在2023年前10月，广州卖得比较好的top区域（按照成交面积排行）主要集中在科学城、新塘、老芳村、汉溪长隆等板块。

在这些热门板块中，有的是尽享规划红利；还有的来自于配套兑现；有些是历史底蕴深厚，沉寂过后再沐春风；还有就是新晋顶流……

尽管当前房地产市场面临新一轮调整期，但能在此次脱颖而出的置业热点板块，必定是区域价值凸显。

正所谓，买房跟着热度走。

所谓的“热度”都是置业者实实在在靠“买单”累计的数值，从数据上就可侧面应证出哪些板块受置业者“偏爱”。

接下来不妨一起看看年度成交TOP榜情况。

科学城

作为大湾区科创走廊，在近几年，科学城的发展被按下了“加速键”。大批500强企业争相进驻。包括南方电网、多益网络、创维华南总部等企业。

科学城航拍图 图源：黄埔视野

再加上科学城的配套日渐完善，众多楼盘也逐渐交楼、随着入住率的提升，居住氛围也越来越浓厚，科学城也成为众多新广州人置业的白月光。

据数据显示，20多年前科学城刚发展的时候，人口仅5500左右，2022年科学城常住人口已达63.94万人。依据规划，未来十年，科学城规划常住人口113万。也就是说，未来这里将成为一座百万人口大城。

对于这样一个有产、有城、有人口的板块而言，购房者自然会为此“买单”。

目前科学城在售盘较多，产品主要面向刚需或刚改客群。比如说大壮名城、佳大瑞园、星樾山畔TOD等，一直也都是购房者关注的热盘。

新塘镇

新塘凭借其地理优势、区域“不限购”以及相对较低的房价，吸引了一些在天河、黄埔等地上班一族的青睐。

资料图 图源：网络

作为国家级战略TOD交通枢纽，新塘坐享湾区规划利好，依据规划，新塘TOD将拥有5地铁+3高铁+2轻轨，将实现一小时内覆盖湾区城市。

国家级经济开发区在旁，千亿产能聚焦，牵头整个广州东进发展，使得新塘成为许多新广州人的热门之选。

如今新塘板块在售的项目有新世界广汇尊府、广州城投禧阅府、星耀TOD、越秀TOD·星图、金茂万科都会四季等盘，这些项目基本上都是素质较高的品质楼盘，配套设置等都较完善。

老芳村

近几年，在政府一系列大刀阔斧的规划下，以及多个新盘、高端盘的入市下，老芳村板块其实早已经不再是以前的芳村了，而是被真正拉回了大众的视野。

白鹅潭畔“三馆合一”效果图 图源：网络

而老芳村板块的崛起无外乎得益于白鹅潭西翼CBD、花地湾综合住区以及聚龙湾西会客厅组成“黄金三极”的赋能。

除了一些重点项目的建设，老芳村突破“固有印象”的要数几大重点商业的开工与落地。比如万象城、太古里、国际商超巨头山姆会员店等已开工，星河COCO PARK已于今年9月30日正式开市等，老芳村终等来了属于TA的巨变。

目前，整个老芳村板块在售项目较多，从高端江景大平层到改善，再到刚需盘，应有尽有。

比如江景大宅就有广州幸福湾、星河江蔓、滨江上都等，瞰江且都是妥妥的豪宅尺度；而花地湾板块就有万科、中海、保利几盘的较量，刚需、刚改都可以满足等，这也为置业者提供了更多更优的选择。

汉溪万博板块

要说2023年度哪个板块的热度上升最快？汉溪万博板块必上榜。

资料图 图源：网络

近年来，番禺万博的发展有目共睹。随着2011年市政府首次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造约548万㎡超大商务集群，在近10年间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。

目前，万博长隆板块，高楼林立、商业氛围浓厚，已经发展得较为醇熟。但随着番禺万博长隆的扩容，以及未来更多产业的落地，整个板块的发展之势后劲十足，因此是许多置业群体的心头好。

目前该板块在售新盘较多，热度最高的莫过于耀胜新世界广场耀胜尊府、华润置地长隆万博悦府以及越秀和樾府、越秀万博瑞麓府等盘。

永宁街道

虽然，近些年，增城的置业热度虽有所降低，但是作为一个不限购，且房价保持在一个相对理性的水平，再加上选择的盘面较广，依然是许多上车一族的心头好。

对于增城区而言，除了新塘板块保持较高热度外，第二就是永宁板块了。

资料图 图源：网络

因其先天的地理位置属性，与黄埔很近，因此在一些盘的宣传推广上一直被称为“黄埔东”、“科学城东”。

板块内拥有国家级经济开发区，吸引了汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技等一批优势企业品牌进驻。从这一点看，永和板块还是有一定的后劲潜力。

永宁板块因其在售货量较多，且性价比较高，成为了众多置业者的选择。比如高质量精奢代表作新世界星辉，以其高质量的产品和高阶配套，就吸引一众城市菁英青睐。

其他还有合景誉山国际、金地半山风华、中建|鄂旅投·岭南悦府等盘在售，且都是拥有大社区的高素质盘。

当然了，除了这几大热点板块外，其他如黄阁、明珠湾、街口、朱村、旧黄埔等板块也受到了置业者的青睐，板块内也不乏一些高素质盘，购房者可以多参考多比较。

最后，希望大家都能买到满意的居所。