停涨?广州一二手成交全线失守,截至7月最高22.8万/㎡!

搜狐焦点广州资讯 2021-08-17 09:28:44
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停涨?广州一二手成交全线失守,截至7月最高22.8万/㎡!

国家统计局再次更新70个大中城市商品住宅销售价格;据测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.8%、0.4%和0.5%;而广州环比0.2%,涨幅比上月回落0.8个百分点。此外,四大一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

 图片来源:国家统计局

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一二手售价涨幅均回落

值得注意的是,对于广州,无论一手还是二手住宅售价,环比涨幅均有所回落。从整理的一二手售价涨幅走势来看,自从4月广州调控政策不断升级、“打补丁”加码,一手住宅市场迅速降温,摁住狂跑的涨势,一手售价环比涨幅直接从5月份的1.5个百分点跌至7月份的0.2个百分点。二手住宅市场亦是如此,交投活跃度下降,且比一手市场早一步冷却,环比涨幅已从3月份的1.4个百分点逐步下降到7月的0.6个百分点。

不仅房价涨幅下降,根据克而瑞的数据,在一系列的调控收紧作用下,广州一手房成交量已经连续四个月呈现下降的趋势,近两个月的成交套数都只有7000多套,对比之前超过1万套的成交水平已经下降了三成左右;二手房成交量也从之前几个月的14000-15000套下降到6、7月份的8000多套。

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1-7月一手成交同比大涨

不过,从市场冷却效果看,一手住宅更为明显,售价环比涨幅直接跌了1.3%。

那么最终在今年1-7月中,广州一手住宅成交市场都有哪些成果表现呢?克而瑞数据显示,2021年1-7月广州一手住宅(口径:普通住宅+别墅)总计网签成交面积达714.66万㎡,同比去年同期大涨59.3%。监测到,一手成交套数合计66044套,对比去年1-7月的40845套,成交量增加了超2.5万套;要知道的是,按照去年大火的年成交超10万套,这同比增幅直接完成了四分之一。另一方面,今年1-7月的一手成交均价32925元/㎡,同比去年1-7月的均价(27233元/㎡),上涨了近5700元每平米,涨势也不小的。最终前7月一手住宅总计成交金额高达2353亿元,同比去年同期的1221亿元,四舍五入直接翻倍了。毫不夸张的说,广州连番出台调控政策、收紧市场也不是没有原因的。(回顾热文:《黄埔取消人才购房渠道》、《番禺开展地产专项整治》)

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单盘均价最高22.8万/平

透过现象看本质!接下里,克而瑞将从广州一手住宅的各个单价段成交量,来浅谈市场。克而瑞数据统计,截至7月底,今年广州一手住宅总计636个项目有网签成交记录,其中增城依然是成交大户,122个住宅项目成交,紧接着依次是南沙区(85个项目成交)、花都区(83个项目成交)。不仅如此,前7月的一手住宅成交,相比去年同比,实现了“量变”和“质变”。

数量上,除2万元/㎡住宅的成交套数几乎持平,其余单价段成交均有不同程度的增长,其中2万-3万/㎡住宅在今年1-7月网签成交总计2.5万套,比去年同期大约增加了1万套左右,增幅约62.1%,这还是增幅最小的。

具体来说,在今年在前7月中:

3万-4万元/㎡住宅总计网签成交超1万套,同比大增136.3%;

4万-6万元/㎡住宅成交量达到1.2万套,排名广州一手住宅单价段成交前三,同比大增117.2%;

6万-8万元/㎡住宅成交量达到3177套,对比2020年同期的575套,同比增幅达到452.5%,为1-7月各单价段中增幅最大的;

8万-10万元/㎡住宅成交量达到528套,同比增加210.6%;

10万元/㎡以上的高价住宅网签成交达到216套,对比去年同期的57套,多出了159套。

值得一提的是,单价段的成交“质量”也随之变化,据克而瑞市场监测,截至7月底,今年广州一手10万元/㎡以上的网签成交中,有3套成交均价超22.8万元/㎡,来自海珠区的中冶逸璟公馆别墅项目。

另外,珠江璟园项目也网签成交一套库存货量,成交均价达16.6万元/㎡,亦是罕见的超高价格成交。此外,在10万元/㎡以上住宅成交中,来自越秀区老东山板块的世茂天越、以及天河区天河公园板块的金兴花园,在1-7月成为高价盘的冠亚军,两盘均在前7月网签成交56套的超10万元一平住宅。从单价段的迁移变化,论证广州楼市的暗潮汹涌;在调控收紧的下半年,广州又会呈现如何的一番成绩呢,拭目以待!

文章来源:克而瑞广佛区域

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